预购商品房抵押预告登记的法律效力

发布时间：2017-09-15 14:10

  本文关键词：预购商品房抵押预告登记的法律效力

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【摘要】：作为商品房预售的重要配套机制,预购商品房抵押预告登记旨在加强放贷银行的法律地位,但银行对标的物没有优先受偿权。这种预告登记具有弹性架构,随着商品房建设的进度,其义务人会从预购人扩张到开发商,标的物会从预购商品房转变为现房,预购人或开发商处分现房的行为会受影响,从而能保障银行取得房屋抵押权。银行的房屋抵押权顺位基于预购商品房抵押预告登记的时间来定,它优先于之后的预查封登记或查封登记,这体现了保全顺位的效力。
【作者单位】： 北京大学法学院;
【关键词】： 商品房预售 预购商品房 抵押 预告登记 法律效力
【分类号】：D923.2
【正文快照】： 一、引言 《物权法》第20条规定了预告登记,这是我国最高立法机构在法律层面对不动产登记制度进行的创新(1),其最典型之处是以债权请求权为对象,与以物权为对象的登记有本质差异。在实践中,预告登记普遍用于商品房预售(2),它记载的是预购人请求开发商转移房屋所有权的债权请

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本文编号：856991