不动产统一登记的障碍因素与政策创新研究——以日照市为例
发布时间：2024-05-12 15:10
长期以来,我国实行的是不动产分散登记制度,随着社会经济的发展,分散登记带来的弊端日益显露,出现了行政成本高昂、错误登记增加以及群众利益无法得到有效保护等一系列问题。2013年,国家首次明确提出要在全国范围内建立不动产统一登记制度,这是中国土地制度改革的一项重要举措,它在保护不动产权利人的合法权益、提高政府治理效率和水平、维护市场交易安全等方面具有重要意义。然而,由于受过去长期分散登记惯性的影响,我国不动产统一登记自开展以来遇到很多问题,推行缓慢。因此,如何解决不动产统一登记的障碍,提升登记效率,引起了各级政府以及登记机构的高度重视,也成为了学术界研究的热点问题。本文以不动产统一登记试点日照市为例,依据产权理论、交易成本理论、物权变动理论以及有效政府理论,运用文献法、实地调查与部门访谈法、模糊AHP-DEMATEL分析等方法,剖析了日照市不动产统一登记的现状,探讨了存在的主要问题,从宏观与微观两个视角,探讨了不动产统一登记的障碍因素,并提出了对策建议。主要研究结论如下:(1)基于日照市不动产统一登记的现状分析表明,日照市目前基本完成了登记机构、登记人员以及业务流程的整合工作,颁发了一定数...
【文章页数】：79 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 现实意义
1.3 国内外研究进展
1.3.1 关于不动产登记机构
1.3.2 关于不动产登记簿册
1.3.3 关于不动产登记依据
1.3.4 关于不动产登记信息查询
1.3.5 关于不动产统一登记的障碍因素
1.3.6 国内外现状研究评述
1.4 研究目标与研究内容
1.4.1 研究目标
1.4.2 研究内容
1.5 研究方法与技术路线
1.5.1 研究方法
1.5.2 技术路线
第2章 理论分析框架构建
2.1 概念界定
2.1.1 不动产
2.1.2 不动产登记
2.1.3 不动产统一登记
2.2 理论基础
2.2.1 产权理论
2.2.2 交易成本理论
2.2.3 物权变动理论
2.2.4 有效政府理论
2.3 我国不动产登记制度演变历程及现状特点
2.3.1 演变历程
2.3.2 现状特点
第3章 日照市不动产统一登记现状及问题
3.1 日照市概况
3.1.1 区位状况
3.1.2 社会经济条件
3.1.3 土地利用结构
3.2 不动产统一登记的现状特征分析
3.2.1 发展历程
3.2.2 法律依据
3.2.3 资源整合框架
3.2.4 登记类型及发证
3.2.5 数据整合及系统建设
3.3 不动产统一登记存在的问题
3.3.1 政策法规层面
3.3.2 组织制度层面
3.3.3 信息技术层面
3.3.4 操作管理层面
第4章 不动产统一登记的典型调查分析
4.1 数据来源
4.2 样本统计分析
4.2.1 产权主体基本特征
4.2.2 产权状况分析
4.2.3 产权主体对政策认知情况
4.2.4 产权主体信心信任情况
4.3 产权主体登记意愿分析
4.3.1 产权主体登记意愿总体分析
4.3.2 不同特征产权主体登记意愿分析
4.3.3 登记意愿的影响因素分析
第5章 不动产统一登记障碍因素分析
5.1 不动产统一登记障碍因素识别与筛选
5.1.1 障碍因素识别步骤与方法
5.1.2 障碍因素筛选
5.2 基于AHP-DEMATEL模型的障碍因素实证分析
5.2.1 层次分析法(AHP)的模型构建
5.2.2 决策实验室法(DEMATEL)的模型构建
5.2.3 综合影响度的计算
5.3 结果分析及结论
5.3.1 结果分析
5.3.2 实证结论
第6章 不动产统一登记的政策创新探讨
6.1 政策法规层面
6.1.1 完善法律法规
6.1.2 制定地方性的登记依据
6.1.3 加大政策实施力度
6.2 组织制度层面
6.2.1 统一登记机构
6.2.2 优化管理和监督机制
6.3 信息技术层面
6.3.1 加快数据整合
6.3.2 建立信息共享平台
6.4 操作管理层面
6.4.1 切实解决历史遗留问题
6.4.2 提高登记人员综合素质
6.4.3 推动操作流程标准化建设
6.5 社会观念层面
6.5.1 尊重社会群众的登记意愿
6.5.2 健全登记信息安全保障体系
6.5.3 加强舆论宣传,提高公众登记意识
第7章 结论与展望
7.1 主要研究结论
7.2 创新之处
7.3 不足与展望
参考文献
附录
在读期间发表的学术论文及研究成果
致谢
本文编号：3971499
【文章页数】：79 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 理论意义
1.2.2 现实意义
1.3 国内外研究进展
1.3.1 关于不动产登记机构
1.3.2 关于不动产登记簿册
1.3.3 关于不动产登记依据
1.3.4 关于不动产登记信息查询
1.3.5 关于不动产统一登记的障碍因素
1.3.6 国内外现状研究评述
1.4 研究目标与研究内容
1.4.1 研究目标
1.4.2 研究内容
1.5 研究方法与技术路线
1.5.1 研究方法
1.5.2 技术路线
第2章 理论分析框架构建
2.1 概念界定
2.1.1 不动产
2.1.2 不动产登记
2.1.3 不动产统一登记
2.2 理论基础
2.2.1 产权理论
2.2.2 交易成本理论
2.2.3 物权变动理论
2.2.4 有效政府理论
2.3 我国不动产登记制度演变历程及现状特点
2.3.1 演变历程
2.3.2 现状特点
第3章 日照市不动产统一登记现状及问题
3.1 日照市概况
3.1.1 区位状况
3.1.2 社会经济条件
3.1.3 土地利用结构
3.2 不动产统一登记的现状特征分析
3.2.1 发展历程
3.2.2 法律依据
3.2.3 资源整合框架
3.2.4 登记类型及发证
3.2.5 数据整合及系统建设
3.3 不动产统一登记存在的问题
3.3.1 政策法规层面
3.3.2 组织制度层面
3.3.3 信息技术层面
3.3.4 操作管理层面
第4章 不动产统一登记的典型调查分析
4.1 数据来源
4.2 样本统计分析
4.2.1 产权主体基本特征
4.2.2 产权状况分析
4.2.3 产权主体对政策认知情况
4.2.4 产权主体信心信任情况
4.3 产权主体登记意愿分析
4.3.1 产权主体登记意愿总体分析
4.3.2 不同特征产权主体登记意愿分析
4.3.3 登记意愿的影响因素分析
第5章 不动产统一登记障碍因素分析
5.1 不动产统一登记障碍因素识别与筛选
5.1.1 障碍因素识别步骤与方法
5.1.2 障碍因素筛选
5.2 基于AHP-DEMATEL模型的障碍因素实证分析
5.2.1 层次分析法(AHP)的模型构建
5.2.2 决策实验室法(DEMATEL)的模型构建
5.2.3 综合影响度的计算
5.3 结果分析及结论
5.3.1 结果分析
5.3.2 实证结论
第6章 不动产统一登记的政策创新探讨
6.1 政策法规层面
6.1.1 完善法律法规
6.1.2 制定地方性的登记依据
6.1.3 加大政策实施力度
6.2 组织制度层面
6.2.1 统一登记机构
6.2.2 优化管理和监督机制
6.3 信息技术层面
6.3.1 加快数据整合
6.3.2 建立信息共享平台
6.4 操作管理层面
6.4.1 切实解决历史遗留问题
6.4.2 提高登记人员综合素质
6.4.3 推动操作流程标准化建设
6.5 社会观念层面
6.5.1 尊重社会群众的登记意愿
6.5.2 健全登记信息安全保障体系
6.5.3 加强舆论宣传,提高公众登记意识
第7章 结论与展望
7.1 主要研究结论
7.2 创新之处
7.3 不足与展望
参考文献
附录
在读期间发表的学术论文及研究成果
致谢
本文编号：3971499
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