集体建设用地价格形成机制研究

发布时间：2022-10-30 17:38

　　《中共中央关于制定十一五计划的建议》中指出：“继续发展土地、技术和劳动力等要素市场，规范发展各类中介组织，完善商品和要素价格形成机制。”随着我国社会主义市场经济体制改革的不断深入，建立农民集体建设用地流转市场机制提上议事日程。市场机制的核心是价格机制，价格问题是我国集体建设用地流转改革的核心问题。鉴于本人水平和论文篇幅所限，本文主要分析价格形成机制。 文中从三方面研究了我国集体建设用地价格形成现状：集体建设用地所有权流转价格形成（即征地价格的形成）现状、“灰色交易”下集体建设用地使用权价格形成现状和流转改革试点地区集体建设用地使用权价格形成现状，并由此得出，当前我国占主导地位的是集体建设用地价格计划形成机制。这一机制与集体建设用地流转制度改革方向以及国有土地价格市场形成机制存在冲突。笔者认为，冲突的产生源于企图通过价格机制，一步到位，同时达到提高资源配置效率和收入分配公平的目的。 通过价格机制完成的土地分配会产生两个效应：资源配置效应和收入分配效应，当前集体建设用地价格改革观点产生争论的原因之一在于混淆了反映资源配置要求的价格... 

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
前言: 论题提出的背景
1 土地价格理论及形成机制概述
    1.1 马克思地租地价理论概述
        1.1.1 马克思地租地价理论简述
        1.1.2 马克思关于土地要素参与价值分配的论述及意义
    1.2 西方地租地价理论简介
        1.2.1 供需均衡地价理论
        1.2.2 土地影子价格理论
        1.2.3 土地产权价格理论
    1.3 土地价格理论在我国的新发展
        1.3.1 土地二元构成论
        1.3.2 土地资源资产价值理论
    1.4 土地价格形成机制概述
        1.4.1 价格计划形成机制与价格市场形成机制简述
        1.4.2 土地价格形成基础
2 我国集体建设用地价格的历史与现状分析
    2.1 集体建设用地概述
        2.1.1 集体建设用地概念及法规体系
        2.1.2 集体建设用地制度安排
    2.2 集体建设用地价格历史演进与价格形成现状
        2.2.1 我国集体建设用地价格历史演进
        2.2.2 集体建设用地价格形成现状
    2.3 集体建设用地价格形成中存在的问题
3 我国集体建设用地价格形成机制改革取向及构建思路
    3.1 我国集体建设用地价格形成机制现状
        3.1.1 所有权价格形成机制现状——价格计划形成机制
        3.1.2 集体建设用地使用权价格形成机制现状
        3.1.3 我国占主导地位的是集体建设用地价格计划形成机制
        3.1.4 我国集体建设用地价格形成机制悖论
    3.2 改革取向:构建反映资源配置要求的市场价格形成机制
        3.2.1 集体建设用地价格形成机制改革观点述评
        3.2.2 构建反映资源配置要求的市场价格形成机制
    3.3 构建集体建设用地价格市场形成机制的基本思路
        3.3.1 集体建设用地收益的初次分配由价格市场形成机制完成
        3.3.2 通过税费等间接的财政调节机制调节收益分配，通过规划等政府管制措施管制措施调控价格收益
4 集体建设用地价格形成机理
    4.1 集体建设用地价格形成基础
        4.1.1 反映资源配置要求的集体建设用地价格与集体建设用地产权收益价格辩析
        4.1.2 集体建设用地所有权价格形成基础
        4.1.3 集体建设用地使用权初次流转价格形成基础
    4.2 集体建设用地市场价格形成机理分析
        4.2.1 土地市场结构
        4.2.2 集体土地入市对土地市场价格的影响分析(垄断竞争型土地市场下)
    4.3 再分配机制(以税收为例)对集体建设用地价格的影响
        4.3.1 萨缪尔森关于“对纯经济租金征税不会导致扭曲或无效率”的论述
        4.3.2 集体建设用地税收对价格及收入分配的影响
5 构建集体建设用地价格市场形成机制的配套措施
    5.1 集体建设用地价格市场调节形成机制有效运行的条件
    5.2 集体建设用地市场要素的培育
        5.2.1 面向市场，培育集体建设用地供给者
        5.2.2 集体建设用地交换物的构建
        5.2.3 集体建设用地需求者的构建
        5.2.4 发展集体建设用地市场中介
    5.3 集体建设用地价格收益再分配机制的完善
        5.3.1 国家参与集体建设用地收益分配现状
        5.3.2 集体建设用地收益分配机制改革的建议
小结
参考文献
研究生期间的科研成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]农民集体所有建设用地使用权流转若干问题[J]. 岳晓武,雷爱先.  中国土地. 2005(12)
[2]显化集体土地资产的征地价格确定[J]. 冯宗容,杨勇.  经济理论与经济管理. 2005(06)
[3]论“价值辐射”——对一种土地价值理论的思考[J]. 张昆仑.  当代财经. 2005(02)
[4]广义价格纲论[J]. 王万山.  当代经济科学. 2004(04)
[5]关于农地征用补偿问题——简答杜业明先生[J]. 周诚.  中国土地. 2004(05)
[6]修宪后征地制度面临的课题——对征地补偿及相关问题的思考[J]. 叶红玲.  中国土地. 2004(04)
[7]农地征用中的公正补偿[J]. 周诚.  中国土地. 2004(Z1)
[8]怎样补偿才算公正?——与周诚先生商榷[J]. 何太痴.  中国土地. 2004(Z1)
[9]关于农村土地价值实现的思考[J]. 宋志斌.  经济体制改革. 2003(05)
[10]从资源环境经济学角度考察土地征用补偿价格构成[J]. 诸培新,曲福田.  中国土地科学. 2003(03)

硕士论文
[1]论中国农村土地产权制度的重构[D]. 曾学刚.郑州大学 2005
[2]经济转型期中国土地市场建立与管理研究[D]. 宋玉波.南京农业大学 2004
[3]中国社会转型期市场中介组织培育问题研究[D]. 李明刚.四川大学 2004



本文编号：3699187