物权编中居住权的现实困境与消解路径

发布时间：2024-07-04 21:15

　　居住权被写入民法典物权编,实现了房屋居住权与所有权的分离,为解决"以房养老"、公租房居住权纠纷等社会热点问题提供了法律保障。然而,民法典中多为原则性的规定,落实到具体司法实务中,其可应用性会受到限制。为了更好地解决居住权问题带来的类似房产交易价值下降、居住权抵押权竞合等问题,需要借鉴域外司法实践和立法经验,进一步完善居住权制度的司法解释和具体法律规定细则,从而更好地保障公民的权利。

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【文章目录】：
一、引言
二、物权编中居住权的现实困境
    (一)居住权与所有权的冲突
        1.居住权与房屋所有权。
        2.居住权与建筑物区分所有权。
    (二)居住权与债权的冲突
        1.居住权与房屋抵押。
        2.居住权与一般债权。
三、居住权的域外立法经验
    (一)法国的居住权
    (二)德国的居住权
    (三)意大利的居住权
    (四)日本的建筑物区分所有权
四、居住权现实困境的消解路径
    (一)设定合同必备条款,规范居住权人的权利与义务
        1.明确居住权人享有入学、落户等权利。
        2.明确居住权人的合理利用和单纯修缮义务。
        3.明确高空坠物等侵权行为的民事责任。
        4.约定居住权合同的违约事项。
    (二)利用司法解释对居住权提出限制
        1.唯一居住权受保障,但应遵循公序良俗。
        2.居住权期限应与房屋产权相联系。
    (三)通过法律救济,解决涉居住权实务纠纷
        1.司法救济手段。
        2.仲裁救济手段。
        3.行政救济手段。
五、结语



本文编号：4000541