农村集体土地使用权有偿使用制度研究

发布时间：2024-04-15 02:53

　　我国现有的农村土地使用权制度存在诸多弊端,其制度障碍是城乡分割土地利用体制,而这一体制实质上是不允许农村土地财产化,即不具有物权特征。因此,研究这一制度的突破点是构建农村建设用地流转的法律要素,落实农村集体土地所有权,在此基础上建立有偿的有期限的农村建设用地使用权的出让制度,并完善相应的具体制度。

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【文章目录】：
一、农村集体建设用地使用权有偿使用的制度前提:落实农民集体所有权
    (一) 农民集体所有权的主体和权利行使
    (二) 落实农民集体所有权的权利内容
    (三) 完善农村土地权属和土地使用权的登记
二、农村建设用地有偿使用制度创设需要解决的主要法律问题
    (一) 存量建设用地使用权流转和增量建设用地使用权流转
        1. 存量建设用地使用权社会化流转。
        2. 新增建设用地使用权流转。
    (二) 农村建设用地使用权出让需要解决的法律问题
        1. 关于土地权属———出让人。
        2. 关于土地使用权人——受让人。
        3. 关于出让方式。
        4. 关于出让的期限及其延展问题。
        5. 关于土地使用权的权利。



本文编号：3955624