中国住房反向抵押贷款制度的法律研究
发布时间：2021-03-22 07:35
近些年，我国进入老龄化社会的步伐加快，养老问题已然成为关乎国计民生的重大事项。而我国社会保障和养老保障机制不健全，再加上计划生育国策的长期实行导致我国大部分家庭逐渐演变为“四二一”结构，家庭养老不堪重负。除了积极完善我国社会保障制度，一些辅助手段的采用也是极有必要的，而住房反向抵押贷款制度作为养老方式的补充应运而生。住房反向抵押贷款的适用人群主要是有房却少钱的老人。他们用其住房作为担保，向贷款机构申请反向抵押贷款，一次性或定期获得一笔稳定的现金以保障老年生活，直至他们去世，该房的所有权直接转归贷款机构。住房反向抵押贷款在国外历经了几十年的发展，已经成为成熟的金融产品，更被实践证明是一种有效的养老方式，然而目前在我国却因为种种因素还没有得到很好的发展，这种制度本身又符合我国的现实国情和需求。在这种现实情况下，笔者将选题定为住房反向抵押贷款制度的法律研究，通过对住房反向抵押贷款制度的法律问题进行研究，致力于在法律层面上解决相关的问题，以利我国住房反向抵押贷款制度的发展，接下来是本文的研究思路以及主要内容：本文首先介绍住房反向抵押的概念和特征，并采用比较研究的方法，将住房反向抵押贷款制度与相...
【文章来源】：华东政法大学上海市
【文章页数】：39 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
导论
第一章 住房反向抵押贷款概述
第一节 住房反向抵押贷款的概念和特征
一、 住房反向抵押贷款的概念
二、 住房反向抵押贷款的法律特征
第二节 住房反向抵押贷款制度与相关概念的比较
一、 住房反向抵押贷款制度与住房按揭制度的比较
二、 住房反向抵押与一般抵押的比较
三、 住房反向抵押与最高额抵押的比较
四、 住房反向抵押与遗赠扶养协议的比较
第二章 住房反向抵押贷款制度的发展历程和制度需求
第一节 住房反向抵押贷款制度的发展历程
第二节 住房反向抵押的制度需求
第三章 住房反向抵押贷款制度在我国面临的法律障碍
第一节 我国土地制度对住房反向抵押贷款制度的阻碍
一、 土地使用期限问题
二、 房产地产权属的法律模糊
第二节 抵押担保适用住房反向抵押障碍
第三节 《保险法》在发展住房反向抵押方面的不足
第四章 我国住房反向抵押贷款制度的法律保障
第一节 建立适用住房反向抵押的土地制度
一、 引入“土地年租制”的土地管理制度
二、 设计农村住宅及其宅基地流转方式
三、 转变“小产权”为“大产权”
四、 建立农村房屋产权登记制度
五、 明确有限产权房的产权和分配比例
第二节 建立适用住房反向抵押的担保法律基础
第三节 制定《住房反向抵押贷款保险法》
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国养老金融创新与住房反向抵押贷款定价模型研究[J]. 陈磊. 老龄科学研究. 2014(03)
[2]让与担保制度对我国发展住房反向抵押的保障意义[J]. 钱宁波. 金融发展评论. 2014(01)
[3]1大概念[J]. 康会欣. 大众理财顾问. 2013(11)
[4]“以房养老”——一种新型养老模式的探索[J]. 鲍家伟. 中国经贸导刊. 2012(09)
[5]住房反向抵押贷款保险风险分析及应对措施[J]. 陈欢. 广西财经学院学报. 2010(03)
[6]住房反向抵押贷款中物权问题的解决方式探讨[J]. 刘肖原. 现代财经(天津财经大学学报). 2009(10)
[7]禁止流质契约仍有必要[J]. 厉文清. 法制与社会. 2009(01)
[8]从美国模式到中国本土化——对我国推行住房反向抵押贷款模式的思考[J]. 宋唯琳. 现代经济(现代物业下半月刊). 2008(S1)
[9]反向抵押贷款的物权问题解析[J]. 曹阳. 时代金融. 2008(05)
[10]推行住房反向抵押贷款的几点建议[J]. 曹阳. 中国房地产. 2008(05)
硕士论文
[1]论我国倒按揭制度的法律构建[D]. 赵立洁.烟台大学 2013
[2]中国反向抵押贷款法律制度研究[D]. 雷思宇.北京交通大学 2011
[3]反向抵押贷款的法律风险问题研究[D]. 罗游子.湖南师范大学 2011
[4]我国反向住房抵押贷款法律机制研究[D]. 李婕.西南政法大学 2011
[5]房屋反向抵押法律规则探析[D]. 林远东.复旦大学 2010
[6]我国住房反向抵押贷款法律制度之设计[D]. 许小莺.华东政法大学 2009
[7]我国推行反向抵押贷款之研究[D]. 顾小娟.暨南大学 2009
[8]我国农村宅基地使用权流转问题研究[D]. 张丽华.海南大学 2008
[9]经济转型时期中国养老保险制度初步研究[D]. 曾照英.苏州大学 2008
[10]房屋反向抵押制度研究[D]. 马云波.西南政法大学 2008
本文编号：3093889
【文章来源】：华东政法大学上海市
【文章页数】：39 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
导论
第一章 住房反向抵押贷款概述
第一节 住房反向抵押贷款的概念和特征
一、 住房反向抵押贷款的概念
二、 住房反向抵押贷款的法律特征
第二节 住房反向抵押贷款制度与相关概念的比较
一、 住房反向抵押贷款制度与住房按揭制度的比较
二、 住房反向抵押与一般抵押的比较
三、 住房反向抵押与最高额抵押的比较
四、 住房反向抵押与遗赠扶养协议的比较
第二章 住房反向抵押贷款制度的发展历程和制度需求
第一节 住房反向抵押贷款制度的发展历程
第二节 住房反向抵押的制度需求
第三章 住房反向抵押贷款制度在我国面临的法律障碍
第一节 我国土地制度对住房反向抵押贷款制度的阻碍
一、 土地使用期限问题
二、 房产地产权属的法律模糊
第二节 抵押担保适用住房反向抵押障碍
第三节 《保险法》在发展住房反向抵押方面的不足
第四章 我国住房反向抵押贷款制度的法律保障
第一节 建立适用住房反向抵押的土地制度
一、 引入“土地年租制”的土地管理制度
二、 设计农村住宅及其宅基地流转方式
三、 转变“小产权”为“大产权”
四、 建立农村房屋产权登记制度
五、 明确有限产权房的产权和分配比例
第二节 建立适用住房反向抵押的担保法律基础
第三节 制定《住房反向抵押贷款保险法》
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国养老金融创新与住房反向抵押贷款定价模型研究[J]. 陈磊. 老龄科学研究. 2014(03)
[2]让与担保制度对我国发展住房反向抵押的保障意义[J]. 钱宁波. 金融发展评论. 2014(01)
[3]1大概念[J]. 康会欣. 大众理财顾问. 2013(11)
[4]“以房养老”——一种新型养老模式的探索[J]. 鲍家伟. 中国经贸导刊. 2012(09)
[5]住房反向抵押贷款保险风险分析及应对措施[J]. 陈欢. 广西财经学院学报. 2010(03)
[6]住房反向抵押贷款中物权问题的解决方式探讨[J]. 刘肖原. 现代财经(天津财经大学学报). 2009(10)
[7]禁止流质契约仍有必要[J]. 厉文清. 法制与社会. 2009(01)
[8]从美国模式到中国本土化——对我国推行住房反向抵押贷款模式的思考[J]. 宋唯琳. 现代经济(现代物业下半月刊). 2008(S1)
[9]反向抵押贷款的物权问题解析[J]. 曹阳. 时代金融. 2008(05)
[10]推行住房反向抵押贷款的几点建议[J]. 曹阳. 中国房地产. 2008(05)
硕士论文
[1]论我国倒按揭制度的法律构建[D]. 赵立洁.烟台大学 2013
[2]中国反向抵押贷款法律制度研究[D]. 雷思宇.北京交通大学 2011
[3]反向抵押贷款的法律风险问题研究[D]. 罗游子.湖南师范大学 2011
[4]我国反向住房抵押贷款法律机制研究[D]. 李婕.西南政法大学 2011
[5]房屋反向抵押法律规则探析[D]. 林远东.复旦大学 2010
[6]我国住房反向抵押贷款法律制度之设计[D]. 许小莺.华东政法大学 2009
[7]我国推行反向抵押贷款之研究[D]. 顾小娟.暨南大学 2009
[8]我国农村宅基地使用权流转问题研究[D]. 张丽华.海南大学 2008
[9]经济转型时期中国养老保险制度初步研究[D]. 曾照英.苏州大学 2008
[10]房屋反向抵押制度研究[D]. 马云波.西南政法大学 2008
本文编号：3093889
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/tudifa/3093889.html
