城市土地储备制度中存在的问题及对策研究

发布时间：2021-10-02 00:31

　　本文在国内外已有研究的基础上,结合土地经济学、制度经济学和灰色系统理论等学科的知识,采用对比研究和定性定量相结合的研究方法,围绕如何解决土地储备制度中存在的问题这个中心展开论述。 首先,在我国土地储备制度实践超前于理论研究的情况下,对国内土地储备的理论基础进行了研究,系统地探讨了我国土地市场的运行现状及土地储备的流程。在此基础上对我国目前土地储备实践进行了分析研究,并由此提出了我国土地储备实践中存在的问题。 其次,系统分析了我国土地储备实践过程中主要存在的几个问题。第一,土地储备融资中存在的问题:融资渠道较为单一;融资成本较大,期限较短;融资风险较高。第二,土地储备规模的确定缺乏合理性。第三,土地储备制度中存在的内部、外部风险。 最后,提出了解决上述问题的对策和思路。针对土地储备融资中存在的问题,本文引入项目融资、土地证券化、城市建设公债等土地储备融资模式,提出了土地储备制度应在原有融资方式的基础上完善资金配套政策,逐步建立“多元融资、长期增值、自我发展、良性循环”资金筹措和运作机制。 针对土地储备规模的确定缺乏合理性的问题,提出了根据市场供需制定合理的储备规模... 

【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
1、概述
    1.1 本文研究的背景
    1.2 本文研究的意义
    1.3 国内外研究动态
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
2、建立土地储备制度的理论研究
    2.1 土地经济学理论
        2.1.1 地租理论
        2.1.2 土地供求理论
    2.2 市场失灵理论
    2.3 政府公共管理理论
    2.4 制度变迁与创新理论
3、土地储备制度在我国的实践
    3.1 土地市场概论
    3.2 土地市场的运行模式
    3.3 土地储备制度实施的流程分析
        3.3.1 土地收购
        3.3.2 土地储备
        3.3.3 土地出让
    3.4 土地储备制度在我国的实践及存在的问题
4、土地储备制度中存在的问题分析
    4.1 土地储备融资中存在的问题
        4.1.1 我国土地储备融资现状分析
        4.1.2 我国土地储备融资中存在的问题
    4.2 土地储备规模的确定缺乏合理性
    4.3 土地储备制度实施中存在的风险
        4.3.1 土地储备内部风险分析
        4.3.2 土地储备外部风险分析
5、土地储备制度中存在问题的对策研究
    5.1 建立土地储备多元融资运行机制
        5.1.1 PPP项目融资在土地储备融资中的应用
        5.1.2 土地证券化在土地储备融资中的应用
        5.1.3 城市建设公债在土地储备融资中的应用
    5.2 土地储备规模的合理确定
        5.2.1 土地储备规模确定的思路
        5.2.2 影响土地需求的因素分析
        5.2.3 灰色系统理论在土地储备规模确定中应用的可行性分析
        5.2.4 灰色系统理论在土地储备规模确定上的实证分析
    5.3 土地储备风险的防范和控制
        5.3.1 建立健全土地储备制度的相关法规
        5.3.2 加强土地储备实施过程中的多部门合作
        5.3.3 拓宽融资渠道，控制财务风险
        5.3.4 构建地产泡沫的预警机制
6、结论及展望
    6.1 本文主要研究成果
    6.2 有待进一步研究的问题
致谢
参考文献
攻读硕士学位期间发表的论文



本文编号：3417645