“凶宅”买卖合同纠纷的司法实证研究

发布时间：2021-07-18 07:42

　　二手房交易市场“凶宅”问题突出,因“凶宅”产生纠纷实属平常。如果买卖二手房时,房屋中介具备搜房保障服务,并在买卖合同中明示“凶宅”条款,“凶宅”买卖纠纷可以违约的方式解决。然而,如果“凶宅”买卖合同中没有规定“凶宅”保障的义务,“凶宅”买卖纠纷的处理存在困难。由于“凶宅”不是法律概念,“凶宅”买卖纠纷解决的法律前提缺失,法院审理“凶宅”纠纷时,判决依据不同,判决结果也有差别。法院判决的不统一表明,“凶宅”买卖纠纷所涉及的很多法律问题需待解决。本文在参阅中国法院裁判文书网、无讼案例网、百度上能检索到的150起“凶宅”纠纷案例的基础上,进行案例的实证研究,发现了诸多法律问题。“凶宅”的界定是“凶宅”买卖合同纠纷解决的先导问题。“凶宅”意识的形成是民间风俗长期实践的结果,其认定极具主观性。受个人的生活环境、价值取向、信仰追求影响,不同个人对同一房屋会有不同评价。同时“凶宅”概念界定不清,“凶宅”纠纷有泛滥之势。为防止“凶宅”范围扩大和评价结果不一,必须拟定统一的“凶宅”认定标准。“凶宅”的认定采取主客观标准,客观标准围绕非正常死亡事件提出,具体指该死亡事件必须是生老病死以外的人为因素或意外事... 

【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、“凶宅”买卖合同纠纷的概述
    (一)“凶宅”买卖合同纠纷的简述
    (二)“凶宅”界定
    (三)“凶宅”买卖纠纷司法实证研究的必要性
二、“凶宅”买卖合同纠纷的司法现状
    (一)“凶宅”买卖合同纠纷的受理占比
    (二)“凶宅”买卖合同纠纷的裁判类型
    (三)“凶宅”买卖合同纠纷的责任承担主体
    (四)“凶宅”买卖合同纠纷的裁判结果分析
三、“凶宅”买卖合同纠纷的司法现状检视
    (一)“凶宅”买卖合同纠纷的性质认定存疑
    (二)“凶宅”买卖合同纠纷的裁判方式混乱
    (三)“凶宅”买卖合同纠纷责任分配有差异
    (四)“凶宅”买卖合同纠纷损失确定有难度
四、“凶宅”买卖合同纠纷法律问题的解决
    (一)确定“凶宅”买卖合同纠纷是法律案件
    (二)厘清“凶宅”买卖合同纠纷的裁判方式
    (三)明晰“凶宅”买卖合同纠纷的主体责任
    (四)探讨“凶宅”买卖合同纠纷的赔偿标准
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]《合同法》第111条（质量不符合约定之违约责任）评注[J]. 金晶.  法学家. 2018(03)
[2]买卖合同物之瑕疵判断标准中德比较研究[J]. 刘怡.  法律适用. 2018(09)
[3]房屋买卖合同中的信息披露义务[J]. 魏婷婷.  人民司法(案例). 2016(23)
[4]论买卖合同中的修理、更换[J]. 缪宇.  清华法学. 2016(04)
[5]瑕疵担保、加害给付与请求权竞合 债法总则给付障碍中的固有利益损害赔偿[J]. 朱晓喆.  中外法学. 2015(05)
[6]缔约过失与欺诈的制度竞合——以欺诈的“故意”要件为中心[J]. 刘勇.  法学研究. 2015(05)
[7]破解私法史悬案:“重大误解”之正本清源[J]. 赵毅.  华东政法大学学报. 2015(05)
[8]论出卖人的物的瑕疵担保责任[J]. 周友军.  法学论坛. 2014(01)
[9]试论出卖人物之瑕疵责任的构成——以《买卖合同司法解释》为主要分析对象[J]. 宁红丽.  社会科学. 2013(09)
[10]《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的理解与适用[J]. 宋晓明,张勇健,王闯.  人民司法. 2012(15)

硕士论文
[1]“凶宅”买卖合同效力研究[D]. 张静.哈尔滨商业大学 2017
[2]关于“凶宅”交易纠纷之法律思考[D]. 王丽琴.西南政法大学 2015
[3]“凶宅”买卖纠纷的法律救济[D]. 吕丽香.暨南大学 2011
[4]住宅买卖合同中卖方的信息披露义务[D]. 许铭.华东政法大学 2010



本文编号：3289150