新冠肺炎疫情及行政行为对房屋租赁合同构成履行障碍的性质及司法应对

发布时间：2021-01-18 15:30

　　疫情及政府防控疫情采取的行政行为对房屋租赁合同构成的履行障碍,可能属于不可抗力,也可能属于情事变更,应根据案件的具体情况判断。情事变更与不可抗力存在交叉,应关注何时构成交叉及构成交叉时如何适用法律。情事变更与不可抗力的交叉情形主要是不可抗力虽不导致义务人无法履行义务,却造成义务人履行艰难而无法实现合同目的之情况。房屋租赁合同中,情事变更与不可抗力构成交叉时,应适用情事变更规则。 

【文章来源】：法律适用. 2020,(05)北大核心CSSCI

【文章页数】：11 页

【文章目录】：
一、不可抗力和情事变更
    （一）不可抗力
    （二）情事变更
    （三）二者的关系
        1. 二者的区别
        2. 二者存在交叉
        3. 不可抗力与情事变更交叉时的衔接
二、新冠肺炎构成的履行障碍的性质
    （一）各方观点
    （二）笔者观点
三、司法解释建议
    （一）将不可抗力包含在构成情事变更的事由之内
    （二）情事变更与不可抗力交叉时，应适用情事变更规则确定房屋租赁合同的解除时点
    （三）处理疫情影响的案件适用情事变更时，不再需要审核
四、司法实践中的应对措施
    （一）处理合同解除时应注意的问题
        1. 不可抗力导致的解除不一定是无责解除。
        2. 承租人援引违约方起诉解除的规定要求解除时，一般不予支持。
        3. 合同解除应谨慎适用。
        4. 避免房屋空置损失。
    （二）处理违约时应注意的问题
        1. 疫情或行政行为发生后双方对原合同进行协商并达成协议时，一方未履行该协议一般构成违约。
        2. 承租人向出租人提出减免租金的要求，符合情事变更时，承租人等待答复的合理期间未缴纳租金的一般不构成违约。
        3. 符合情事变更的承租人未缴纳租金，出租人断水断电时，一般构成违约。


【参考文献】：
期刊论文
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[3]论不可抗力制度[J]. 叶林.  北方法学. 2007(05)
[4]情事变更原则研究[J]. 卡斯腾·海尔斯特尔,许德风.  中外法学. 2004(04)
[5]因“非典”影响引起的合同纠纷处理与情势变更的适用[J]. 付冬梅.  前沿. 2004(02)
[6]SARS并非不可抗力——兼论情势变更原则[J]. 高洪宾.  法律适用. 2003(07)
[7]正确处理“非典”疫情构成不可抗力免责事由案件[J]. 北京市第二中级人民法院课题组.  法律适用. 2003(06)
[8]论不可抗力[J]. 刘凯湘,张海峡.  法学研究. 2000(06)



本文编号：2985191