按份共有人优先购买权问题研究

发布时间：2021-02-15 16:58

　　按份共有人优先购买权为优先购买权中的一种。我国现代的按份共有人优先购买权制度主要移植于西方大陆法系国家,但相关制度性规定过于简单,使得该权利制度在司法实践中出现一些问题,不利于维护相关权利人的利益。我国现阶段按份共有人优先购买权制度存在以下几点问题:一是按份共有人优先购买权的法律性质界定不明,在司法实践中没有统一的适用标准,容易造成同案不同判的后果;二是适用范围与行使规则不明,容易导致权利的滥用;三是优先购买权人维权司法救济方式等司法救济机制方面存在诸多问题。文章对上述问题进行研究分析,对于按份共有人优先购买权的法律性质,基于我国的基本国情及立法现状,应当将之界定为形成权;对于有偿性“赠与”和近亲属间转让的特殊情况下的权利适用问题,认为有偿性“赠与”应可适用按份共有人优先购买权,但其适用方式须与“赠与”量的不同而有所区别,在共有份额财产实现抵押权清偿债务时,认为能适用按份共有人优先购买权是比较合理的,而对近亲属间转让共有份额财产时,则不宜直接适用该权利;对于转让人通知义务的行使规则,应分转让人直接通知与拍卖法院代为通知两点加以讨论,两者通知方式不同。转让人通知时,按份共有转让人与第三人... 

【文章来源】：江西师范大学江西省

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
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引言
一、按份共有人优先购买权概述
    （一） 何为按份共有人优先购买权
        1.按份共有人优先购买权的概念
        2.按份共有人优先购买权的理论机理
    （二） 按份共有人优先购买权的法律性质
        1.期待权说
        2.物权说
        3.债权说
        4.缔约请求权说
        5.形成权说与附条件的形成权
    （三） 按份共有人优先购买权的效力
二、域内外按份共有人优先购买权的立法
    （一） 我国大陆地区按份共有人优先购买权的立法
        1.我国按份共有人优先购买权的立法萌芽
        2.《民法通则》中关于按份共有人优先购买权的规定
        3.《物权法》中关于按份共有人优先购买权的规定
    （二） 域外按份共有人优先购买权的立法
        1.我国台湾地区的相关立法
        2.大陆法系国家的相关立法
三、我国按份共有人优先购买权制度存在的问题
    （一） 按份共有人优先购买权法律性质不明确
        1.立法中的权利性质界定不明
        2.法院判案不统一
    （二） 按份共有人优先购买权的适用范围不清晰
        1.赠与能否适用
        2.共有份额抵押清偿能否适用
        3.转让人向近亲属转让共有份额能否适用
    （三） 按份共有人优先购买权的行使规则不明确
        1.转让人通知义务的行使不明确
        2.法院拍卖共有份额财产时通知义务不规范
        3.互易中“同等条件”之适用问题
    （四） 按份共有人优先购买权的司法救济机制不完备
        1.权利人维权的司法救济方式问题
        2.按份共有人先后主张优先购买权的问题
        3.共有份额权属转让之日起六个月内权利救济的理论基础不明
四、按份共有人优先购买权制度的完善
    （一） 明确按份共有人优先购买权的法律性质
    （二） 完善按份共有人优先购买权的立法
        1.完善按份共有人优先购买权的适用范围
        2.完善权利的行使规则
    （三） 完善按份共有人优先购买权的司法救济机制
        1.运用司法解释完善司法救济规则
        2.构建完整的指导性案例体系
五、结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]物权法共有制度的反思与重构--关于我国《物权法》“共有”章的修改建议[J]. 戴孟勇.  政治与法律. 2017(04)
[2]按份共有人优先购买权之实现——《物权法》第101条的适用与完善[J]. 厉兵.  法制与社会. 2014(27)
[3]论按份共有的三层次私法构造——兼评《中华人民共和国物权法》的按份共有规则体系[J]. 唐勇.  法商研究. 2014(05)
[4]论优先购买权的法律效力[J]. 常鹏翱.  中外法学. 2014(02)
[5]论优先购买权的行使要件[J]. 常鹏翱.  当代法学. 2013(06)
[6]近亲属优先购买权及适用[J]. 杨立新,韩煦.  法律适用. 2013(10)
[7]论按份共有人优先购买权的适用范围[J]. 房绍坤.  山东社会科学. 2012(05)
[8]试论按份共有人优先购买权[J]. 王凡.  法学杂志. 2010(S1)
[9]按份共有人优先购买权制度之适用——《物权法》第101条的解释与完善[J]. 黄文煌.  法律科学(西北政法大学学报). 2010(06)
[10]按份共有人优先购买权之实现——《物权法》第101条的法解释和适用[J]. 张礼洪.  法学. 2009(05)

博士论文
[1]先买权制度研究[D]. 石鲁夫.吉林大学 2013

硕士论文
[1]论按份共有人优先购买权规则的适用[D]. 高雅瑾.南京师范大学 2017
[2]按份共有人优先购买权研究[D]. 张德华.大连理工大学 2015
[3]按份共有人优先购买权研究[D]. 胡斯瑞.华中师范大学 2013
[4]论按份共有人的处分权[D]. 关兆曦.烟台大学 2012



本文编号：3035214