中国房地产金融风险分析及防范

发布时间：2021-09-19 15:09

　　自1998年以来，在国家产业政策的支持、城市化推动和居民住房升级的强烈需求刺激下，社会投资资金和外资的纷纷涌入房地产业，导致房地产业的快速发展，在中国部分地区，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。房地产的发展离不开金融支持，房地产金融对房地产业发展的支持贯穿于房地产的开发、销售等各个环节，房地产金融的健康发展是房地产业稳定和发展的重要保障。防范和控制房地产金融风险，不仅是房地产业和房地产金融业发展的要求，而且对国民经济的稳定和发展也是至关重要的。因此分析研究房地产快速发展可能导致的金融风险具有现实意义。本文在认识中国房地产金融发展现状的基础上，把房地产金融与房地产业联系起来，从房地产生产消费及房地产金融中介层面对中国房地产金融风险进行了实证分析，得出自1998年以来新的一轮房地产周期下，随着经济的快速发展，居民收入的不断增加，城市化进程的加快，房地产居民住房需求增长迅速，再加上外资的因逐利而进入房地产投机，促使了房地产的快速发展，但是由于居民本来在未来数年乃至数十年的潜在购房行为都在短期内转化为现实的购买行为，而供给方面，土地价格和开发建设成本的提高，以及房地产企业存在囤地和减少住宅开... 

【文章来源】：武汉理工大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

中国房地产周期资料来源:根据《中国统计年鉴》各年数据整理

平均有21.7%来源于国内银行贷款，2006年国内贷款规模达到5263.4亿(见图3一9)，比上年增长34.3%。1998年到2006年，国内银行贷款资金比例维持在23%左右，而到了2004年，国内银行贷款资金比例出现下降，接下来几年里维持在19%左右。利用外资比例基本上处于下降趋势，利用外资数额从1998年361.7亿逐年下降到2001的135.7亿，随后开始回升，到2006年，利用外资数额为394.4亿

特别是个人住房贷款增长减缓，既是多年高速增长后的正常调整，也反映了房地产宏观调控措施在发挥作用。从平均房价和平均个人收入的简单统计和对比来看(见图3一12)，1998年至2003年城镇居民可支配收入的增长率高于全国住房价格增长率，到2004年，2004年住房价格增长速度高于收入，随后2005年二者价格接近，表明在2004年房地产供需结构出现失衡，居民住房需求的扩大，迫使房地产价格骤升。从房价收入比来看，假设购房面积平均数为90平方米

【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产周期与金融稳定[J]. 张晓晶,孙涛.  经济研究. 2006(01)
[2]住房抵押贷款证券化——银行资产证券化的突破口[J]. 郑颖.  经济师. 2005(03)
[3]房地产信托融资探析[J]. 黄嵩.  中国房地产金融. 2005(01)
[4]高度警惕我国部分城市房地产业的泡沫经济卷土重来[J]. 谢百三.  价格理论与实践. 2003(01)
[5]房地产泡沫的生成机理与防范措施[J]. 汪利娜.  财经科学. 2003(01)
[6]海南权属未定商品房确权问题的思考[J]. 郑吉荣.  中国房地产. 1999(04)
[7]改革与开放的“一致性”——过渡经济学的一个一般理论问题及其特例[J]. 樊纲.  经济研究. 1998(11)

博士论文
[1]上海房地产泡沫的实证研究[D]. 宋忠敏.复旦大学 2004



本文编号：3401840