农村土地制度改革背景下的宅基地使用权流转研究

发布时间：2021-06-24 15:55

　　在我国农村土地法律制度中,宅基地使用权制度是一个很重要的组成部分,其制度设置是否合理直接影响着农村居民的生活质量,从更广泛的意义上来说还会影响国家的整体经济发展。由于我国历史发展的特殊原因,宅基地有其特殊性,既有民事权利的特征,又带有行政性色彩。《物权法》规定了宅基地使用权,但是内容很少,现实操作性不强；关于宅基地使用权的政策性规定相对具体,但限制流转是该类规定的中心思想。现实中,有不少宅基地使用权出让的现象,伴随产生的法律纠纷逐渐增多而且情况日趋复杂。各地法院受理此类案件之后,往往难以着手,又不得不审理,出现判决结果不公或者判决理由牵强的问题。宅基地使用权流转已经成为一个不得不解决的社会问题。十八届三中全会《决定》中宅基地制度改革是一个重要的方面,《决定》作了一个方向性和统领性的规定,释放出宅基地使用权可以试点流转的信号。但是宅基地制度改革的具体措施仍然需要在实践中不断摸索,宅基地使用权流转模式的选择是宅基地制度改革过程中急需解决的问题。笔者主要结合相关理论和实践路径对宅基地使用权的流转进行研究。本文分为四个部分：第一部分：宅基地使用权概述。宅基地使用权的概念主要结合学说和法律规定来... 

【文章来源】：云南大学云南省 211工程院校

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
引言
一、宅基地使用权概述
    (一) 宅基地使用权的概念及特征
    (二) 宅基地的历史沿革
        1、私有阶段
        2、公有阶段
    (三) 宅基地使用权的性质
        1、宅基地的占有权能
        2、宅基地的使用权能
        3、宅基地的收益权能
        4、宅基地使用权的处分权能
二、宅基地用权流转的必要性
    (一) 宅基地使用权流转的理论基础
        1、完善宅基地使用权用益物权的权能
        2、物权的平等保护原则
    (二) 宅基地使用权流转的现实必要性
        1、城乡一体化的要求
        2、农村土地资源的有效利用
        3、市场经济发展的推动
三、宅基地使用权流转的现状
    (一) 法律现状
        1、法律规定
        2、政策规定
    (二) 实践现状
        1、宅基地使用权流转的主要形式
        2、宅基地使用权流转存在的问题
    (三) 司法现状
        1、法律适用标准不一
        2、利益平衡的困境
四、宅基地使用权流转的改革思路
    (一) 宅基地使用权流转的学说及评析
        1、限制流转说
        2、自由流转说
        3、分区域的自由流转说
    (二) 宅基地改革的动向
        1、宅基地制度改革并不是允许宅基地的自由买卖
        2、宅基地制度改革的目的是完善宅基地使用权的权能
        3、宅基地制度改革是一个缓慢推进的过程
    (三) 改革形势下宅基地使用权流转的对策
        1、区分宅基地使用权流转方式
        2、区分宅基地区域
        3、宅基地使用权的转让路径
结语
参考文献
致谢



本文编号：3247389