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关于“小产权房”的民事法律问题研究

发布时间:2024-11-14 20:04
  从2007年开始,我国房价如同火箭一般蹿升,令许多经济条件不够宽裕的民众只能望房兴叹。在这种背景下“小产权房”由幕后转向台前,大批量的“小产权房”得以兴建并涌进市场。为此,各级各地政府相继援引有关法律,对应出台了大量对小产权房进行限制和治理的政策。在对小产权房相关问题的规制上,政府的政策似乎不再像以往针对其他事项时那样的效力显著,非但未能很好的达到治理小产权房的目标,反而使本来便已经很复杂的局面愈加棘手,其中,与小产权房相关的民事法律问题更是层出不穷,而且由于立法的不完善以及因为国家政策在针对该问题时的重重顾虑,导致法院在审理相关问题引发的纠纷时也彳亍难行,类似案件不同法院审理的结果也往往大相径庭,因此笔者意图通过整理当前因小产权房而产生的各类民事法律问题,梳理当前法律法规当中的相关规定,结合当前司法审判的实例,提出解决这些民事法律问题的参考意见。本文通过对小产权房的特征的研究给出小产权房的定义为,建立在农村集体组织所有的土地上的,无法办理房屋权属登记,面向非本集体组织成员之外的不特定人员出售的房屋。本文旨在通过梳理当前社会环境下小产权房所引发的一系列民事法律问题,并指出当前较为普遍的处...

【文章页数】:49 页

【学位级别】:硕士

【文章目录】:
摘要
ABSTRACT
第一章 小产权房的概念与特征
    第一节 小产权房的概念
    第二节 小产权房的法律特征
        一、小产权房是建立在农村集体组织所有的土地上的房屋
        二、小产权房面向本集体组织成员之外的不特定人员出售
        三、小产权房无法办理房屋权属登记
第二章 小产权房的现状和产生的原因
    第一节 小产权房的现状
        一、现状
        二、分类
    第二节 小产权房产生的原因
        一、社会原因
        二、法律原因
        三、根本原因
第三章 关于小产权房的民事法律问题
    第一节 小产权房买卖合同效力问题
        一、应认定为合同无效的情形
        二、应认定合同有效的情形
    第二节 小产权房是否可以出租问题
        一、普通的出租
        二、以租代买
    第三节 小产权房的抵押问题
    第四节 小产权房的拆迁补偿问题
        一、小产权房为违章建筑的情形
        二、当小产权房为非违章建筑时
第四章 小产权房问题的解决
    第一节 解决小产权房问题的原则
        一、平衡各主体利益的原则
        二、以改代拆的原则
    第二节 解决小产权房问题的制度构建
        一、改革优化当前二元制土地制度
        二、完善征地补偿制度
    第三节 解决小产权房问题的法律构建
结语
参考文献
攻读学位期间发表的学术论文目录
致谢



本文编号:4012047

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