“小产权房”存在的合理性分析——基于制度经济学的分析

发布时间：2024-07-08 20:58

　　2007年,在我国城市商品房价格高企的背景下,“小产权房”的热销引起了各方的广泛关注。“小产权房”指的是建在农村集体土地上的、向本集体以外的成员销售的房产,它以城市商品房25%～30%的价格吸引了众多购房者。目前,“小产权房”已经占到整个售房面积的20%,成为了我国房产体系中一种重要的房产类型。 “小产权房”的出现和发展不是偶然的,是我国市场经济发展过程中现存制度之间的矛盾、制度和现实经济发展之间矛盾的必然结果。在市场经济发展的过程中土地实现大幅增值,但是,我国二元的土地制度使得农村集体土地的所有权人——农民集体不能合理地享受其增值收益,而被地方政府和房地产开发商瓜分了。随着市场经济的发展,农民的市场意识和权利意识逐渐增强,他们利用现有制度和法律的灰色地带创造性地发明了“小产权房”这种房产类型,打破现有的利益分配格局,主动参与市场资源的优化配置。“小产权房”表达了农民集体主动参与市场经济的诉求。 “小产权房”的存在是合理的。木文将从制度经济学的角度对“小产权房”存在的合理性进行分析。文章采用科斯交互性分析方法,以总体和边际为尺度,从社会总体资源配置的角度,分别从现存制度之间的矛盾、现存...

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
前言
第一章 绪言
    第一节 选题背景
    第二节 相关文献综述
        一、产权理论
        二、科斯的交互性分析方法
        三、制度变迁理论
    第三节 论文的基本框架和创新点
        一、论文的基本框架
        二、论文的创新点
第二章 "小产权房"的概况
    第一节 "小产权房"的形成
    第二节 "小产权房"的概念
    第三节 "小产权房"的特点
    第四节 "小产权房"的社会现状和实质
第三章 "小产权房"的根源——制度残缺与市场失灵并存
    第一节 "小产权房"与二元土地制度安排的失效
    第二节 "小产权房"与二元土地制度下的失灵市场
第四章 "小产权房"的正外部性分析
    第一节 "小产权房"在土地制度和市场机制矛盾下的正外部性
        一、"小产权房"在土地制度和市场机制下的成本分析
        二、"小产权房"为四大利益主体带来的正外部性分析
    第二节 "小产权房"推动了我国城市化发展的新进程
    第三节 "小产权房"为我国住房体制的改革寻找到了突破口
第五章 "小产权房"在现有法律、法规框架下的负外部性分析
    第一节 农村集体土地存在法律上和事实上权属的"二元"分割
    第二节 与 "小产权房"相关的管理主体出现真空
    第三节 相关法律、法规缺失使交易费用增加
第六章 关于"小产权房"制度的重新安排
    第一节 关于"小产权房"制度重新安排的基本原则
    第二节 关于"小产权房"制度重新安排的理论建议
    第三节 "小产权房"制度变迁需要注意的问题
参考文献



本文编号：4003868