土地招拍挂制度对地价和房价的影响研究

发布时间：2021-09-25 19:16

　　针对近期社会上关于“地价和房价关系”以及“土地招标拍卖挂牌制度是导致土地出让价格上涨,土地价格上涨又推动房屋价格上涨”争论,首先运用经济学中最基本的理论——供应需求理论,以及经济福利原理,对我国城市土地出让改革前后的两种主要土地出让方式:协议土地出让和招标拍卖挂牌土地出让制度从经济学角度进行对比分析,指出两种土地出让制度的利弊。招标拍卖挂牌供地与协议供地出让方式相比,市场的透明度更强,参与者的竞争也愈加激烈,最后的交易价格就愈能反映真实的土地市场价值。因此,招标拍卖挂牌供地政策并非是土地价格上升的根本原因,只不过将原本真实的市场价格揭示出来。而相对于土地招标拍卖挂牌供地政策而言,协议供地政策使房地产开发商得到了好处,但却是以政府收益和整个社会经济福利的损失为代价的,所以在经济学上不是一种帕累托改进。说明在协议供地政策下土地供给者的收益小于其在招标拍卖挂牌供地政策下的收益,这也从一定程度上解释了协议供地政策下国有土地资产流失的原因。随后从实证分析角度出发,运用计量经济学中相关分析和格兰杰因果关系检验原理,应用计量经济学应用软件Eviews4.0作为分析工具,对我国近年来的土地交易价格指数... 

【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 问题的提出
    1.2 国内外研究现状分析
        1.2.1 国外研究现状分析
        1.2.2 国内研究现状分析
    1.3 问题研究的目的及意义
        1.3.1 问题研究的目的
        1.3.2 问题研究的意义
    1.4 本文研究的主要内容及方法
        1.4.1 研究的内容
        1.4.2 研究的方法
第2章 地租地价理论以及我国的土地出让制度
    2.1 地租地价理论
        2.1.1 古典地租地价理论
        2.1.2 马克思主义地租地价理论
        2.1.3 其他西方地租地价理论
    2.2 地租与地价的关系
    2.3 我国的土地出让制度
        2.3.1 我国土地出让制度的变迁
        2.3.2 我国现行的土地招标、拍卖、挂牌制度
        2.3.3 我国土地招标拍卖挂牌的发展情况及特点
    2.4 本章小结
第3章 招标拍卖挂牌制度对地价及房价影响分析
    3.1 房地产价格影响因素分析
        3.1.1 影响房地产价格因素概述
        3.1.2 利率上调对房地产价格的影响
        3.1.3 人民币汇率升值对房地产业的影响
    3.2 目前我国房价上涨的主要原因及调控对策
        3.2.1 目前房价上涨的主要原因分析
        3.2.2 调控房价的措施
    3.3 不同供地政策对土地市场影响的经济学分析
        3.3.1 土地供给和需求的弹性分析
        3.3.2 两种供地政策对市场结果的影响
        3.3.3 两种供地政策对经济福利的影响
    3.4 本章小结
第4章 土地招标拍卖挂牌制度对地价及房价影响的实证研究
    4.1 地价与房价的相关性分析
    4.2 地价与房价的因果性检验
        4.2.1 格兰杰因果性检验原理
        4.2.2 地价与房价的格兰杰因果检验
        4.2.3 结果分析
    4.3 本章小结
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国央行房贷政策调整的实质与实施对策[J]. 肖元真,刘金颉,孙素华.  现代经济探讨. 2003(11)
[2]货币政策能否调控房地产价格[J]. 盛松成.  银行家. 2003(09)
[3]批租地价与城市土地资产经营[J]. 戴双兴.  价格月刊. 2003(03)
[4]均衡价格论的理由、限度、前提和设想[J]. 狄仁昆.  江海学刊. 2002(03)
[5]帕累托最优与一般均衡最优之差异[J]. 李绍荣.  经济科学. 2002(02)
[6]资产价格波动与宏观经济稳定[J]. 刘霞辉.  经济研究. 2002(04)
[7]拍卖市场构建与城市土地资源优化配置[J]. 郝渊晓.  生产力研究. 2002(01)
[8]国外房地产周期研究综述[J]. 刘学成.  中国房地产. 2001(04)
[9]城市住宅区位及其影响因素分析[J]. 董昕.  城市规划. 2001(02)
[10]90年代马来西亚房地产泡沫的产生、破灭及防范措施[J]. 朱海洪,谢经荣,周健.  亚太经济. 2000(06)



本文编号：3410291