土地垄断供给制度下的政府行为、房价与城市经济

发布时间：2021-09-06 17:03

　　本文从中国房地产市场的特殊性——土地垄断供给制度——着手,研究了这种制度约束条件下的政府行为、房地产市场和城市经济之间的相互关系以及相互作用的机理。文章认为,在土地垄断供给制度下,政府倾向于减少土地供给,以获得更多的土地收益。政府控制土地供给的行为会影响房地产市场对将来价格的预期,从而进一步推动房价的上涨。政府减少土地供给对城市经济会产生重大的影响。房地产价格上涨使城市的生产成本上升,对城市产出值的影响取决于产出商品在全国或全球市场上的需求弹性,对城市中不同产业的影响也取决于该产业产品的需求弹性。 土地垄断供给一方面可以增加政府的财政收入,但另一方面房地产价格的上涨会对城市经济带来负面的影响,以及影响市民的福利,政府需要在这些不同的目标之间的平衡。政府往往通过住房福利政策及对企业提供优惠政策、提供更多的公共产品等来实现其目标函数。 对房地产泡沫风险的防范也是政府需要平衡的目标之一。本文认为在土地垄断供给制度下更加易于出现房地产泡沫,并且政府在应对房地产泡沫的问题上处于两难的境地。 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
1 导论
    1.1 问题的提出
        1.1.1 研究目的
        1.1.2 现实背景
        1.1.3 研究的意义
    1.2 研究对象及研究范围的确定
        1.2.1 国外对房地产市场的划分
        1.2.2 国内对房地产市场的划分
        1.2.3 本文的研究对象及范围
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国外研究概况
        1.3.2 国内研究概况
    1.4 创新之处和研究思路
        1.4.1 创新点
        1.4.2 研究思路
2 房地产市场的特征
    2.1 房地产的含义及特征
    2.2 房地产市场的含义及特征
    2.3 租金与房价
    2.4 预期与房价
3 土地垄断供给与地价、房价
    3.1 当前的土地垄断供给制度
    3.2 土地垄断供给制度下的地价与房价
    3.3 政府土地供给行为变化对房价预期的影响
    3.4 案例:杭州的土地“非饱和供应”政策和地价、房价
4 房地产市场与城市经济
    4.1 城市经济概述
    4.2 城市经济的三部门模型
    4.3 房产供给对城市经济的影响
5 政府在房地产市场和城市经济之间的平衡
    5.1 政府的目标选择
    5.2 政府的住房福利政策
    5.3 政府与房产投机者之间的博弈
    5.4 房地产泡沫问题
6 结论
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产价格波动行为分析及对策研究[J]. 施灿彬.  价格理论与实践. 2004(09)
[2]投机资本、房地产泡沫和局部通货膨胀[J]. 卢萍,李红梅.  中国房地产. 2004(07)
[3]住宅价格与经济基本面:1995—2002年中国14城市的实证研究[J]. 沈悦,刘洪玉.  经济研究. 2004(06)
[4]1998～2010年城镇住宅需求总量预测[J]. 施建军,张琳.  数量经济技术经济研究. 1999(09)



本文编号：3387842