商品房买卖结算清理条款的理解与适用

发布时间：2022-01-07 23:22

　　以按揭贷款为付款方式的商品房买卖合同当事人一方请求确认购房合同无效或者撤销、解除合同的情形下,导致借款合同也解除的,银行（担保权人）基于借款合同法律关系要求买受人承担返还结欠贷款义务和基于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条第2款规定由出卖人在收取的按揭贷款范围内承担还款义务,二者基于不同的原因而产生同一给付义务,并因其中任何一个债务人的履行而使全部债务归于消灭,买受人和出卖人的债务构成民法上的不真正连带债务。银行（担保权人）既可直接向买受人主张还款,也可要求出卖人还款,还可同时向两方主张权利。买受人向银行承担责任的,可以向出卖人追偿;出卖人向银行承担责任的,消灭其与买受人之间购房合同项下的部分债权债务关系。 

【文章来源】：法律适用. 2020,(12)北大核心CSSCI

【文章页数】：8 页

【文章目录】：
一、按揭贷款商品房买卖交易模式中法律关系辨析
二、按揭贷款商品房买卖交易模式中所涉“商品房买卖结算清理条款”的理解
    （一）从合同法规则体系论证
    （二）从按揭贷款商品房买卖交易模式的特殊性论证
    （三）从司法解释效力角度论证
三、商品房买卖结算清理条款的司法适用
    （一）商品房买卖结算清理条款司法适用的具体内容
        1. 适用条件。
        2. 权利主体。
        3. 义务主体。
        4. 权利内容。
    （二）商品房买卖结算清理条款司法适用的程序问题
        1. 买卖合同和借款合同两诉的审理方式
        2. 商品房买卖结算清理条款中借款合同解除之诉的提起方式
    （三）商品房买卖结算清理条款司法适用的实体问题
        1. 从银行与买受人、出卖人对抗的外部角度分析，买受人与出卖人对银行承担的责任形式为不真正连带债务。
        2. 从买受人与出卖人追偿的内部角度分析，出卖人承担终局责任。


【参考文献】：
期刊论文
[1]论合同相对性原则突破的原因、内涵与价值[J]. 马超,邵和平.  河北法学. 2013(07)
[2]论合同相对性原则在处理商品房买卖合同纠纷中的司法适用——基于最高人民法院相关司法解释及其判决的评判和反思[J]. 李建华,彭诚信.  法律科学(西北政法大学学报). 2012(05)
[3]论不真正连带责任类型体系及规则[J]. 杨立新.  当代法学. 2012(03)



本文编号：3575464