房屋借名登记的物权归属认定规则研究

发布时间：2021-11-20 09:07

　　房屋借名登记是指实际出资人（即借名人）与出名人达成借名协议,以出名人的名义购买房屋,并将房屋登记在出名人名下,但由出资人实际占有使用房屋的行为。房屋借名登记行为在我国广泛存在,经济适用房、单位自建房、限购房、房改房、安置房等房屋的买卖中都会有借名登记的现象。但目前我国并未针对借名买房并登记的行为进行专门规范,由此导致司法实践中在房屋物权归属认定规则上出现乱象。房屋借名登记行为的复杂性在于其涉及到多种类型的法律关系与理论,包括借名登记协议的性质与效力,房屋借名登记行为所引发的物权归属认定规则的确定等。目前,我国房屋借名登记中的房屋物权归属认定规则在立法与司法实践层面还存在一定的问题:在立法方面,缺乏有针对性的专门立法、不动产登记制度推定效力的问题以及缺乏保护事实权利人的法律法规和监督救济机制等不足;在司法方面,尚存在裁判法源上以政策取代法律、缺乏可操作的裁判标准、司法裁判中价值取舍失衡等问题。而房屋借名登记的法律关系认定对物权归属有着重大的影响,在借名登记只涉及借名人与出名人之间内部关系时,依据借名登记协议确认物权的归属;而当借名登记涉及到第三人利益时,仍应当坚持物权登记的公信力。我国台... 

【文章来源】：上海师范大学上海市

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    第一节 研究的背景及意义
        一、研究的背景
        二、研究的意义
            (一) 研究的理论意义
            (二) 研究的实践意义
    第二节 域内外研究现状
        一、内地研究现状及评述
        二、我国台湾地区研究现状及评述
    第三节 研究的内容和方法
        一、研究内容
        二、研究方法
    第四节 论文特色和创新点
第二章 房屋借名登记物权归属的理论分析
    第一节 房屋借名登记的概念界定
        一、房屋借名登记的含义与类型
        二、房屋借名登记的原因分析
    第二节 房屋借名登记中物权归属的概念界定
        一、物权归属的概念
        二、房屋借名登记中的物权归属
        三、房屋借名登记的法律关系认定对物权归属认定规则的影响
            (一) 房屋借名登记只存在内部关系时对物权归属认定规则的影响
            (二) 房屋借名登记涉及外部关系时对物权归属认定规则的影响
    第三节 房屋借名登记物权归属认定中的理论争议
        一、房屋借名登记中借名协议的性质
        二、房屋借名登记中借名协议的效力
        三、房屋借名登记中法律物权与事实物权
            (一) 法律物权与事实物权的界定
            (二) 借名买房登记中的法律物权与事实物权的冲突
第三章 我国房屋借名登记物权归属认定规则现状及存在问题
    第一节 我国房屋借名登记的物权归属认定规则的现状
        一、我国房屋借名登记的物权归属认定规则的立法现状
        二、房屋借名登记的物权归属认定规则的司法实践现状
            (一) 根据借名事实判断物权归属
            (二) 根据借名协议效力判断物权归属
            (三) 根据已确认的法律关系判断物权归属
            (四) 根据所借名登记房屋的性质判断物权归属
    第二节 我国房屋借名登记的物权归属认定规则存在的问题
        一、我国房屋借名登记的物权归属认定规则在立法层面存在的问题
            (一) 缺乏针对性法律规范
            (二) 不动产登记制度推定效力的问题
            (三) 缺乏完善的保护事实权利人的法律法规
        二、我国房屋借名登记的物权归属认定规则在司法实践中存在的问题
            (一) 裁判法源上以政策取代法律
            (二) 未树立统一的裁判标准
            (三) 裁判中价值取舍有失公平
第四章 我国台湾地区借名登记物权归属认定规则考察及经验借鉴
    第一节 我国台湾地区借名登记的物权归属认定规则的考察
        一、借名协议的性质
        二、借名协议的效力
        三、出名人对登记财产的处分认定及物权归属分析
    第二节 我国台湾地区借名登记的物权归属认定规则的借鉴
        一、借名登记协议性质的认定与效力无关
        二、出名人处分名下不动产属有权处分,第三人合法取得物权
第五章 完善我国房屋借名登记的物权归属认定规则的建议
    第一节 建立并完善房屋借名登记专门立法制度
        一、建立并完善房屋借名登记针对性法律规范
            (一) 对物权法的立法完善
            (二) 对合同法的立法完善
        二、完善我国房屋产权登记制度
            (一) 正确认识不动产登记的推定效力
            (二) 完善异议登记和更正登记制度
            (三) 谨慎善意取得制度的适用
    第二节 确定统一的物权归属认定标准
        一、维护不动产登记公信力,兼顾保护事实权利人的原则
        二、确定统一的物权归属认定标准
            (一) 不涉及第三人利益的情形
            (二) 涉及第三人利益的情形
第六章 结语
参考文献
攻读学位期间取得的研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]不动产异议登记的适用及其效力[J]. 罗帅,高圣平.  法律适用. 2017(21)
[2]不动产登记簿的权利事项错误与不动产善意取得[J]. 程啸.  法学家. 2017(02)
[3]借名购房及借名登记中的物权变动[J]. 杨代雄.  法学. 2016(08)
[4]借名登记引发的房屋权属认定问题探讨——以中国裁判文书网上76个一审案例为分析对象[J]. 胡立峰.  法律适用. 2016(07)
[5]论不动产登记与权属确认——兼论对《物权法司法解释一》第2条的理解[J]. 司伟.  法律适用. 2016(05)
[6]我国台湾地区借名登记契约的效力[J]. 王毅纯.  人民司法. 2015(01)
[7]借名买房之法律适用[J]. 马一德.  法学家. 2014(06)
[8]借名登记合同中的法律问题[J]. 赵秀梅.  国家检察官学院学报. 2014(05)
[9]事实物权:理论困境与出路[J]. 魏永,王全弟.  东方法学. 2014(04)
[10]借名购房案件所涉问题之研究——以法院裁判的案件为中心[J]. 马强.  政治与法律. 2014(07)

硕士论文
[1]借名买房合同的效力问题研究[D]. 毛如斌.西南大学 2017
[2]房屋借名登记法律问题研究[D]. 刘岩.上海社会科学院 2017
[3]借名买房合同的性质、效力及物权归属问题研究[D]. 施志康.西南政法大学 2017
[4]房屋借名登记行为中的物权归属研究[D]. 马艳.华东政法大学 2016
[5]借名购房行为效力问题研究[D]. 赵申豪.西南政法大学 2016



本文编号：3507009