土地宏观调控政策对杭州房地产价格的影响分析

发布时间：2021-04-07 09:31

　　自1998年我国取消福利分房,住房市场化后,随着整个国民经济的整体快速发展,房地产业已经成为了我国经济发展的支柱产业,极大带动和促进了其他相关产业的发展。杭州房地产业特别是住宅业在快速发展过程中,出现了投资增长过快、供给结构不合理、房价涨幅过大等涉及产业健康发展的问题。在市场出现问题的情况下,政府宏观调控政策层出不穷,但是调控效果不佳。上地作为房地产业发展的源头,一直是宏观调控有效工具,在我国土地一级开发市场由政府垄断的前提下,政府可以通过土地政策影响土地出让方式、土地供应总量、供应结构直接影响房地产的供给数量和供给结构,最终导致房价变化。本文以土地宏观调控政策与住宅价格之间的关系为研究对象,以解释土地政策对房价的影响效应为目的,运用了经济学、博弈论等多学科的基础理论从土地出让方式、土地供应量、土地供应结构、心理预期等角度来探求土地政策对杭州市房价的影响机理,并提出相应的政策建议。目前对土地政策与具体城市房价之间的关系研究较少,本文按照理论研究与实证分析相结合的原则分析了土地政策在房价形成机制中的作用,为研究房价问题提供了新的思路。本文分以下几个部分进行阐述:第一章主要阐述了选题的意义... 

【文章来源】：浙江工商大学浙江省

【文章页数】：90 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

1999一2007杭州土地出让图

0卜00囚900囚的00囚甲00囚的00囚NOON001闪000囚6661图3一 101999一2007杭州土地出让图资料来源:历年《杭州统计年鉴》数据整理杭州自从开展土地储备以来，1999年开始第一次土地拍卖，经过5年多时间，大多数地段房价上涨了一倍以上。有些市中心地带的房价更是疯涨好几倍。而实行土地储备制度后，1999年只出让8幅土地，出让面积109亩，2001年有一个幅度较大的增长，总体来说土地供应量较少。1999年到2007年

小小 0000000尸闷尸叫囚囚闪 NNN口q图3一 131998一2005住宅销售价格指数图资料来源:作者根据《杭州统计年鉴》整理1、土地政策对土地供应量的影晌2002年8月建设部等五部门联合印发了《关于加强房地产宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，针对一些局部市场和地区出现的房地产投资幅度过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快的形式，从9个方面提出了加强房地产市场宏观调控的措施。2002年土地出让1324亩，只比2001年增加313亩。2003年一2004年，国家对土地调控是以市场整顿调整为主要政策工具，以遏制固定资产投资过快增长为主要目标，同时促进产业结构优化和土地的集约利用。2003年2月18日，国土资源部发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的通知》，该通知严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量

【参考文献】：
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硕士论文
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本文编号：3123248