我国业主共有权行使的困境及其解决途径

发布时间：2021-03-21 04:56

　　随着城市人口剧增与城市建筑用地紧张之间矛盾的剧增,导致城市建筑尤其是住宅建筑逐渐趋向于高层发展。因此,建筑物区分所有权问题随之产生。实践中,建筑物区分所有权纠纷主要发生在各区分所有人有关共有权问题中,而且,共有权关乎广大业主的权利,是建筑物区分所有制度的灵魂之一。业主的共有权在建筑物区分所有权制度中和在实践中业主们关注度不够,以致于共有权的规定有许多不合理的地方,阻碍广大业主权利的实现。那么业主在行使共有权的过程中会面临哪些困境,什么原因造成了这些困境,又该采取哪些措施解决这些困境,使得业主能够顺利行使共有权,实现业主共有权的价值,是本文重点关注和解决的问题。业主的共有权作为业主一项主要的权利,涉及建筑物的非专有部分,权利主体涉及广大业主。作为与业主居住环境、居住条件等紧密相关的业主共有权,其权利如何行使才能使共有权发挥效用,真正的为业主带来利益,是业主共有权存在的价值和意义。而在实践中,由于共有权立法上的不完善,长期以来对业主共有权的漠视等原因,使得业主在实现共有权时面临诸多困境,业主共有权成为“一纸空文”。如何解决业主在行使共有权时面临的困境,就需要遵守共有权行使规则的基础上,广大... 

【文章来源】：西北师范大学甘肃省

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
前言
    一、选题来源
    二、选题的理论和实践意义
    三、国内外研究现状
    四、研究方法
第一章 业主共有权的基本理论
    第一节 业主的定义
    第二节 共有权的定义与特征
        一、共有权的定义
        二、共有权的法律特征
    第三节 共有权的客体
        一、各国家或地区共有部分的范围
        二、我国法律规定的共用部分的范围
        三、共用部分的性质
第二章 我国业主共有权行使的困境
    第一节 业主共有权的行使效率低下
        一、业主对应有义务不履行或者履行不到位
        二、业主对共有部分的权利无法实现
        三、一般共有制度不适应业主共有制度
    第二节 业主权利意识淡薄
    第三节 业主自治机构运行难
    第四节 业主行使部分共有权与全部共有权冲突
    第五节 业主自治难以实现
    第六节 司法对业主共有权保护不力
第三章 业主共有权行使困境的成因分析
    第一节 相关法律规定和理论研究的不完备
        一、共有部分概念的界定和范围理论研究上的不足
        二、专有使用权在立法上存在缺漏
        三、共有权纠纷诉讼中法律主体资格不明确
        四、立法上的表决制度限制
    第二节 自由价值与效率价值次序选择的不同
    第三节 部分物权制度对业主团体财产关系不适用
        一、业主间形成的共有财产关系与一般的共有不同
        二、物权制度理念与业主财产关系理念存在本质区别
    第四节 对自治管理规约的轻视
    第五节 业主维权意识淡薄、能力不足和途径受限
第四章 解决业主共有权行使问题的基础——业主大会制度构想
    第一节 业主大会的章程
        一、业主大会章程的概念
        二、业主大会的章程的属性
        三、业主大会章程的内容
    第二节 业主大会的机构设置理念
    第三节 决策机构:业主大会会议
        一、业主大会会议人数的确定
        二、业主大会会议的种类及其召开
    第四节 业主大会会议的表决
        一、表决权的计算方法
        二、决议的方法
    第五节 执行机构:业主委员会
        一、业主委员会的地位和职权
        二、业主委员会的成立与工作制度
    第六节 监督机构
    第七节 业主大会的分支机构:业主小组制度的尝试
第五章 解决业主共有权行使困境的具体措施
    第一节 完善相应的法律制度
        一、健全共有部分范围的界定
        二、加快建立共有权统一登记制度
        三、管理规约的完善建议
        四、建立和完善侵害共有权的民事责任体系
    第二节 业主团体化价值选择时效率优先
    第三节 建立业主团体化的“区域公共物品”制度规则
        一、“区域性公共物品”的内部规则
        二、“区域性公共物品”的外部规则
    第四节 确立业主行使共有权内外规则
        一、业主共有权内部行使过程中的规则确立
        二、业主共有权外部行使过程中的规则确立
    第五节 立法上赋予业主团体独立法律资格
        一、明确业主团体的法律概念
        二、确立业主团体的民事主体资格
        三、赋予业主团体适度强制手段
结语
参考文献
致谢
个人简介、在学期间发表的学术论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]法律至上与国家治理[J]. 谢晖.  比较法研究. 2020(01)
[2]物业管理自治机构的完善[J]. 武立生.  现代物业(中旬刊). 2018(03)
[3]居民自治与业主自治:两种社区自治机制的比较——基于公共事务自主治理理论的视角[J]. 朱光喜.  广东行政学院学报. 2012(04)
[4]论建筑物区分所有权的剥夺——基于对德国法和日本法的分析[J]. 陈华彬.  法商研究. 2011(06)
[5]论区分所有建筑物的管理规约[J]. 陈华彬.  现代法学. 2011(04)
[6]业主大会法律制度探微[J]. 陈华彬.  法学. 2011(03)
[7]激励与扩展:B市业主维权运动中的法律与社会关系[J]. 刘子曦.  社会学研究. 2010(05)
[8]对非所有权人业主地位的法律分析[J]. 范晓宇.  科学经济社会. 2010(03)
[9]论建筑物区分所有权的概念[J]. 陈华彬.  法治研究. 2010(07)
[10]小区业主资格探析[J]. 李劼,齐恩平.  温州大学学报(社会科学版). 2010(02)



本文编号：3092366