民法典编篡背景下地下停车库归属问题研究

发布时间：2021-02-28 00:14

　　我国经济发展迅速,城市化进程加快,高层建筑物日益增加,小区业主私家车数量变多,但是由于小区车库配备不足,导致业主停车存在困难。小区停车困难是现实问题,小区业主和开发商之间经常就小区地下停车库归属发生争执,虽然《物权法》就车位车库做出了一些规定,但是由于规定的太过笼统根本不能满足生活所需,因此民法典物权编对地下停车库归属问题进行详细规定是时代所需。关于地下停车库的类型,有作为配套设施的地下停车库,有开发商自行开发的地下停车库和利用人防工程建造的地下停车库,将重点展开论述作为配套设施地下停车库的归属问题。关于地下停车库的性质,有主从物论、必要的配套设施论和添附物论、独立物论,这三种理论都有局限性,试借鉴三种理论的优点创建新的理论。关于地下停车库归属的主要学说,有国家所有说、开发商所有说、业主所有说、约定归属说和登记说,当前业主所有说更符合民法的最新理论。关于地下停车库归属的认定标准,有面积公摊论、容积率论和建造成本论,可将三种理论结合起来看,最终确定地下停车库归属问题。在运用我国民法理论与学术观点分析地下停车库的同时,也运用比较法的方式来探讨国外以及我国台湾地区对地下停车库的规定,从中选取... 

【文章来源】：海南大学海南省 211工程院校

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、民法典编纂背景下地下停车库归属现状和确权必要性
    （一） 我国地下停车库归属问题现状
    （二） 我国民法典规定地下停车库权属的必要性
二、我国地下停车库的类型、性质、归属学说和认定标准
    （一） 我国地下停车库的类型
        1. 作为公共配套设施的地下停车库
        2. 开发商自行开发的地下停车库
        3. 利用人防工程建造的地下停车库
    （二） 我国地下停车库的性质
        1. 主物从物论
        2. 必要的配套设施论与添附物论
        3. 独立物论
    （三） 我国地下停车库归属的主要学说
        1. 国家所有说
        2. 开发商所有说
        3. 业主所有说
        4. 约定归属说
        5. 登记说
    （四） 我国地下停车库归属的认定标准
        1. 地下停车库建筑面积是否计入公摊面积
        2. 地下停车库是否计算容积率
        3. 地下停车库建造成本是否计入房价
三、我国现行地下停车库法律规定与实证分析
    （一） 关于地下停车库的法律规定
    （二） 我国地下停车库案例实证分析
        1. 虞某华诉安庆市光泰房屋开发公司案
        2. 鹰潭恒大绿洲开发商（反诉被告）诉李某新（反诉原告）案
        3. 深圳市南山区美加广场业主委员会诉深圳市元盛实业有限公司案
四、国外和我国台湾地区地下停车库权属的立法比较和借鉴
    （一） 国外和我国台湾地区的立法模式
        1. 美国共有模式
        2. 日本专有模式
        3. 德国专有模式
        4. 我国台湾地区的混合模式
    （二） 各国和我国台湾地区关于地下停车库的立法比较和借鉴
        1. 各国和我国台湾地区停车库的特点
        2. 各国和我国台湾地区停车库归属不同模式比较
        3. 各国和我国台湾地区对我国小区地下停车库归属的借鉴意义
五、民法典编纂背景下我国地下停车库权属存在的问题
    （一） 我国地下停车库性质不清
    （二） 我国地下停车库权属类型单一
    （三） 我国地下停车库权属不明
    （四） 我国地下停车库缺乏登记制度
六、完善我国民法典物权编关于地下停车库归属的建议
    （一） 明确我国地下停车库法律性质
    （二） 增加我国地下停车库权属类型
    （三） 明确我国地下停车库归属
    （四） 完善我国地下停车库登记制度
结语
参考文献
致谢
附录


【参考文献】：
期刊论文
[1]地下车位、车库归属之判定与不动产登记之完善——基于住宅小区地下车位、车库归属纠纷的类型化分析[J]. 沈明磊,张龑.  法律适用. 2018(01)
[2]城市土地立体化登记研究[J]. 陈振.  上海国土资源. 2017(04)
[3]试论居住小区车位的归属[J]. 党春雨.  法制与社会. 2017(28)
[4]我国民法典物权编立法研究[J]. 陈华彬.  政法论坛. 2017(05)
[5]论小区停车位的归属[J]. 杨娇娇.  法制博览. 2017(21)
[6]浅谈小区车位、车库的权利归属[J]. 王高迪,王松涛.  法制与社会. 2017(18)
[7]民法典·物权编的立法论 专题絮语[J]. 崔建远.  清华法学. 2017(02)
[8]小区停车位及车库归属法律问题研究[J]. 王志豪.  法制博览. 2017(03)
[9]住宅小区车库、车位权属相关问题研究[J]. 卢泽潇.  法制博览. 2016(35)
[10]论编纂民法典物权编对《物权法》的修改与完善[J]. 陈华彬.  法治研究. 2016(06)

硕士论文
[1]论住宅小区车位的权利归属[D]. 罗剑.中国政法大学 2016



本文编号：3055011