论房地产开发中的利益失衡现象及法律制度完善

发布时间：2022-01-07 17:20

　　我国的房地产业近年来得到了迅速的发展，然而在发展过程中也暴露出许多问题，围绕房地产开发而产生的利益失衡现象也日益凸现出来，如房地产开发商在不断上涨的房价中获得了高额利润，地方政府在不断上涨的地价中获得了可观的收益和政绩，许多普通居民却只能望楼兴叹；商品房消费者处于弱势地位；建筑行业建设工程款拖欠的现象屡屡发生等，给国家经济和社会发展带来了不利的影响。由此，本文致力于探讨房地产开发中相关主体之利益失衡现象及其法律制度完善的若干理论问题，以期为完善我国房地产开发的相关制度提供参考。 文章采用法学与法经济学相结合的研究方法来进行理论探讨，综合运用比较分析及实证分析方法，分析我国房地产开发中的利益失衡现象及其原因，对与房地产开发相关的法律制度之完善提出建议，以期使各方利益达到相对平衡的状态。 文章共分为三个部分： 第一章房地产开发中的利益失衡现象概述，介绍了房地产开发中利益失衡的内涵、现象及其影响。 第二章房地产开发中利益失衡之原因探析，指出了房地产开发中利益失衡的制度原因，并对其进行法经济学分析，认为其深层次原因是由于各主体均追求利益最大化，彼此间信息不对称及相关法律... 

【文章来源】：福州大学福建省 211工程院校

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
引言
第一章 房地产开发中的利益失衡现象概述
    1.1 利益失衡与利益平衡的内涵
        1.1.1 利益及其与法律的关系
        1.1.2 利益失衡与利益平衡
    1.2 房地产开发中的利益失衡现象
        1.2.1 土地开发中的利益失衡现象
        1.2.2 商品房预售交易中开发商与消费者的利益失衡现象
        1.2.3 房地产投资过热、房价过高引起的利益失衡现象
        1.2.4 开发商、消费者与建筑承包人之间的利益失衡现象
    1.3 房地产开发中利益失衡的影响
        1.3.1 导致社会两级分化，中低收入阶层为购房负债累累
        1.3.2 影响国民经济的健康发展
        1.3.3 铸就巨大的金融风险
        1.3.4 影响地区经济发展
第二章 房地产开发中利益失衡之原因探析
    2.1 房地产开发中利益失衡的制度原因
        2.1.1 我国土地储备制度存在的问题
        2.1.2 我国商品房预售中存在的问题
            2.1.2.1 商品房买卖中存在不平等的格式条款
            2.1.2.2 房地产虚假广告和炒作之风盛行
        2.1.3 商品房价格过高的因素
            2.1.3.1 房地产自然垄断进而导致的市场垄断
            2.1.3.2 开发商炒作等不当行为引起虚假需求，拉动房价上扬
            2.1.3.3 市场存在着非理性预期，消费者倾向于“买涨不买落”
    2.2 房地产开发中利益失衡的法经济学分析
        2.2.1 各主体追求利益最大化与利益失衡
        2.2.2 信息不对称与利益失衡
        2.2.3 房地产开发中的利益失衡与法(制度)经济学
第三章 完善相关法律制度，建立房地产开发中的利益平衡机制
    3.1 房地产开发中利益平衡的价值目标
        3.1.1 房地产开发中公平与效率的平衡
        3.1.2 房地产开发中的社会利益优先原则
        3.1.3 房地产开发中的可持续发展原则
    3.2 我国现行土地储备制度的完善
        3.2.1 完善我国现行土地储备制度的必要性
        3.2.2 完善我国土地储备制度之举措
            3.2.2.1 统一土地储备立法
            3.2.2.2 优化土地供应方式
            3.2.2.3 摆正政府地位，加强部门间协调
            3.2.2.4 完善土地储备的公示程序
            3.2.2.5 制定土地供应计划并予以及时公开
            3.2.2.6 建立土地储备的法律责任制度
    3.3 我国商品房预售制度之完善
        3.3.1 完善商品房预售制度的必要性
        3.3.2 规范商品房预售广告
        3.3.3 规制商品房预售合同格式条款
            3.3.3.1 商品房预售中格式条款的立法规制
            3.3.3.2 商品房预售中格式条款的行政规制
            3.3.3.3 商品房预售中格式条款的司法规制
            3.3.3.4 商品房预售中格式条款的其他规制
        3.3.4 设立预告登记制度
            3.3.4.1 预告登记制度的立法价值
            3.3.4.2 预告登记制度的性质
    3.4 对于房地产市场“过热”、商品房价格过高的规制
        3.4.1 加强房地产信息系统建设，构建房地产预警系统
        3.4.2 改善供应结构，健全住房保障体系
        3.4.3 规范企业行为，控制虚假需求
        3.4.4 规范房地产金融制度
        3.4.5 完善房地产税收法律制度，体现公平原则
    3.5 完善我国建设工程款优先受偿权制度
        3.5.1 建设工程款优先受偿权之法理依据和立法价值
        3.5.2 建设工程款优先受偿权的限制:相关各方之利益平衡
结论
主要参考文献
致谢
个人简历及研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]抑制房地产泡沫的法律对策探索[J]. 朱羿锟,黄斌腾.  法学论坛. 2005(04)
[2]建设工程优先权立法基础与立法构想[J]. 董慧凝.  北京工商大学学报(社会科学版). 2005(03)
[3]论我国房地产泡沫与政府宏观调控[J]. 赵星,董晓松.  四川行政学院学报. 2005(02)
[4]我国房地产泡沫的现状、成因及其治理对策[J]. 周浩明,陈敦旭.  湖南经济管理干部学院学报. 2005(02)
[5]土地“招、拍、挂”中的问题与对策[J]. 黄石松.  中国房地产. 2005(02)
[6]优先权制度与中国物权法[J]. 温世扬,丁文.  法学评论. 2004(06)
[7]房地产泡沫对银行业的影响及其对策研究[J]. 赵一文.  工程建设与设计. 2004(09)
[8]论商品房预售合同买受人债权的保护制度预告登记制度[J]. 潘杰.  法律适用. 2004(09)
[9]论权利冲突——以利益冲突为线索的考察[J]. 任广浩,叶立周.  河北法学. 2004(08)
[10]论政府对房地产开发土地批租及价格的调控作用[J]. 袁志舜.  企业经济. 2004(08)

硕士论文
[1]房地产市场信息不对称问题研究[D]. 付燕.对外经济贸易大学 2004



本文编号：3574950