民法典意定居住权与居住权合同解释论

发布时间：2021-11-03 21:31

　　居住权具有社会性与投资性双重功能,后者通常以意定方式设立。意定居住权关系可分为物权、物务（物上之债）以及债之关系三个层次。《民法典》未规定居住权关系中的物上之债内容,可由当事人在居住权合同中约定并经登记发生绝对效力。物权性内容包括设立方式、权利主体与客体、权利期限、权能范围、消灭事由、不可转让性以及登记生效,《民法典》物权编本应聚焦于意定居住权的一般规则,却从社会性居住权立场进行了严苛限制,需要通过解释论进一步厘清并拓展。《民法典》中涉及居住权合同的规范缺失严重,存在大量法律漏洞,应当参照租赁合同的相关规范进行类推适用,涉及不同性质修缮义务及其费用的分配、可否替代处分不破租赁等一系列问题。 

【文章来源】：比较法研究. 2020,(06)北大核心CSSCI

【文章页数】：15 页

【文章目录】：
一、居住权的功能定位与规范类型
二、意定居住权关系的三个层次及其登记
    （一）意定居住权关系中的物权、物务以及债之关系
    （二）居住权合同中各项内容的登记能力与登记方式
三、意定居住权作为用益物权的基本构造
    （一）意定居住权的设立
    （二）居住权的主体范围：非自然人？实际居住人？
    （三）居住权的客体及其登记：非住宅？房屋的一部分？
    （四）居住权的权能与有偿性约定
    （五）居住权的存续期限与消灭事由
    （六）居住权是否可转让
四、居住权合同对租赁合同的类推适用
    （一）《民法典》中居住权合同的法律漏洞及准用对象
    （二）居住权人的义务
        1. 合理用益及维护义务
        2. 不同性质修缮义务的分配
        3. 支付价金及返还房屋
    （三）房屋所有权人的义务
    （四）涉及第三人关系
        1. 居住权人出租房屋
        2. 居住权与处分不破租赁
        3. 居住权人的优先购买权
五、结论与评价


【参考文献】：
期刊论文
[1]居住权的法教义学分析[J]. 席志国.  南京社会科学. 2020(09)
[2]中国法上基于遗赠发生的物权变动——论《民法典》第230条对《物权法》第29条之修改[J]. 汪洋.  法学杂志. 2020(09)
[3]财产权保护与不动产权利的登记[J]. 程啸.  浙江社会科学. 2020(06)
[4]我国《民法典》设立居住权的必要性及其制度构造[J]. 辜明安,蒋昇洋.  西南民族大学学报(人文社科版). 2020(02)
[5]居住权的司法困境、功能嬗变与立法重构[J]. 曾大鹏.  法学. 2019(12)
[6]中国民法典应如何规定居住权？[J]. 申卫星,杨旭.  比较法研究. 2019(06)
[7]论民法典物权编中居住权的若干问题[J]. 王利明.  学术月刊. 2019(07)
[8]从用益权到居住权:罗马法人役权的流变史[J]. 汪洋.  学术月刊. 2019(07)
[9]认罪认罚从宽制度的基本内涵[J]. 孙长永.  中国法学. 2019(03)
[10]“居住”如何成为一种物权——从罗马法传统到当代中国居住权立法[J]. 肖俊.  法律科学(西北政法大学学报). 2019(03)



本文编号：3474375