对一则“借名购买拆迁安置房案”的法律分析

发布时间：2024-07-07 08:14

　　借名登记行为在我国不动产交易实务中相当常见,由此引发的一系列争议成为司法审判中的突出案件,也成了社会热点问题,但直至《民法典(草案)》二审稿,对其中的某些问题也未置一词。样本案例中出名人将购房指标赠与借名人,借名人用以购买拆迁安置房。交易的房屋不是经济适用房和普通商品房,同时也不是通常的出名人进行处分的情形,而是在未办过户登记的情况下,借名人将该房屋出售给他人后所引发的纠纷。案件不仅涉及到赠与合同,还涉及异乎寻常的不动产转让过程,具有一定的复杂性。本文重点以借名购房合同的效力、借名房屋的所有权归属及冒名处分不动产为研究对象,分为三章内容展开探讨。第一章引入一则司法实务中的典型案例,并透过审理法院对案件的论证过程以及所适用的法律依据,总结出本案中的争议焦点;第二章根据《物权法》、《合同法》及2019年修订的《不动产登记暂行条例》、《土地管理法》等法律规定,对我国借名购买拆迁安置房纠纷中的指标转让、借名合同的效力和是否涉及第三人该如何判断涉案房屋的物权归属进行法理分析。依据不动产登记簿的的推定力,法律推定出名人享有房屋所有权,并对借名人擅自处分涉案房屋行为的性质及其效力进行法律逻辑推理,认...

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
绪论
第一章 案例概述
    1.1 基本案情回顾
    1.2 法院裁判要旨
        1.2.1 刘还乡与张国远损害赔偿纠纷
        1.2.2 刘还乡与李阳之间物权纠纷
    1.3 案件争议焦点
第二章 案件争议焦点的法理分析
    2.1 拆迁安置房性质的剖判
    2.2 赠与协议的效力分析
        2.2.1 购房指标的转让效力
        2.2.2 借名购房合同的效力
    2.3 涉案房屋的所有权归属分析
        2.3.1 物权变动的理论基础
        2.3.2 借名买房中借名人享有权利的属性
    2.4 李阳能否善意取得涉案房屋所有权分析
        2.4.1 不动产善意取得的法理基础
        2.4.2 借名购房中善意取得的构成要件
        2.4.3 本案能否适用善意取得
    2.5 本章小结
第三章 由本案引发的法律思考
    3.1 本案判决存在相关问题法律评析
        3.1.1 对借名购买拆迁安置房合同效力认定的思考
        3.1.2 对借名购买拆迁安置房物权归属认定的思考
    3.2 规制我国借名购买拆迁安置房的建议
    3.3 本章小结
结语
参考文献
致谢



本文编号：4003417