湖南省土地资本经营有限公司业务运作模式研究

发布时间：2021-10-01 05:57

　　土地资本运作是土地使用制度改革和深化的产物,是政府适应社会主义市场经济发展而进行的土地资源配置的制度改革,是土地配置机制和管理体制的重大改革,是建设中国特色的土地市场不可或缺的重要组成部分。政府只能从宏观层面上实施国有资产结构调整任务,而宏观调整离不开微观的具体操作,国有土地资本运营公司的土地资本经营功能,使其具有了国有资产运营微观操作的市场“载体”能力,因此,国有资产体制改革必然要求土地资本运营公司在新的体制下发挥更加重要的作用。湖南省土地资本经营公司经过多年运作,从事领域越来越宽广,从单一的受托经营国家土地股权到涉足土地收购收回储备和参股国家、省重点项目的建设与经营管理领域,领域的拓展带来了新的问题,那就是老业务的运作模式急需更新和延伸,新业务的运作模式尚未建立。本文从土地资本经营理论的形成和发展入手,通过对湖南省土地资本经营公司历史和经营现状的深入研究,分析公司受托经营国家股股权、土地收回收购储备和参股大型基础设施建设经营管理等三大板块业务的现有经营模式、存在的问题,依照我国土地法律法规政策,并结合EMBA课程中相关经济学和管理学理论和各地实践经验,提出了湖南省土地资本经营公司全... 

【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
插图索引
附表索引
第1章 绪论
    1.1 选题背景和研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 本文研究方法
    1.3 研究内容及逻辑框架和创新研究
        1.3.1 本文内容体系
        1.3.2 本文的研究逻辑框架
        1.3.3 论文预期成果及创新点
第2章 理论依据和实践基础
    2.1 土地资本运营制度的理论基础
        2.1.1 马克思主义地租理论
        2.1.2 现代西方经济学地租理论
        2.1.3 地价理论
        2.1.4 产权理论
        2.1.5 资本经营理论
        2.1.6 资本集中理论
    2.2 土地资本经营的概念及作用
    2.3 相关经营模式
        2.3.1 国外投资型控股公司运营模式
        2.3.2 国内土地资本经营运作模式探索
第3章 业务经营模式现状分析
    3.1 公司简介
        3.1.1 基本情况
        3.1.2 主要业务板块
        3.1.3 公司规范管理目标
    3.2 业务运作模式现状及问题
        3.2.1 受托经营国家股股权现状及问题
        3.2.2 土地收回收购储备现状及问题
        3.2.3 参股重点项目现状及问题
第4章 业务运作模式选择
    4.1 全程参与的业务运作模式
        4.1.1 清晰界定土地产权
        4.1.2 土地资产分割与重组
        4.1.3 土地估价
        4.1.4 土地资本处置和经营
    4.2 社会和经济效益并举的业务运作模式
        4.2.1 国有土地使用权取得
        4.2.2 土地开发整理和储备
        4.2.3 土地使用权出让
    4.3 循环发展的业务运作模式
        4.3.1 项目选择
        4.3.2 土地报批
        4.3.3 征地拆迁
        4.3.4 经营管理
第5章 系统障碍和战略保障措施
    5.1 可能遭遇的系统障碍
        5.1.1 与相关行政部门协调难度更大
        5.1.2 原有经营机制的阻碍
        5.1.3 对公司员工素质提出更高的要求
    5.2 保障措施
        5.2.1 营造良好的公司外部氛围
        5.2.2 完善公司内部法人治理结构
        5.2.3 加强人力资源的培训和团队建设
结论
参考文献
附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]国有企业资本经营的模式研究[J]. 唐振龙.  经济师. 2006(04)
[2]福建省建立省属国有资本经营预算制度的设想[J]. 王强.  产权导刊. 2006(04)
[3]浅谈汾柳高速公路征地拆迁的几点体会[J]. 吕宝生,刘瑞富.  山西交通科技. 2005(S1)
[4]香港特区政府如何“将土地资源转化为土地资本”——从土地经营角度对城市规划的思考[J]. 郑小明.  四川建筑. 2005(04)
[5]国企改制中的土地资产处置策划[J]. 钱海滨.  中国土地. 2005(03)
[6]企业主辅分离土地资产的处置方式[J]. 刘子耀.  齐鲁石油化工. 2005(01)
[7]关于国企改革中划拨土地资本化方案的分析[J]. 王慎刚,王瑞英.  经济体制改革. 2005(01)
[8]城市土地收购储备与土地证券化融资[J]. 燕洪涛,曲利鑫,郝显春.  南方国土资源. 2004(05)
[9]城市土地收购储备价格内涵浅析[J]. 张毅,卢荣安.  国土资源科技管理. 2004(02)
[10]城市土地收购储备模式比较及其运作研究[J]. 蒲春玲,杨雪莲.  新疆农业大学学报. 2004(01)



本文编号：3417278