政府与企业合作进行储备土地前期开发的相关法律问题研究

发布时间：2021-11-10 05:56

　　本文从四个方面讨论政府与企业合作进行储备土地前期开发的相关法律问题:第一,政府与企业合作进行储备土地前期开发的含义以及其与目前北京市存在的通过招标方式选择开发企业实施储备土地前期开发的模式以及合作开发房地产的区别。第二,政府与企业合作进行储备土地前期开发具有重要的现实意义。有利于化解政府行为与市场行为的矛盾;有利于解决开发资金短缺难题;有利于提高开发效率,降低开发成本;有利于政府招商引资,促进地方经济发展。第三,政府与企业合作进行储备土地前期开发在实践中还存在以下几个方面的问题:首先,“合作开发”的利益分配和风险承担。包括利益分配的范围、方式以及风险承担的范围。其次,企业在征地拆迁过程中的困境。企业在征地拆迁过程的行为面临与现行法律法规相违背的风险,同时企业负责征地拆迁、既是政企职责不分的表现,又是一些社会矛盾激发的诱因。再次,由于土地市场的进一步规范以及土地政策的进一步紧缩,使得开发商在二级市场拿地越来越难。因此一些企业利用其在参与储备土地前期开发的优势,设置各种“陷阱”,使得其他开发商在二级市场“自动退出”竞争,达到自己“曲线拿地”的目的。这种违规“曲线拿地”行为不利于房地产市场的... 

【文章来源】：北京大学北京市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：26 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
引言
一、“合作开发”概述
    （一） “合作开发”与“北京模式”
    （二） “合作开发”与合作开发房地产
二、“合作开发”的现实意义
    （一） 化解政府行为与市场行为的矛盾
    （二） 解决开发资金短缺难题
    （三） 提高开发效率，降低开发成本
    （四） 促进政府招商引资，发展地方经济
三、“合作开发”中存在的问题
    （一） “合作开发”的利益分配和风险承担
    （二） 企业在征地拆迁过程中的困境
    （三） 违规“曲线拿地”行为
    （四） 政府的权力寻租
四、建议
    （一） 明确利益分配原则，合理分配利益
    （二） 明确储备土地前期开发的内涵
    （三） 防范违规“曲线拿地”行为
    （四） 引入公开招标方式
结论
参考文献



本文编号：3486716