论产权式商铺业主权利行使之限制

发布时间：2021-07-15 19:04

　　产权式商铺作为房地产开发商分割销售商业房地产所形成一种经营性房产模式,在上世纪90年代开始在中国出现而后迅速发展,其存在有其合理性,但其引发的风险也不容忽视,特别是在业主与开发商约定的第一期委托经营期满后,在缺乏合同约定又没有相关法律引导的情况下,经营权分散的商场的后续发展利用成为棘手的问题。为了避免不动产资源的闲置浪费,也为了使商场能够持续经营产生投资回报,保护全体业主的投资利益,有必要以合法方式限制业主随意行使专有部分所有权,促使商铺统一利用。本文的出发点就在于以限制部分权利行使的方式实现整体的有效利用,从而保护全体业主的利益。本文共分为六个部分。第一部分提出问题。基于实践中广泛存在的产权式商铺纠纷,指出大部分纠纷的本质在于业主对商铺权利的自由行使与商铺统一经营才能发挥更大效用的现实需要之间存在矛盾。为解决这一矛盾,保护商铺投资者的利益、实现物尽其用的价值目标,有必要对业主的权利行使进行一定的限制。第二部分介绍产权式商铺的类型和物权属性。认为虚拟产权式商铺和独立产权式商铺分类的主要价值在于对权利限制的宽严不同,虚拟产权式商铺业主权利行使要受到更严格的限制。在物权属性的认定上主要解释... 

【文章来源】：南京大学江苏省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：37 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
一、问题的提出
二、产权式商铺的概念、类型与属性
    (一) 概念
    (二) 类型
        1. 独立产权式商铺
        2. 虚拟产权式商铺
    (三) 产权式商铺的物权属性之辩
        1. 共有权说
        2. 建筑物区分所有权说
三、产权式商铺业主专有权行使限制
    (一) 法定限制
        1. 民法中权利行使的一般限制
        2. 不动产相邻关系对权利行使的限制
        3. 专有权因集体关系所受特殊限制
    (二) 意定限制
四、集体决议对产权式商铺经营权的限制
    (一) 集体决议对专有部分生效的正当性基础
        1. 商铺具有利用上的双层结构
        2. 业主的投资目的
        3. 对《物权法》第七十六条第(七)项的解释
    (二) 集体决议的效力范围
        1. 可限制经营权的行使
        2. 全体业主受其约束
    (三) 集体决议的内容和程序
        1. 限制目的为实现集体利益
        2. 决议事项限于商铺经营权的行使
        3. 不能损害业主的既得利益
        4. 程序正当
五、产权式商铺业主救济权
    (一) 物权请求权
    (二) 债权请求权
        1. 合同之债
        2. 不当得利之债
    (三) 业主撤销权
    (四) 集体关系的退出
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]业主自治规范中限制性条款的司法审查——基于美国的实践[J]. 于凤瑞.  法商研究. 2016(03)
[2]虚拟产权式商铺产权登记的法律困境与对策[J]. 沈晖.  中国房地产. 2015(30)
[3]虚拟产权式商铺的法理分析[J]. 戴炜.  西北大学学报(哲学社会科学版). 2015(04)
[4]产权式商铺业主能否要求自主经营[J]. 曹慧.  山东审判. 2015(01)
[5]业主自治协议中专有权限制条款效力探析[J]. 尤佳.  法律科学(西北政法大学学报). 2012(05)
[6]论商铺业主的专有权及其行使[J]. 王利明.  法学论坛. 2009(06)
[7]《物权法》上的业主撤销权及其适用[J]. 姚辉.  法学论坛. 2009(06)
[8]论商铺业主经营权与建筑物区分所有权冲突的司法处理[J]. 李建华.  法学论坛. 2009(06)
[9]论建筑物区分所有中专有权的限制[J]. 周友军.  法学论坛. 2009(06)
[10]论业主自治的边界[J]. 高圣平.  法学论坛. 2009(06)

硕士论文
[1]产权式商铺的法律问题研究[D]. 付烨.山东师范大学 2017
[2]论产权式商铺经营模式中的法律关系及法律适用[D]. 张茜.南京大学 2011



本文编号：3286287