“群租”法律问题探析——以司法审判为视角

发布时间：2025-01-09 01:14

　　 近年来,随着上海经济快速发展,城市房价、房租不断攀升,令许多初入职场的白领及来沪务工人员望房心叹,群租日益成为解决居住问题的一种新态势,尤其是作为全国一线城市的上海,群租现象越来越普遍。群租涉及人数众多,法律关系错综复杂,由此产生消防、卫生、相邻等一系列问题,法律纠纷频发,案件数量递增,加之目前尚无立法,现有的规范法律位阶较低,给司法审判带来了诸多难点、压力。

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【文章目录】：
一、群租的内涵界定
    （一）群租的概念
    （二）群租的形式主要为以下三种
二、群租纠纷案件特点
三、群租纠纷案件多发的原因
    （一）房源有限、房价不断攀升是群租纠纷泛滥的重要根源
    （二）职业“二房东”、租房平台违规操作是群租纠纷多发的重要推手
    （三）法律滞后、监管不当是群租纠纷增多的重要因素
四、群租纠纷案件司法审判难点
    （一）群租的法律界定尚不明确
    （二）多次转租导致出租人陷入起诉难、执行难困境
    （三）职业“二房东”隐瞒群租情况，违法转租、分租，预收次承租人租金，导致法律关系错综复杂
五、群租纠纷解决对策及建议
    （一）完善群租相应立法，有法可依，这是治理群租的前提
    （二）明确群租治理的执法主体，依据“谁主管，谁负责”原则，赋予具体部门执法权，建立专业的执法队伍，这是群租治理的重点
    （三）积极调整住房供应结构，从源头上解决住房困难问题
    （四）严厉打击职业二房东及部分违规操作中介机构，探索建立黑名单制度
    （五）加强居民自治建设，充分发挥居委会、业主委员会、物业公司的作用



本文编号：4024913