银行同意商品房预售行为的法律分析

发布时间：2017-08-12 15:36

  本文关键词：银行同意商品房预售行为的法律分析

  更多相关文章： 预售函 抵押权 放弃 优先权

【摘要】：我国地产企业运营的通常模式是以其获得的出让土地为抵押从银行获取贷款完成楼盘的建设。开发商在取得商品房预售许可证之前会取得贷款银行同意预售函。在司法实践中,银行同意商品房预售的行为往往产生许多法律问题,比如银行抵押权与购房者交付房屋请求权的冲突,同意预售是否等同于放弃抵押,银行对预售资金是否有提前清偿的权利和监管义务。本文结合理论和实务对以上问题作了详细探讨和分析。
【作者单位】： 北京炜衡(宁波)律师事务所;
【关键词】： 预售函 抵押权 放弃 优先权
【分类号】：D923.2
【正文快照】： 一、银行土地抵押权与购房消费者交付房屋请求权之冲突 根据我国《物权法》第九条规定,不动产的设立、变更、转让、和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。该条确立我国不动产的物权登记制度。案外人房地产开发公司在土地与房屋存在抵押且未能办理房屋产权证书和

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 疏泽民;正确行使留置权、抵押权[J];河北农机;2002年04期

2 疏泽民;;正确行使留置权、抵押权[J];中国农机监理;2002年09期

3 胥晨慧;抵押权,债的最可靠担保[J];经济师;2002年12期

4 雷雯;试论在我国法律中增设法定抵押权条款的必要性[J];吉林工程技术师范学院学报;2003年11期

5 金萍霞;刘全财;;船舶留置后同抵押权冲突问题分析[J];群文天地;2011年18期

6 赵赫;;设立抵押权的若干问题探讨[J];法制与社会;2012年18期

7 ;房屋担保未登记不享有抵押权[J];新疆人大(汉文);2013年01期

8 雷振中;诉论时效届满后抵押权是否有效[J];光彩;2004年09期

9 俞静贤;;抵押期限问题研究[J];研究生法学;2002年03期

10 ;更换抵押人是不是抵押权的变更登记[J];中国房地产;2012年01期

中国重要会议论文全文数据库 前2条

1 刘佳男;;浅谈房地产抵押中存在的问题[A];2013年7月建筑科技与管理学术交流会论文集[C];2013年

2 代磊;;工程优先权刍议[A];当代法学论坛（2007年第2辑）[C];2007年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 ;设立抵押权要注意时间[N];中国商报;2010年

2 张晓军 陈云福 李向阳;抵押权未生效,担保人是否担责[N];江苏法制报;2006年

3 祝怡;未成年人名下房产如何实现抵押权[N];江苏法制报;2013年

4 黎琦;建设工程价款优先受偿权性质探析[N];江苏经济报;2004年

5 吉林大学法学院副教授 彭诚信;合同法第二百八十六条的权利定性[N];人民法院报;2002年

6 何容;抵押权与抵押合同的效力[N];贵州日报;2007年

7 代彬 徐代勇 李小珊 中国农业银行审计局成都分局;对利用租赁权侵害银行抵押权的审计方法[N];中国审计报;2014年

8 华渊;抵押权与税收优先权的优先效力之冲突[N];江苏法制报;2005年

9 郭红;抵押物交换是否影响抵押权效力[N];中国城乡金融报;2010年

10 农行镇江分行法规调研组;银行主张抵押权为何未获支持？[N];中国城乡金融报;2008年

，

本文编号：662376