论不动产事实物权的民法保护

发布时间：2021-07-09 09:11

　　一般情况下,不动产登记簿上记载的权利人应当是真实的权利人,但是由于各种原因,也会出现登记的物权与真实物权不相吻合的情况。例如,行为人因不具有购房资格而借用他人名义购房,并私下约定房屋所有权归借名人所有,但不动产登记簿上记载的权利人是出名人这种情况或夫妻双方在婚姻关系存续期间所做的不动产归各自所有的财产约定,且未及时办理登记变更的情况。从中不难发现登记虽是不动产的法定公示方式,但法定公示方式不能绝对的表现物权的实质归属,这时要想保护不具有登记外观的真实物权,必须具有充足的法理依据和明确的法律规定。当前不动产事实物权在理论上的困境体现在:首先,在理论上债权形式主义是无法解释不动产事实物权的权利变动过程的。其次,在立法上登记作为不动产物权变动法定公示方式同时作为不动产物权变动生效要件,且属于原则性规定,因此几乎消灭了不动产事实物权成立“物权”的可能性。再次,在缺少法律支撑的情况下,单纯的用登记对抗主义也无法消除不动产事实物权登记缺失的尴尬。当前,除农村土地承包经营权、地役权以及其他非基于法律行为物权变动所产生的不动产事实物权有明确法律规定外,其他类型的不动产事实物权均无明确的立法规定予以专门... 

【文章来源】：东北林业大学黑龙江省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国内研究现状
        1.3.2 国外研究现状
    1.4 研究内容与方法
        1.4.1 文献分析法
        1.4.2 案例分析法
        1.4.3 比较分析法
2 不动产事实物权概述
    2.1 不动产事实物权的含义
        2.1.1 不动产事实物权的概念界定
        2.1.2 不动产事实物权的法律特征
    2.2 保护不动产事实物权的理论基础
        2.2.1 债权意思主义
        2.2.2 物权变动的区分原则
    2.3 不动产事实物权的类型与构成要件
        2.3.1 不动产事实物权的类型
        2.3.2 不动产事实物权的构成要件
    2.4 保护不动产事实物权的必要性
        2.4.1 明确不动产所有权归属的需要
        2.4.2 有效降低失信人员基数缓解执行难问题
        2.4.3 维护社会公平正义的要求
3 我国不动产事实物权的民法保护现状及存在问题
    3.1 民事立法对登记生效主义及其例外的规定
        3.1.1 登记生效的不动产物权
        3.1.2 登记生效例外导致的事实物权
        3.1.3 司法解释对事实物权的肯定
    3.2 存在问题
        3.2.1 不动产事实物权认定标准不统一
        3.2.2 保护不动产事实物权之规定过于分散
        3.2.3 保护不动产事实物权之规定存在漏洞
4 大陆法系关于不动产事实物权民法保护概况及启示
    4.1 大陆法系关于不动产事实物权民法保护概况
        4.1.1 德国
        4.1.2 日本
        4.1.3 瑞士
    4.2 对我国的启示
        4.2.1 确立了债权形式主义物权变动规范模式
        4.2.2 以适用债权意思主义物权变动规范模式为例外
        4.2.3 立法中设计了物权正确性推定效力限制规则
5 完善我国不动产事实物权民法保护的建议
    5.1 突破传统不动产物权变动规范模式
        5.1.1 以债权形式主义为不动产物权变动的一般模式
        5.1.2 以区分原则为基础统筹不动产事实物权变动路径
    5.2 限制登记生效主义适用范围
        5.2.1 登记原则上是不动产物权变动的生效要件
        5.2.2 限制未登记事实物权的处分权
    5.3 分离不动产物权公示方式与物权效力的法律效果
        5.3.1 以登记为不动产物权变动的一般公示方式
        5.3.2 单独设定不动产事实物权发生物权效力之依据
    5.4 建立多元化的不动产权利正确性推定规则
        5.4.1 以不动产登记簿作为权利正确性推定的一般根据
        5.4.2 不动产合法占有的权利正确性推定
        5.4.3 公证书的权利正确性推定
结论
参考文献
攻读学位期间发表的学术论文
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论借名买房的所有权归属[J]. 王丽华,唐金栋.  经济师. 2019(04)
[2]物权公示原则的理论构成——以制度正当性为重心[J]. 张双根.  法学. 2019(01)
[3]《物权法司法解释(一)》与交易中的物权确认规则[J]. 孙宪忠.  法律适用. 2016(11)
[4]借名登记引发的房屋权属认定问题探讨——以中国裁判文书网上76个一审案例为分析对象[J]. 胡立峰.  法律适用. 2016(07)
[5]论不动产登记与权属确认——兼论对《物权法司法解释一》第2条的理解[J]. 司伟.  法律适用. 2016(05)
[6]不动产交付占有物权变动效力的证成与其对抗力分析[J]. 刘竞元.  政治与法律. 2015(10)
[7]不动产事实物权的适用与理论阐释[J]. 陶丽琴,陈永强.  现代法学. 2015(04)
[8]事实物权:理论困境与出路[J]. 魏永,王全弟.  东方法学. 2014(04)
[9]物权变动三阶段论[J]. 陈永强.  法商研究. 2013(04)
[10]登记对抗主义下协助登记请求权基础的模式化分析[J]. 刘竞元.  甘肃政法学院学报. 2012(03)

博士论文
[1]登记对抗下的物权变动及其对抗性问题研究[D]. 刘竞元.华东政法大学 2012
[2]英国土地登记法律制度史研究[D]. 于霄.华东政法大学 2011
[3]英美物权法之大陆法解读[D]. 吴一鸣.华东政法大学 2010

硕士论文
[1]农村土地承包经营权物权变动统一模式研究[D]. 湛丽娜.辽宁大学 2019
[2]论不动产事实物权[D]. 柴晓云.吉林大学 2017
[3]事实物权探讨与反思[D]. 何安华.华东政法大学 2017
[4]论我国不动产登记统一的路径研究[D]. 潘宇虹.华东政法大学 2015
[5]“借名买房”相关法律问题研究[D]. 王建业.华东政法大学 2015



本文编号：3273466