新土地供应方式下国有开发企业的应对策略研究

发布时间：2021-08-14 04:17

　　随着北京市土地储备制度的建立、土地招、拍、挂制度的逐步完善和推广,北京市房地产市场的土地供应必然将逐步被市政府所垄断,土地供应的统一性、计划性、公开性和透明性将逐步确定,土地供应的多头局面将消失。企业获得土地的难度加大,北京市房地产市场必将发生很大的变化。面对这种变化,研究国有开发企业将面临怎样的问题;企业为适应这种变化在体制上和经营策略上如何调整等等,将具有很强的现实意义。本文通过系统的理论分析和深入的实例研究,对以土地储备为核心的新的土地供应制度、国有开发企业在旧的土地供应方式下的优势、国有开发企业的现状以及面临的问题等内容进行了分析,为国有开发企业适应新的土地供应方式的调整,提高企业核心竞争力,做大做强企业提出了一些可行的建议。主要内容包括:1、加速建立现代企业制度,改造产权结构,改革管理体制2、总结和继承国有开发企业的既有优势,挖掘潜力,积极参与政府的土地一级开发、引进战略合作伙伴、变现闲置资产等,进行企业优势再造,提升企业竞争力。3、调整经营策略,转变思维方式,提升专业化管理水平,探索新的投融资方式,适应新的土地供应方式,打造企业核心竞争力。综上所述,本课题将致力于通过研究土... 

【文章来源】：清华大学北京市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
第1章 引 言
    1.1 研究背景
        1.1.1 课题的提出
        1.1.2 研究目的和意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 关于城市土地储备制度
        1.2.2 国外土地储备的运行机制
        1.2.3 我国城市土地储备制度的运行模式
        1.2.4 土地供应现状
    1.3 研究内容与研究方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究思路与方法
第2章 土地供应制度演变与新土地供应制度分析
    2.1 土地供应制度的演变
        2.1.1 我国土地供应制度的演变过程
        2.1.2 旧土地供应制度下获取土地使用权的流程
        2.1.3 旧土地供应制度的弊端
    2.2 新土地供应制度分析
        2.2.1 新土地供应制度的主要内容
        2.2.2 新土地供应制度下获取土地使用权的流程
        2.2.3 实行新土地供应制度尚需解决的问题
第3章 新土地供应制度影响与国有开发企业
    3.1 新土地供应制度对房地产市场的影响
        3.1.1 新土地供应制度对房地产市场的积极影响
        3.1.2 新土地供应制度对房地产市场的不利影响
    3.2 国有开发企业发展历史及现状
        3.2.1 国有开发企业发展历史
        3.2.2 国有开发企业现状
    3.3 原有土地供应制度下国有开发企业的优势
        3.3.1 制度优势
        3.3.2 政策支持优势
        3.3.3 资金运转优势
    3.4 新土地供应制度下国有开发企业面临的困境
        3.4.1 旧土地供应制度下的行政干预致使企业亏损
        3.4.2 国有开发企业缺乏长期发展战略
        3.4.3 决策机制落后无法适应新的土地供应制度
        3.4.4 融资渠道限制了土地的获取
        3.4.5 管理体制和薪酬制度难以适应市场竞争
第4章 国有开发企业应对新土地供应方式的策略
    4.1 新土地供应方式下国有开发企业须应对的突出问题
        4.1.1 土地取得途径受限
        4.1.2 决策机制落后
        4.1.3 缺乏长期战略
        4.1.4 企业的市场竞争力薄弱
    4.2 国有开发企业应对新土地供应方式的主要策略
        4.2.1 加速现代企业制度建设和改革
        4.2.2 在继承和挖掘的基础上进行优势再造
        4.2.3 完善新市场环境条件下的企业核心竞争力建设
第5章 结论与建议
    5.1 结论
    5.2 建议
参考文献
致谢、声明
本人简历、在学期间的研究成果及发表的学术论文



本文编号：3341754