城市土地出让制度及其运行方式研究

发布时间：2021-07-12 18:17

　　随着1998年中华人民共和国土地管理法和实施条例的颁布,我国城市国有土地使用制度渐进式改革已不断深入和发展,并初见成效。目前比较突出的是中国各大城市掀起的土地出让市场资源配置方式改革的浪潮。众所周知,上世纪80年代中后期,我国城市土地使用形成了由原来的单一划拨变成了划拨和出让并存的双轨制。这种以平均分配方式为主配置土地资源没有达到优化配置的目的,而90年代土地使用权出让的改革（即政府和投资者靠主观预期和土地寻租）虽然有着良好的初衷,但也没有带来城市产业活动的可持续发展。如何建立一个配置规范、高效运行方式的土地市场凸现了这一领域研究的重要性和紧迫性。 制度上的缺陷来自理论认识上的不足,实践中的问题体现了制度创新的必要性和迫切性。将使用出让制度、运行机制和出让方式三者联系起来进行探讨的研究,目前几乎少有人涉足,主要原因是:一是国外基本上是土地私有制,国家没有土地所有权,土地供给基本上靠市场进行调节;二是国内用经济分析的方法对城市土地制度和出让运行机制及其方式的研究也还处于“实施的必要性”本身,有待进一步深入的阶段。因此,本文从实际需要出发,采用四象限模型和数量经济模型的基本分析方法,... 

【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
第一章 绪论
    第一节 问题的提出
    第二节 研究对象和范围
    第三节 国内外研究现状
    第四节 研究方法和主要内容
第二章 城市土地出让及其使用的历史变迁
    第一节 城市土地出让制度概述
    第二节 城市土地出让及其使用制度的改革
    第三节 制度变迁的改革框架及其选择
第三章 城市土地出让市场运行的一般规律
    第一节 城市土地出让市场的含义及特征
    第二节 城市土地出让市场的运行机制
    第三节 城市土地出让市场的供求规律及价格形成
    第四节 我国现行城市土地出让市场的分析
第四章 城市土地出让方式的选择
    第一节 城市土地出让方式及其基本原则
    第二节 城市土地不同出让方式的适用条件和比较
    第三节 城市土地不同出让方式的绩效分析
    第四节 上海为例土地招标新政策及其效果的思考
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]基于博奕理论的土地拍卖出让竞价策略研究[J]. 方豪斌,唐根年.  经济师. 2003(01)
[2]拍卖市场构建与城市土地资源优化配置[J]. 郝渊晓.  生产力研究. 2002(01)
[3]建立“双储双控”土地管理机制 实现全市土地合理配置和高效利用[J].   中国土地. 2000(12)



本文编号：3280413