城市新区土地征用补偿价格研究

发布时间：2021-04-02 19:57

　　随着“三农问题”的日益严峻,其中最关键的土地征用问题也开始受到重视。本文以浙江省富阳市为例,分析了引发征地问题的制度因素,提出了合理的征地补偿价格的构成,研究了新的切实可行的征地补偿价格的计算方法。从我国现阶段的经济发展来看,以产值作为征地补偿标准不尽合理。现行征地补偿价格的计算也只是简单地将各项补偿（助）费累加。文章运用地租、地价等理论对现行补偿标准的不合理性进行了全面分析,阐述了引发征地问题的制度因素。又从区位理论、物权理论等方面,对现行征地补偿价格的计算方法提出了质疑,提出以剩余法按照征后土地的市场价格进行测算。新的征地补偿价格不仅体现了区位差异对土地价格的影响,还体现了各用地类型的价格差异。从实例模拟的结果来看,新的征地补偿价格比现行的更合理,计算方法更具可操作性。 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
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英文摘要
第一章 绪论
    1.1 研究背景
        1.1.1 我国土地征用补偿制度及其研究现状
        1.1.2 研究意义
        1.1.3 各国土地征用补偿情况
    1.2 研究思路
第二章 城市新区土地征用补偿价格研究的理论基础
    2.1 地租理论
        2.1.1 地租的概念
        2.1.2 地租的表现形态
        2.1.3 地租理论对征地补偿价格研究的作用
    2.2 地价理论
        2.2.1 地价理论概述
        2.2.2 地价理论对征地补偿价格研究的作用
    2.3 区位理论
        2.3.1 区位理论的主要内容
        2.3.2 区位理论对征地补偿价格研究的作用
    2.4 物权理论
        2.4.1 物权的概念
        2.4.2 集体所有权的概念、特点及主客体
        2.4.3 物权理论对征地补偿价格研究的作用
第三章 引发征地补偿问题的制度因素
    3.1 从征地补偿看我国农民的土地权利
        3.1.1 我国农民土地处分权利的贫困
        3.1.2 农民土地收益权利的贫困
    3.2 引发征地补偿问题的制度因素
        3.2.1 土地所有者地位的虚置
        3.2.2 土地产权被忽视
第四章 城市新区征地补偿价格分析
    4.1 征地补偿价格的涵义
        4.1.1 征地
        4.1.2 征地补偿价格
    4.2 征地补偿价格的构成
        4.2.1 征地补偿原则
        4.2.2 合理的征地补偿价格构成
    4.3 对现行征地补偿价格的分析
        4.3.1 从征地补偿费用性质的角度分析
        4.3.2 从征地补偿标准的角度分析
    4.4 合理的征地补偿价格
        4.4.1 公共利益和非公共利益征地补偿价格的统一
        4.4.2 征地补偿价格的合理确定
        4.4.3 征地补偿价格的测算体系
第五章 城市新区征地补偿价格的确定
    5.1 常用土地估价方法
        5.1.1 成本逼近法
        5.1.2 市场比较法
        5.1.3 收益还原法
        5.1.4 剩余法
    5.2 评估方法比较分析
        5.2.1 适用范围
        5.2.2 应用的局限性
    5.3 城市新区征地补偿价格测算方法的确定
        5.3.1 评估方法的选择
        5.3.2 征地补偿价格的评估
第六章 实例分析—以浙江省富阳市为例
    6.1 富阳市概况
        6.1.1 基本情况
        6.1.2 城市新区概况
        6.1.3 土地征用情况
    6.2 富阳市城市新区征地补偿价格测算
        6.2.1 确定熟地价格
        6.2.2 确定土地开发费、税费、利息、利润、土地增值收益等
        6.2.3 确定土地价格
    6.3 与富阳市现行的征地补偿标准比较
第七章 结论和讨论
    7.1 结论
        7.1.1 征地补偿价格应以市场价格作为参照
        7.1.2 征地补偿价格体现了区位差异对价格的影响
        7.1.3 征地补偿价格体现了各用地类型的差异
    7.2 讨论
        7.2.1 改变征地形式
        7.2.2 扩大补偿范围
        7.2.3 征地补偿价格的分配
致谢
参考文献
作者简介


【参考文献】：
期刊论文
[1]农村征地补偿的双轨制思考[J]. 戴双兴.  中国国情国力. 2004(07)
[2]关于我国土地征用制度的若干思考[J]. 赵小风,李瑞雪,魏朝富,谢德体.  西南农业大学学报(社会科学版). 2004(01)
[3]关于改革征地制度的一些思考[J]. 朱林兴.  上海市经济管理干部学院学报. 2004(01)
[4]国外征地制度对中国征地制度改革的启示[J]. 王华春,唐任伍.  云南社会科学. 2004(01)
[5]对改革征地补偿制度的思考与建议[J]. 孙仲彝.  河南国土资源. 2003(11)
[6]谁动了农民的奶酪?——反思我国农地征用制度[J]. 吴兴国.  城乡建设. 2003(11)
[7]土地问题:一个无解之结的中国结?[J]. 魏雅华.  价格与市场. 2003(07)
[8]新世纪的“三农”问题[J]. 陈锡文.  求是. 2003(13)
[9]乱征地引发无地无业之忧[J]. 包永辉,陈先发.  瞭望新闻周刊. 2003(23)
[10]征地制度改革与“三农”问题[J]. 孙凡松.  国土资源. 2003(05)



本文编号：3115866