合肥市土地储备制度建设研究

发布时间：2021-04-08 03:05

　　土地是人们生存和发展最基本、最重要的条件，对土地资源的保护，直接关系着我国经济的可持续发展以及社会的安定与和谐。众所周知，我国人多地少，且真正可以利用的土地资源十分有限，对此国家建立了许多相关制度对土地进行有效管理，土地储备制度就是其中之一，并且在土地经营管理过程中起着不可或缺的作用。本文在研究过程中发现安徽省会合肥市自2000年建立土地储备中心以来，取得了良好的效果：如政府垄断加强，规范了土地市场；改变经营理念，繁荣了房产经济；提高土地整体利用率，彰显了土地的价值。但与此同时，土地储备制度也暴露出一些不足之处，如小储备先天不足，缺乏法律理论规划引导；政府各部门协调功能不足，土地储备机构缺乏监督机制；抑制功能失调，土地投机行为凸显；融资渠道受阻，筹集资金的方式较单一以及减压不到位，上市地块不成熟，宣传力度小等问题。由于土地储备制度涉及的因素较多，本文主要以理论定性方法为主，综合实证分析、系统分析等研究方法，首先介绍了土地储备制度的基本情况（包括涵义、运作程序等），并对土地储备制度相关理论进行了系统梳理（包括土地供求均衡理论、地租理论、政府管理理论和现代城市规划理论）。然后分别对荷兰、瑞... 

【文章来源】：安徽农业大学安徽省

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究思路与研究方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 国内外研究动态
        1.3.1 国外研究动态
        1.3.2 国内研究动态
        1.3.3 国内外研究评述
    1.4 本文的创新与不足
2 城市土地储备制度研究的理论基础
    2.1 土地储备制度概述
        2.1.1 土地储备制度的涵义
        2.1.2 土地储备制度建立的意义
        2.1.3 土地储备的运作程序
    2.2 土地储备制度建设的理论基础
        2.2.1 土地供求均衡理论
        2.2.2 地租理论
        2.2.3 政府管理理论
        2.2.4 现代城市规划理论
3 国内外城市土地储备制度建设的经验比较与借鉴
    3.1 发达国家土地储备制度建设研究
        3.1.1 荷兰土地储备制度分析
        3.1.2 瑞典土地储备制度分析
        3.1.3 法国土地储备制度分析
        3.1.4 美国土地储备制度分析
    3.2 我国目前存在的主要模式分析
        3.2.1 市场主导型——上海为例
        3.2.2 政府主导型——杭州为例
        3.2.3 市场政府双重结合型——武汉为例
    3.3 国内外城市土地储备制度建设的基本经验
4 合肥市土地储备制度实证分析
    4.1 研究区域概况及模式特点
        4.1.1 区域概况
        4.1.2 合肥市土地储备模式特点
    4.2 研究区域建设过程与做法
        4.2.1 合肥市土地储备制度建设过程
        4.2.2 合肥市土地收储流程和土地取得方式
        4.2.3 合肥市土地出让方式与规模
        4.2.4 合肥市土地储备资金来源
    4.3 合肥市土地储备制度的成效及存在的问题
        4.3.1 实施土地制度以来取得的成效
        4.3.2 当前合肥市土地储备建设中存在的问题
5 进一步推动合肥市土地储备制度建设的对策建议
    5.1 加大政府监督力度，发挥土地储备机构功能
    5.2 加强各部门之间的协调，保障储备工作顺利开展
    5.3 合理分配土地收益，控制城市地价上涨
    5.4 拓宽融资渠道，形成分层次、多元化的土地储备资金来源
    5.5 推动城市旧城改造工作，实现土地集约利用
    5.6 控制城市新增房屋建筑用地，实现土地供应总量平衡
6 总结与展望
参考文献
致谢
作者简介
硕士在读期间发表学术论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]城市土地储备制度模式比较研究[J]. 盛筠,章智群.  中国商界(下半月). 2010(11)
[2]统筹城乡发展情势下重庆土地储备整治战略研究[J]. 赵越,母小曼.  安徽行政学院学报. 2010(02)
[3]陕西省土地储备中政府、农民权益得失评价[J]. 王晓燕,乔霞,梁婷,张锐.  价值工程. 2010(13)
[4]我国城市土地储备模式比较[J]. 张艳丽,王海鸿.  商业时代. 2010(06)
[5]武汉市土地储备效果评价研究[J]. 杜根旺,汪涛.  经济研究导刊. 2010(05)
[6]借鉴国内外经验 完善天津滨海新区土地储备制度[J]. 王辰昊.  中国房地产. 2009(10)
[7]民族地区土地储备制度的慎思与法律探讨[J]. 宋才发.  贵州民族学院学报(哲学社会科学版). 2009(01)
[8]哈尔滨市区空间发展规划下土地储备研究[J]. 徐洋,张万录.  低温建筑技术. 2008(06)
[9]土地储备制度的政府让渡与组织合作优化机制探讨——以上海为例[J]. 田一淋,施建刚,周安远.  中国房地产. 2008(04)
[10]中小城市土地储备制度存在的问题及对策[J]. 董薇.  广东土地科学. 2007(06)

博士论文
[1]我国土地收购储备的运行机制研究[D]. 母小曼.重庆大学 2009

硕士论文
[1]论强化政府主导城市土地储备开发模式[D]. 韩冰.首都经济贸易大学 2009
[2]我国城市土地储备研究[D]. 何凤麟.重庆大学 2004



本文编号：3124727