城镇化背景下小产权房法律问题研究

发布时间：2023-05-27 03:19

　　小产权房是我国特有产物,指的是由农民、集体经济组织、房地产开发商独立或合作在农村集体土地上建造的房屋。由于该类房屋被农民开发后大量流入到村集体组织成员以外进行售卖,不仅破坏城市规划,严重扰乱了房地产市场的正常运行,还阻碍了政府对农地的保护等不良影响,因此,在很早以前我国法律和政府文件就明令禁止小产权房开发、建造和买卖。小产权房虽不合法,但却在城市房地产交易市场交易里异常火爆,究其原因是多方面的,改革开放以来,城市面貌发生翻天覆地的变化,尤其是近十年,随着中国城市化驶向快车道,农村变成城镇,再发展成中小城市、大城市,商品房价格不断攀升,且已超出了相当多城市居民购房的承受能力,而此时小产权房以其低廉的成交价格进入到购房人眼中,人们只需要花上商品房一半左右的价钱就能入住同样大小的房屋,这无疑是给那些迫切想改善居住环境的城市居民送来了实现住房愿望的捷径。而相对小产权房的建造者即农民或开发商而言,小产权房的销售对象数量变得如此庞大,对他们而言无疑是块肥肉,购买的人越多,小产权房价格升高后利润也会水涨船高。这些还仅仅是小产权房产生的局部原因,如果对小产权房问题进行更深的研究就能发现,商品房价格居高...

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景及研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究现状综述
        1.2.1 国内研究综述
        1.2.2 国外研究综述
    1.3 研究思路与研究方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 创新点和难点
        1.4.1 创新点
        1.4.2 难点
第2章 城镇化背景与小产权房概述
    2.1 城镇化背景
        2.1.1 城镇化涵义
        2.1.2 我国城镇化的历史进程
        2.1.3 城镇化对我国房地产业的影响
    2.2 小产权房的涵义
        2.2.1 小产权房的定义
        2.2.2 小产权房产生的原因分析
        2.2.3 小产权房合法化的利弊分析
        2.2.4 小产权房存在的理论基础
    2.3 小产权房与城镇化的辩证关系
        2.3.1 城镇化背景催生了小产权房的发展
        2.3.2 小产权房的发展加快了城镇化进程
第3章 我国小产权房存在的法律制度障碍
    3.1 小产权房合法化的法律障碍
        3.1.1《宪法》
        3.1.2《物权法》
        3.1.3《土地管理法》
        3.1.4《不动产登记暂行条例》
    3.2 小产权房合法化的制度障碍
        3.2.1 农村集体土地所有制缺陷
        3.2.2 农村征地制度缺陷
        3.2.3 失地农民权益保障制度缺陷
    3.3 部分城市的经验借鉴
        3.3.1 深圳
        3.3.2 广东
第4章 解决小产权房合法化问题的建议
    4.1.明确解决小产权房问题应当遵循的原则
    4.2 完善小产权房的相关法律
    4.3 完善农村集体土地所有制
        4.3.1 完善农村集体建设用地产权结构和权能
        4.3.2 完善集体建设用地使用权流转制度
    4.4 完善农村集体土地征收制度
        4.4.1 土地征收程序上的完善构想
        4.4.2 完善征地补偿范围、标准与利益分配方式
    4.5 完善失地农民权益保障制度
        4.5.1 健全失地农民法律援助机制
        4.5.2 建立健全的失地农民养老保险制度
        4.5.3 加快完善保障性住房机制
结语
参考文献
攻读硕士期间已发表的论文
致谢



本文编号：3823789