中国城市地产价格研究

发布时间：2022-12-18 14:12

　　城市地产价格是房地产价格的重要组成部分，也是城市经济发展的推动力。城市地价的高低在一定程度上影响着城市的地域发展、空间分布和经济水平。因此，世界各国都把城市地价的研究和管理作为一项重要的政府工作，并且取得了丰富的经验。在我国，城市土地归国家所有，城市地产的价格中地价和房价相对独立出现，对地价的研究必须与我国的国情相适应，本文从城市地产价格的一般性问题入手，运用西方经济学的方法，对影响城市地价的经济和政策因素加以分析，得出城市地产价格变化的规律，再通过分析我国城市地价制度改革的绩效和不足，提出了完善我国城市地价制度的对策。全文共分五个部分： 第一部分：介绍了本研究的背景与国内外研究状况。 第二部分：阐明了城市地产价格的基本概念和一般性问题，指出了城市地价在城市经济发展中的重要作用。 第三部分：通过分析影响城市地价的需求、供给、其它产品的价格变化和利率等经济因素和土地制度、城市规划和法律法规等政策因素，得出城市地价变化的时—空变化规律。 第四部分：回顾我国城市地价制度改革的历程，... 

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

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摘要
英文摘要
1 引言
    1.1 选题的背景与意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 本论文的指导思想
2 城市地产价格概述
    2.1 城市地产的界定
        2.1.1 土地与地产
        2.1.2 城市土地与城市地产
    2.2 城市地产价格的概念
        2.2.1 城市地租
        2.2.2 地租理论与城市地价的关系
        2.2.3 城市地价
    2.3 城市地价的类型
    2.4 城市地价的特征
    2.5 城市地价的作用
3 影响城市地价变化的因素分析
    3.1 影响城市地价的经济因素分析
        3.1.1 供需与城市地价的关系
        3.1.2 城市地产产品的价格变化对地价的影响
        3.1.3 利率变化对地价变化的影响
        3.1.4 经济发展状况对地价变化的影响
    3.2 影响城市地价变化的政策因素分析
        3.2.1 土地制度对地价变化的影响
        3.2.2 城市规划对地价变化的影响
        3.2.3 税收政策对地价变化的影响
        3.2.4 法律法规对地价变化的影响
    3.3 城市地产价格的时-空动态变化规律
        3.3.1 城市地价的时-空变化规律模式
        3.3.2 深圳城市地价的时-空变化
4 我国城市地产价格分析
    4.1 我国城市地产价格的历史回顾
        4.1.1 城镇土地使用制度改革的背景
        4.1.2 城镇土地使用制度改革的实践
        4.1.3 城镇土地有偿使用制度改革的绩效
    4.2 我国城市地产价格的特征
    4.3 我国城市地产价格的现状
    4.4 我国城市地产价格政策分析
5 完善我国城市地价管理的对策
    5.1 海外城市地价管理制度借鉴
        5.1.1 市场化运作是实现地价的根本途径
        5.1.2 有效的政府干预是稳定地价的必要手段
        5.1.3 地价公告、公示制度是控制地价的重要方法
        5.1.4 完善的法律体系是管理地价的有力保证
        5.1.5 专业的地价管理和评估机构
    5.2 完善我国城市地产价格管理的对策
        5.2.1 我国地价管理的目标模式
        5.2.2 完善我国城市地产价格管理的建议
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]对城市土地经营几个问题的探讨[J]. 吴群,尚贵华,许丹艳.  南京社会科学. 2002(S1)
[2]城市土地收购储备制度及其证券化融资[J]. 张笑寒.  南京社会科学. 2002(S1)
[3]城市新区开发的对策与政策建议[J]. 高波,葛扬,黄贤金.  南京社会科学. 2002(11)
[4]城市土地扩展规律和约束机制——以西安市为例[J]. 薛东前.  自然资源学报. 2002(06)
[5]我国城市土地流转机制初探[J]. 陈巍.  福建农林大学学报(哲学社会科学版). 2002(04)
[6]关于土地价格与城市化可持续发展的战略思考[J]. 王文升.  理论前沿. 2002(20)
[7]城市土地区位价格及其应用研究[J]. 张荣耀,范传和.  安徽农业大学学报(社会科学版). 2002(05)
[8]论我国的地价问题[J]. 李芹芳.  地球科学与环境学报. 2002(03)
[9]地价形成探讨[J]. 单胜道.  地球科学与环境学报. 2002(03)
[10]城市国有土地市场化配置的制度非均衡解释[J]. 曲福田,石晓平.  管理世界. 2002(06)



本文编号：3722198