农村宅基地使用权流转制度演进研究

发布时间：2017-10-29 22:14

  本文关键词：农村宅基地使用权流转制度演进研究

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【摘要】：农村宅基地使用权流转的立法与流转现实间存在着很大的分歧。民法学学者从农村宅基地流转的现状角度研究,认为其相关立法已经不能适应现在经济和社会的发展,对农村宅基地使用权流转制度进行改革俨然势在必行,以符合市场经济的效率原则,最大化地发挥土地的效益。而本文从法律史学角度考察,认为农村宅基地使用权流转现行的立法制度符合目前中国法律所追求的公平原则,但是随着市场经济发展和土地产权制度的确立等历史条件形成,农村宅基地使用权流转制度会实现确保公平向效率原则的转变,即从农村宅基地使用权流转的有限制的流转变为作为市场要素的宅基地使用权的自由流转。 在本文中,首先介绍了宪法、法律、行政法规和部门规章到地方政策文件等各个层次的法律文件对宅基地使用权流转的现行规定并进行了分析,认为相关的立法是当前的公平原则。其次主要介绍了在当前的立法现状下,宅基地使用权流转的司法态度和实践现状。文章指出宅基地使用权立法现状和现实的冲突。虽然中国社会现实中某些地方出现了土地流转的需要,但是中国当前还不具备农村宅基地使用权自由流转的条件。再次,从宏观和微观两个层面指出当前宅基地使用权制度困境出现的原因,分析农村宅基地使用权自由流转的历史条件。最后主要提出建议,指出在农村宅基地使用权流转制度历史演变方向和趋势,且在将来条件成就时制度改革中应该注重的问题。
【关键词】：农村宅基地 使用权 流转 制度演进
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D922.3
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 引言9-12
• 1.1 研究背景9
• 1.2 国内研究动态9-10
• 1.3 研究意义10
• 1.4 研究思路和方法10-11
• 1.5 创新之处11-12
• 2 农村宅基地使用权流转的立法现状12-18
• 2.1 《宪法》关于土地使用权流转的规定12
• 2.2 法律关于农村宅基地使用权有限制地流转的规定12-13
• 2.2.1 《物权法》关于宅基地使用权转让的规定12-13
• 2.2.2 《担保法》禁止宅基地使用权抵押13
• 2.2.3 《土地管理法》限制宅基地使用权流转13
• 2.3 行政法规和规章规定农村宅基地使用权有限地流转13-14
• 2.4 某些地方立法和政策尝试农村宅基地使用权流转14-15
• 2.5 农村宅基地使用权流转制度的初衷15-18
• 2.5.1 现行的农村宅基地使用权制度符合习惯权利16-17
• 2.5.2 现行的农村宅基地使用权制度符合公平原则17-18
• 3 农村宅基地使用权流转社会现状与立法冲突18-26
• 3.1 农村宅基地使用权流转现状18-22
• 3.1.1 出租宅基地18
• 3.1.2 置换宅基地18-19
• 3.1.3 宅基地使用权入股19-20
• 3.1.4 国家征收征用20
• 3.1.5 继承和赠与20-21
• 3.1.6 宅基地使用权的买卖21
• 3.1.7 宅基地使用权的抵押21-22
• 3.2 司法实践对当前农村宅基地使用权流转的态度22-23
• 3.3 理论界关于农村宅基地使用权流转制度的争论23-26
• 3.3.1 宅基地使用权自由有效流转以符合市场经济规律的观点23-25
• 3.3.2 宅基地使用权有限制的流转符合公平原则的观点25-26
• 4 农村宅基地使用权流转制度的变迁26-32
• 4.1 中国历史上土地自由流转的教训26
• 4.2 西方土地自由流转的历史条件分析26-29
• 4.2.1 市场经济的形成26-27
• 4.2.2 土地产权制度的形成27-29
• 4.3 制度均衡与变迁理论与中国农村宅基地使用权自由流转29-32
• 5 结论与建议32-37
• 5.1 社会主义市场经济理论决定了现行农村宅基地使用权流转制度32-33
• 5.2 农村宅基地使用权自由流转制度的转折点33-35
• 5.2.1 土地的产权制度建立33-34
• 5.2.2 中国社会主义市场经济完善34-35
• 5.3 中国农村宅基地使用权流转制度变迁要发挥政府作用35-37
• 结语37-38
• 参考文献38-40
• 致谢40-41
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果41

【参考文献】

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本文编号：1114877