论不动产先抵押后租赁情境下的权利冲突解决机制

发布时间：2021-08-02 03:55

　　现代社会中不动产上同时负担有多种权利的情况愈加多见,在先设有抵押权,后设有租赁权的情境设置下,因抵押权的实现而激发了多元权利主体间的法律矛盾。现有法律机制对于如何处理各方法律纠纷、妥善安置各方利益诉求,却还存在两个主要问题:1.虽设置了基础的权利冲突解决规则,但各法条间的法理逻辑和法律适用却并不明晰和衔接,甚至彼此间的表述还存在矛盾;2.未设置具体的权利分离规则,使得司法实践中的法律判断缺乏依据,从而导致裁判混乱,未能达到理想中权益平衡之法律效果。正文分为四个部分,第一部分为梳理相关规则,主要围绕《物权法》第190条的规范旨意进行探究,介绍及明确现有的权利冲突解决规则的同时,为后文的讨论提供法律法规依据所搭建的基础架构。第二部分针对本文论述前提,即抵押权设立在先而租赁权在后,通过对抵押权和租赁权的权利设置时间节点的分析,进一步探讨两项权利的冲突性质,以此理解190条中“对抗”的含义。第三部分基于前文,提出如何判断租赁关系的存在对在先抵押权的实现产生影响,以及租赁关系消灭的合适主体,和在实体法律层面租赁关系消灭的方式。第四部分则针对配套的利益保护规则,探讨其规定的不足之处使得190条所望... 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
致谢
摘要
Abstract
1 引言
2 抵押权与租赁权的冲突与法律规制
    2.1 权利冲突所折射的财产利益之争夺
    2.2 相关规则的梳理
    2.3 规则间的冲突与实践上的适用
    2.4 《物权法》第190条的规范旨意
        2.4.1 权益平衡原则
        2.4.2 比较法上的研究
        2.4.3 实体法与程序法之“应和”
3 基于权利顺位时点理解“对抗”的含义
    3.1 租赁权设立时间界定
        3.1.1 以“占有”为设立标准
        3.1.2 租赁登记备案制度的影响
        3.1.3 对于续租情况的处理
        3.1.4 针对转租情况的探究
    3.2 抵押权设立时间界定
        3.2.1 以“登记”为设立标准
        3.2.2 特殊抵押权的处理——最高额抵押权
4 租赁关系消灭的具体判断
    4.1 对“不利影响”之界定
    4.2 消灭租赁关系之主体
        4.2.1 强制拍卖方式
        4.2.2 任意拍卖方式
        4.2.3 变卖与折价方式
    4.3 租赁关系消灭的形式
5 租赁关系消灭后的利益保护
    5.1 租赁权人的权益保护
        5.1.1 抵押人损失赔偿责任的辨析
        5.1.2 特殊保护规则
6 结语
参考文献
作者简历


【参考文献】：
期刊论文
[1]论强制拍卖抵押物时租赁权的除去[J]. 卢正敏.  政法学刊. 2016(04)
[2]执行中对案外人租赁权的处理[J]. 王鑫,蒋鸿.  人民司法. 2015(10)
[3]先抵押后租赁的法律规制——以《物权法》第190条第2句为基点的分析[J]. 常鹏翱.  清华法学. 2015(02)
[4]论抵押财产出租时抵押权与租赁权的关系——对《物权法》第190条第2句的理解[J]. 程啸.  法学家. 2014(02)
[5]论“买卖不破租赁”[J]. 王利明.  中州学刊. 2013(09)
[6]论抵押权之非诉执行实现——《物权法》第195条第2款的解释论展开[J]. 丁亮华.  法学家. 2013(04)
[7]抵押权效力若干问题研究[J]. 尹田.  河南财经政法大学学报. 2013(01)
[8]论租赁权的非物权化进路[J]. 温世扬,武亦文.  当代法学. 2010(03)
[9]我国房屋租赁登记制度探析[J]. 杨宏云,孙春雷.  苏州大学学报(哲学社会科学版). 2010(01)
[10]我国租赁权物权化及其公示模式选择[J]. 黄周炳.  江西社会科学. 2009(08)

博士论文
[1]民法占有制度研究[D]. 杨佳红.西南政法大学 2006

硕士论文
[1]不动产先抵押后租赁的权利冲突与法律规制[D]. 刘珍真.山东大学 2017
[2]不动产抵押物租赁法律关系中的利益冲突与衡平[D]. 罗涛.西南政法大学 2016



本文编号：3316839