城市土地储备与运行研究 ——以上海市徐汇区为例

发布时间：2021-10-15 12:43

　　起源于上个世纪90年代后期的我国城市土地储备制度是我国经济体制改革大背景下城市土地管理领域开创的一项制度创新,它是在我国土地使用制度改革、土地市场的发展及国有企业改革过程中应运而生的一种土地管理制度。在中央政府的大力推动和地方政府增加地方财政收入双重驱动下,城市土地收购储备制度发展迅速,到目前为止,全国多数城市相继建立了城市土地储备制度。城市土地储备制度的建立,产生了良好的社会效益和经济效益,对于规范和培育土地市场、增加政府的财政收人、促进城市规划的合理实施等都具有十分重要的意义。 作为一种制度,城市土地储备制度的建立与实施在我国尚处于探索阶段,缺乏深入系统的研究,导致各地城市土地储备制度的运作模式、运作效果不一,实施过程中存在着法规不配套、机制不健全等问题,从而影响了城市土地储备制度的运作、发展和规范。同时,土地储备制度是一项实践性很强的工作,有必要结合各个地方实践,进行分析、总结,探索合理的运作模式。 本文首先在认识国内外土地储备制度研究进展基础上,分析国内外土地储备制度实施的背景、运作模式和实施效果,总结出国外土地收购储备实践对我们的启示;综合运用土地市场理论、市场失... 

【文章来源】：同济大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：101 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
第1章 绪论
    1.1 论文研究的背景和意义
        1.1.1 论文研究的背景
        1.1.2 论文研究的意义
    1.2 国内外研究动态概述
        1.2.1 国外研究动态
        1.2.2 国内的研究动态
        1.2.3 国内外研究现状评价
    1.3 本篇论文研究的主要内容和方法
    1.4 小结
第2章 城市土地储备制度内涵和相关理论基础
    2.1 基本内涵和意义
        2.1.1 城市土地储备的基本内涵
        2.1.2 建立城市土地储备制度的意义
    2.2 土地储备的运作程序
        2.2.1 土地收购
        2.2.2 土地储备
        2.2.3 土地出让
    2.3 相关理论基础及启示
        2.3.1 资源经济学理论基础
        2.3.2 土地市场理论基础
        2.3.3 市场失灵理论基础
        2.3.4 政府经济学理论基础
        2.3.5 政府失灵理论基础
        2.3.6 产权理论基础
        2.3.7 制度变迁理论基础
        2.3.8 城市土地储备理论基础对土地储备实践的启示
    2.4 小结
第3章 国内外城市土地储备运行机制与运行现状比较分析
    3.1 欧美城市土地储备制度的运作模式研究
        3.1.1 城市土地储备制度建立背景
        3.1.2 城市土地收购储备制度基本运作模式
        3.1.3 土地储备所取得的成效
        3.1.4 对我国建设土地储备制度的启示
    3.2 我国城市土地收购储备制度的发展概况
        3.2.1 我国城市收购土地储备制度建立背景
        3.2.2 我国城市土地收购储备制度的进展状况
        3.2.3 代表性城市土地收购储备介绍
    3.3 小结
第4章 徐汇区土地储备制度运行及其分析
    4.1 土地储备制度建立的背景和总体思路
        4.1.1 土地储备制度建立背景
        4.1.2 土地储备制度实施的总体思路
    4.2 土地利用现状调查和分析
        4.2.1 土地利用现状调查概述
        4.2.2 可利用土地资源基本情况
        4.2.3 可利用土地资源现状分析
        4.2.4 土地储备利用的设想
    4.3 土地储备制度建立及运行现状
        4.3.1 土地储备模式与特点
        4.3.2 土地储备的组织形式
        4.3.3 土地储备的资金筹集和收益分配
        4.3.4 徐汇区土地储备现状情况
    4.4 小结
第5章 信息化技术在徐汇区土地储备中的应用
    5.1 应用信息化技术目的
    5.2 信息平台的应用实现
        5.2.1 信息平台构建的思路
        5.2.2 信息平台组成
        5.2.3 可利用土地资源GIS信息系统主要功能及实现
        5.2.4 储备业务管理信息系统主要功能及实现
    5.3 小结
第6章 徐汇区土地储备实践的经验总结
    6.1 徐汇区土地储备工作实践的成功经验
        6.1.1 构筑了完善的土地储备运作法律平台
        6.1.2 建立有效的土地储备组织体制
        6.1.3 制定年度土地储备计划，有计划的实施土地储备
        6.1.4 将土地储备与旧区改造和市政建设紧密结合，推动城区建设
        6.1.5 运用信息化技术，加强土地储备管理效率
    6.2 徐汇区土地储备在融资方面的不足
    6.3 小结
第7章 总结
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]基于GIS的土地收购储备管理信息系统设计与实现[J]. 黄志超,王明举.  微型电脑应用. 2005(02)
[2]基于工作流和GIS的土地利用规划管理信息系统体系结构研究[J]. 李满春,高月明.  现代测绘. 2004(05)
[3]基于GIS的土地利用总体规划管理信息系统的开发与研究[J]. 张雅彬,孙在宏,吴长彬.  南京师大学报(自然科学版). 2004(02)
[4]美国西部土地使用规划和增长管理[J]. Matthew McKinney,Will Harmon,孟宇.  国外城市规划. 2003(04)
[5]地价与房价关系的经济学分析[J]. 刘琳,刘洪玉.  数量经济技术经济研究. 2003(07)
[6]城市储备土地征购方式与补偿标准研究[J]. 周刚华,贾生华,陈志庆,金明全.  现代城市研究. 2003(01)
[7]土地收购储备资金来源问题探讨[J]. 孔凡文,曲长令.  中国房地产. 2003(02)
[8]土地储备供应制度的绩效与困境[J]. 徐晶莹,陈银蓉.  中外房地产导报. 2003(03)
[9]论土地储备资金的筹集[J]. 刘兆云,李文玉.  社会科学辑刊. 2003(01)
[10]土地储备制度平抑房价的六大问题[J]. 胡睿宪.  城市开发. 2003(01)



本文编号：3438003