农村房屋买卖合同效力研究 ——以宅基地“三权分置”为视角

发布时间：2020-12-29 10:40

　　随着市场经济及城镇化的快速发展,越来越多的农民开始涌进城市,导致大量的宅基地闲置,由此产生的纠纷也日益增多。其中,宅基地流转的需求较为强烈。2018年“中央一号”文件提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。在“三权分置”视角下,科学认定农村房屋买卖合同的效力,成为宅基地制度改革的重要环节。农村房屋的买卖与城市大不相同,其根源在于农村土地所有权归集体,农民仅享有土地使用权,即宅基地使用权,而城乡人员均享有对房屋完全的所有权。在理论界,专家学者对农村房屋买卖合同的效力认定出现有效、无效以及折中的观点。在我国当前立法与司法实践中,对宅基地的使用权和农村房屋的所有权是否可以自由买卖的问题有不同规定或判决,以致很多方面冲突难调。文章以宅基地“三权分置”为视角,重点从四部分分析农村房屋买卖合同的效力。第一部分,农村房屋买卖的一般问题。这部分笔者首先对现阶段农村房屋买卖合同”的含义、特征作了简要说明;介绍了我国农村房屋买卖的历史沿革。第二部分,宅基地“三权分置”的一般问题,对宅基地“三权分置”与农村房屋买卖的关系进行重点阐述,分别提出农村房屋买卖中农户资... 

【文章来源】：河北经贸大学河北省

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究目的及意义
        1.1.1 研究目的
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 研究方法及创新点
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 创新点
2 我国农村房屋买卖的一般问题
    2.1 我国农村房屋买卖合同相关概念界定
        2.1.1 农村房屋买卖合同的含义
        2.1.2 农村房屋买卖合同的特征
    2.2 我国农村房屋买卖的历史沿革
        2.2.1 农民私有制下自由流转
        2.2.2 集体所有制下限制流转
        2.2.3 宅基地改革试点及“三权分置”下灵活流转
3 宅基地“三权分置”的一般问题
    3.1 宅基地“三权分置”的相关概念界定
        3.1.1 宅基地“三权分置”的含义
        3.1.2 宅基地“三权分置”的特征
    3.2 宅基地“三权分置”与农村房屋买卖的关系
        3.2.1 农村房屋买卖中农户资格权的限制
        3.2.2 农村房屋买卖中农民使用权的内容
4 我国农村房屋买卖合同效力的理论争议与审判实践现状
    4.1 农村房屋买卖合同效力的理论争议
        4.1.1 买卖合同有效说
        4.1.2 买卖合同无效说
        4.1.3 买卖合同效力折中说
    4.2 农村房屋买卖的审判实践现状
        4.2.1 “无效”处理模式
        4.2.2 “有效”处理模式
        4.2.3 “以无效为原则、以有效为例外”处理模式
    4.3 农村房屋买卖理论争议与审判实践引发的思考
        4.3.1 有条件的认定农村房屋买卖合同有效
        4.3.2 登记不影响农村房屋买卖合同的效力
5 “三权分置”视野下农村房屋买卖合同效力认定的建议
    5.1 认定前提：完善农村房屋买卖立法
        5.1.1 明确农村房屋买卖的主体
        5.1.2 贯彻农村房屋买卖主体的意思自治原则
        5.1.3 建立农村宅基地使用权的流转制度
        5.1.4 统一城乡房地登记制度
    5.2 实践做法：在实践中有条件地认定合同有效
结语
参考文献
致谢
攻读学位期间科研成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]三权分置:农村土地制度创新的法治基础[J]. 宋才发,金璐.  中南民族大学学报(人文社会科学版). 2018(05)
[2]宅基地“三权分置”的法律意蕴与制度实现[J]. 温世扬,梅维佳.  法学. 2018(09)
[3]我国宅基地“三权分置”之法理研究[J]. 李凤奇,王金兰.  河北法学. 2018(10)
[4]农村宅基地使用权流转的法律问题——以“三权分置”为背景[J]. 谢梅玲.  现代营销(经营版). 2018(09)
[5]论宅基地上房屋买卖合同的效力[J]. 赵明非.  湘南学院学报. 2018(04)
[6]农村宅基地“三权分置”:内在要求、权利性质与实现形式[J]. 韩立达,王艳西,韩冬.  农业经济问题. 2018(07)
[7]宅基地“三权分置”的法律内涵和制度设计[J]. 宋志红.  法学评论. 2018(04)
[8]宅基地“三权分置”的权能困境与实现[J]. 韩文龙,谢璐.  农业经济问题. 2018(05)
[9]乡村振兴战略框架下的宅基地制度改革[J]. 刘锐.  理论与改革. 2018(03)
[10]民法典编纂视域中宅基地“三权分置”探究[J]. 席志国.  行政管理改革. 2018(04)

硕士论文
[1]农村宅基地使用权流转法律效力研究[D]. 常露.苏州大学 2017
[2]农村宅基地房屋买卖合同之效力认定[D]. 张颖.西南政法大学 2013
[3]农村房屋买卖纠纷案例分析报告[D]. 王刚.西南政法大学 2013
[4]农村房屋买卖合同效力研究[D]. 康丹.内蒙古大学 2013
[5]我国农村宅基地使用权流转法律问题研究[D]. 高进权.贵州民族大学 2013
[6]农村房屋买卖法律问题研究[D]. 闫卫卫.山东大学 2012
[7]我国农村房屋买卖法律问题研究[D]. 艾渊源.中央民族大学 2010



本文编号：2945502