奉节县集体土地增值收益分配存在的问题探讨

发布时间：2022-01-07 16:12

　　集体土地,是农民重要的物质财富,集体土地上的房屋,更是农民最重要的物质财富。由于政府是集体土地的唯一买方,又是国有土地一级市场的唯一卖方,随着集体土地被地方政府征收,集体土地的土地所有权由集体所有变成国家所有,土地用途由单一的农业用地变成商业用地、工业用地或其他用地,土地开发强度也急剧增大,使得集体土地获得较大增值收益。集体土地的增值收益应该由谁占据,如何理顺国家、集体、农民家庭合理分享集体土地增值收益?如何优化分配利益格局,使得国家、集体、农民家庭达到利益均衡从而减少社会交易成本?本文以奉节县集体土地增值收益为例,探讨集体土地增值收益合理的利益分配格局。针对奉节县集体土地增值收益的分配,本文采用文献分析法、理论分析法、实证分析法,借助地租理论和产权理论探讨集体土地增值收益的增长源泉、分配依据以及分配比例。结合奉节县集体土地增值利益分配的现状及问题探讨集体土地增值收益应有的分配格局,并从集体土地财政收入的依赖程度、相关利益方利益分配比例为切入点做实证分析,并引入交易成本探讨如何优化分配集体土地增值收益,才能更好缓解征地拆迁矛盾,提高失地农民收入水平,保障地方政府财政收入持续稳定增长,以... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 理论意义
    1.4 实践意义
    1.5 研究方法
    1.6 研究的创新之处
    1.7 重要名词界定
        1.7.1 集体土地
        1.7.2 利益分配
2 文献回顾
    2.1 国内研究概述
        2.1.1 基于集体土地增值含义的研究
        2.1.2 基于集体土地增值原因的研究
        2.1.3 基于集体土地增值收益分配主体的研究
        2.1.4 基于集体土地增值收益分配比例的研究
    2.2 国外研究概述
    2.3 文献评述
3 基础理论与理论分析
    3.1 基础理论
        3.1.1 马克思地租理论
        3.1.2 科斯产权理论
    3.2 理论分析
        3.2.1 基于地租理论对集体土地增值收益作理论分析
        3.2.2 基于产权理论对集体土地增值收益作理论分析
    3.3 理论分析结论
4 奉节县集体土地增值收益分配现状及问题
    4.1 奉节县基本情况
    4.2 奉节县集体土地增值收益分配的现状
        4.2.1 基于集体土地补偿标准探讨分配现状
        4.2.2 基于集体土地上房屋补偿标准探讨分配现状
    4.3 奉节县集体土地增值收益存在的问题及原因分析
        4.3.1 农民家庭分享集体土地增值收益比例太低
        4.3.2 政府财政对集体土地的过度依赖
        4.3.3 集体土地征收程序不够合理
        4.3.4 集体土地征收程序不够合理的原因分析
5 建议措施
    5.1 建立兼顾国家、集体、个人的利益分配格局
    5.2 逐渐减少地方财政对集体土地增值收益的依赖程度
    5.3 更为注重对集体土地上房屋的合理补偿
    5.4 探索建立健全集体土地产权制度
6 结论与不足
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]土地增值收益及其分配问题探讨[J]. 俞静琰.  上海国土资源. 2013(03)
[2]我国集体土地征收补偿标准之重构[J]. 渠滢.  行政法学研究. 2013(01)
[3]农村集体土地征收中的问题及其化解思路[J]. 魏桂林.  陕西理工学院学报(社会科学版). 2012(02)
[4]集体土地征收中存在的问题及对策[J]. 刘静,付梅臣,杜春艳.  安徽农业科学. 2012(04)
[5]从比较法视角看中国土地征收制度之完善[J]. 衡爱民.  重庆大学学报(社会科学版). 2011(05)
[6]国外土地征收制度的特征及借鉴探讨[J]. 汪洁,曹茜,顾婧.  现代商贸工业. 2011(18)
[7]土地要素、土地资本化与经济增长——基于重庆统筹城乡视角的实证研究[J]. 龚晓红,庞新军.  农村金融研究. 2011(02)
[8]国外土地征收补偿制度的比较及对中国的借鉴[J]. 刘民培,卢建峰.  世界农业. 2010(11)
[9]从实证的视角看城乡统筹发展中征地行政争议解决的长效机制[J]. 重庆市第一中级人民法院课题组.  法律适用. 2010(06)
[10]土地权益的司法保护——土地的行政规制与权利保障[J]. 杨临萍.  法律适用. 2010(06)

博士论文
[1]城市化进程中农地使用权保障问题研究[D]. 张琳琳.吉林大学 2011
[2]城乡建设用地流转法律制度研究[D]. 王淑华.复旦大学 2011
[3]中国征地制度变迁研究[D]. 乔小雨.中国矿业大学 2010

硕士论文
[1]农村集体土地增值收益分配问题研究[D]. 曹裕.华南理工大学 2011



本文编号：3574853