不动产代物清偿预约的权利实现

发布时间：2017-07-16 04:11

  本文关键词：不动产代物清偿预约的权利实现

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【摘要】：不动产代物清偿预约是指在涉及不动产抵债的纠纷中,双方当事人预先约定若无法偿还到期债务则将不动产以某种方式抵债的一种合同邀约。但是由于代物清偿预约合同内容存在多样性,涉及到不同的法律适用问题,我国学界对于代物清偿预约是否有效尚未得出统一结论。在司法实践中,我国法院对于不动产代物清偿预约的看法也各不相同,特别对于不动产权属和合同有效性上难以达成一致。本文将在分析不动产代物清偿预约本质的基础上,结合司法判例,对在当前司法环境下实现不动产代物清偿预约的方式进行解析,并提出相应立法建议。本文结构共分五大部分：第一部分对代物清偿预约的基本概念、特征等进行分析后,总结代物清偿预约有效性在学界与司法实践的主要观点。第二部分针对不动产在代物清偿预约的特殊性,同时与相近制度进行对比后,解析不动产代物清偿预约的制度结构。第三部分以比较法视角对比德国、日本及台湾地区的相关立法,分析几种制度的优劣势。第四部分通过案例分析流质契约、物权优先性对于不动产代物清偿预约的影响,得出现行有效的实现方式,即采用先“债权担保债权”、后“物权确保债权实现”的预告登记模式。第五部分笔者在分析不动产代物清偿制度大背景和法律适用角度后,提出一点基于我国现有法律制度基础上的立法建议,即“开放公示入口”、“设立准用制度出口”。
【关键词】：不动产代物清偿预约 法律效力 预告登记 立法建议
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 中文摘要8-9
• Abstract9-10
• 引言10-11
• 第一章 代物清偿预约的概念11-16
• 第一节 定义11-14
• 一、代物清偿与代物清偿预约的不同11
• 二、代物清偿预约的特征11-12
• 三、代物清偿预约的分类12-13
• 四、我国法律的规定13-14
• 第二节 代物清偿预约的效力14-16
• 一、无效说14
• 二、有效说14-15
• 三、实践中的观点15-16
• 第二章 不动产代物清偿预约的制度结构16-22
• 第一节 不动产代物清偿预约的取得、成立条件16-18
• 一、不动产代物清偿预约的取得16
• 二、不动产代物清偿预约的成立条件16-18
• 第二节 不动产代物清偿预约与相关制度的关系18-20
• 一、不动产代物清偿预约与新债清偿18
• 二、不动产代物清偿预约与抵押权18-19
• 三、不动产代物清偿预约与让与担保19-20
• 第三节 不动产代物清偿预约的特殊化20-22
• 一、登记为准的变动规则20
• 二、明确的权力关系20
• 三、确定的不动产价值20-22
• 第三章 不动产代物清偿预约的立法例22-25
• 第一节 代物清偿预约的三种立法模式22-23
• 一、德国模式22
• 二、日本模式22-23
• 三、我国台湾模式23
• 第二节 比较分析23-25
• 第四章 不动产代物清偿预约的风险及实现方式25-32
• 第一节 存在的风险25-29
• 一、流质契约25-27
• 二、与抵押权的冲突27-28
• 三、缺乏有效的保障制度28-29
• 第二节 实现方式29-32
• 一、转让合同所附的条件29-30
• 二、预告登记30-31
• 三、权利属性的明确31-32
• 第五章 立法建议32-35
• 第一节 贯彻当事人意思自治的原则32
• 第二节 完善预告登记制度32-35
• 结语35-36
• 参考文献36-40
• 致谢40-41
• 学位论文评阅及答辩情况表41

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本文编号：547017