我国城市土地市场的运行机制分析
发布时间：2021-07-13 00:48
土地是人类赖以生存的自然资源，并在经济发展和人类活动中逐渐被赋予了经济属性，成为一种重要的资产。这种资产所包含的土地权利对国家和居民来说都至关重要，因此我国的土地市场及土地政策一直都是社会关注的热点问题。从上世纪80年代至今，土地市场已经经历了30年的快速发展，带动了经济社会发展的同时也产生了很多民生问题和社会矛盾。因此本文从分析我国城市土地市场的运行机制着手，详细的解析我国的城市土地市场运行的原理和其运行的结果，找出存在的问题，并对这些问题进行分析，最后得到如何完善我国土地市场的部分建议。全文主要包括对我国城市土地市场的构成分析、机制分析和博弈分析。城市土地市场是由需求者、供应者围绕着标的物土地进行交易的场所，在整个交易过程中受到政策、法律的约束和政府部门的监管，并在中介、金融等辅助参与者的参与下形成一个有机的整体，彼此之间相互作用的关系即成为市场的运行机制。我国的土地市场是在“看的见的手和看不见得手”共同作用下运行的，而这两只手即是土地市场中的市场机制和政策机制。文章分别对这两个机制的构成及运行原理和运行结果进行了详细的分析。市场机制对城市结构、层次、密度产生影响，并影响土地资源均...
【文章来源】：南京工业大学江苏省
【文章页数】：73 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 提出问题
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国内研究综述
1.2.2 国外研究综述
1.3 研究的具体内容
1.4 技术路线和研究方法
1.4.1 技术路线
1.4.2 研究方法
第2章 城市土地市场的相关理论
2.1 概念界定
2.1.1 城市土地
2.1.2 城市土地市场
2.2 基本理论
2.2.1 地租与地价
2.2.2 供求理论
2.2.3 集聚经济
2.2.4 囚徒困境
第3章 我国城市土地市场的构成
3.1 城市土地
3.1.1 城市土地产权
3.1.2 我国城市土地特征
3.2 城市土地需求
3.2.1 需求者
3.2.2 需求类型
3.2.3 需求特征
3.3 城市土地供应
3.3.1 供应方式
3.3.2 供应来源
3.3.3 影响供应的因素
3.3.4 供应特点
3.4 城市土地管理
3.4.1 管理方式
3.4.2 管理内容
3.5 土地市场其他参与者
3.5.1 金融机构
3.5.2 中介机构
3.6 城市土地市场运行
3.6.1 运行条件
3.6.2 运行特点
第4章 市场机制分析
4.1 竞争机制
4.1.1 竞争的根源
4.1.2 城市土地竞争分析
4.2 供求机制
4.2.1 供需平衡与帕累托最优
4.2.2 我国城市土地市场的供求分析
4.3 价格机制
4.3.1 城市土地价格
4.3.2 地价的作用
4.3.3 城市地价的合理性分析
4.4 土地市场失灵
4.4.1 市场机制评价
4.4.2 市场失灵
第5章 政策机制分析
5.1 土地市场管理
5.1.1 管理体系
5.1.2 管理手段
5.2 土地政策机制运行分析
5.2.1 管理土地使用权
5.2.2 制定交易准则
5.2.3 调节供应与限制价格
5.2.4 建立相关配套
5.3 政策机制评价
5.3.1 有效的政府管制
5.3.2 政策失灵分析
第6章 市场与政策的博弈分析
6.1 地方政府与需求者博弈
6.1.1 博弈关系分析
6.1.2 博弈模型建立
6.1.3 模型分析
6.2 地方政府与中央政府博弈
6.2.1 地方政府与中央政府的利益关系分析
6.2.2 博弈模型建立
6.2.3 模型检验与分析
6.3 博弈小结
第7章 结论
参考文献
攻读学位期间科研成果
致谢
本文编号：3280995
【文章来源】：南京工业大学江苏省
【文章页数】：73 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 提出问题
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国内研究综述
1.2.2 国外研究综述
1.3 研究的具体内容
1.4 技术路线和研究方法
1.4.1 技术路线
1.4.2 研究方法
第2章 城市土地市场的相关理论
2.1 概念界定
2.1.1 城市土地
2.1.2 城市土地市场
2.2 基本理论
2.2.1 地租与地价
2.2.2 供求理论
2.2.3 集聚经济
2.2.4 囚徒困境
第3章 我国城市土地市场的构成
3.1 城市土地
3.1.1 城市土地产权
3.1.2 我国城市土地特征
3.2 城市土地需求
3.2.1 需求者
3.2.2 需求类型
3.2.3 需求特征
3.3 城市土地供应
3.3.1 供应方式
3.3.2 供应来源
3.3.3 影响供应的因素
3.3.4 供应特点
3.4 城市土地管理
3.4.1 管理方式
3.4.2 管理内容
3.5 土地市场其他参与者
3.5.1 金融机构
3.5.2 中介机构
3.6 城市土地市场运行
3.6.1 运行条件
3.6.2 运行特点
第4章 市场机制分析
4.1 竞争机制
4.1.1 竞争的根源
4.1.2 城市土地竞争分析
4.2 供求机制
4.2.1 供需平衡与帕累托最优
4.2.2 我国城市土地市场的供求分析
4.3 价格机制
4.3.1 城市土地价格
4.3.2 地价的作用
4.3.3 城市地价的合理性分析
4.4 土地市场失灵
4.4.1 市场机制评价
4.4.2 市场失灵
第5章 政策机制分析
5.1 土地市场管理
5.1.1 管理体系
5.1.2 管理手段
5.2 土地政策机制运行分析
5.2.1 管理土地使用权
5.2.2 制定交易准则
5.2.3 调节供应与限制价格
5.2.4 建立相关配套
5.3 政策机制评价
5.3.1 有效的政府管制
5.3.2 政策失灵分析
第6章 市场与政策的博弈分析
6.1 地方政府与需求者博弈
6.1.1 博弈关系分析
6.1.2 博弈模型建立
6.1.3 模型分析
6.2 地方政府与中央政府博弈
6.2.1 地方政府与中央政府的利益关系分析
6.2.2 博弈模型建立
6.2.3 模型检验与分析
6.3 博弈小结
第7章 结论
参考文献
攻读学位期间科研成果
致谢
本文编号：3280995
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