宅基地使用权法律问题研究

发布时间：2017-09-27 19:03

  本文关键词：宅基地使用权法律问题研究

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【摘要】： 农村宅基地使用权制度是我国特有的用益物权制度,它以分配的方式为农民提供宅基地,形成了农民无偿使用集体所有的土地建造自有房屋的土地法律政策。当前,随着我国市场经济的发展,国有土地使用权得到极大的开发,农村土地承包经营权也得到法律的进一步确认,而农村宅基地使用权制度几经变革,其流转却仍受到极大的限制。在市场化、城镇化的冲击下,农村宅基地使用权制度已产生了理论与实践的脱节,有关农村宅基地使用权的立法严重匮乏,学术上也对其性质、存在价值、发展方向争论不一。且近年来,随着土地的升值,各类农村宅基地及房屋纠纷日益增多,相关法资源的稀缺亦成为审理此类案件的一大障碍。因而,完善农村宅基地使用权制度的立法,允许宅基地使用权的自由流转势在必行。本文从农村宅基地使用权制度的变革入手,立足于我国的具体国情,找出目前我国宅基地使用权流转制度的缺陷,并在此基础上提出制度完善的具体构想。 第一,研究宅基地使用权的概念、法律特征和与相关权利的区别。首先,明确了宅基地使用权的概念,确定了本文的研究对象;其次,揭示了宅基地使用权的法律特征:最后,将宅基地使用权与地上权等相关权利相比较,并阐述了宅基地使用权的发展历史和法律现状。 第二,对宅基地取得方式进行阐述,针对当前宅基地使用权的取得在程序上存在的问题,以及宅基地取得的面积限制和禁止城镇居民取得宅基地进行分析,找出限制城镇居民购买宅基地的一系列弊端。 第三,重点分析和探讨宅基地使用权的流转法律问题。通过分析现行宅基地使用权私下交易兴旺的原因,进而从法律制度构造、价值取向、平等精神、现实需要等理论和现实角度,主张应当允许宅基地使用权的流转。 第四,根据以上对宅基地使用权法律问题的分析,在结论部分对完善宅基地使用权提出了立法建议,并对相关问题进行理论辨析,包括建立宅基地有偿使用法律制度、完善宅基地使用权流转法律制度以及加强农村保障体系建设等。
【关键词】：宅基地 宅基地使用权 完善
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2009
【分类号】：D922.32
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 引言11-13
• 第1章 宅基地使用权概述13-29
• 1.1 宅基地使用权的概念和性质13-16
• 1.1.1 宅基地使用权的概念13-14
• 1.1.2 宅基地使用权的权能14-15
• 1.1.3 宅基地使用权的法律性质15-16
• 1.2 宅基地使用权的法律特征16-19
• 1.3 宅基地使用权与其他相关权利的关系19-23
• 1.3.1 与所有权的关系19-20
• 1.3.2 与地上权的关系20-22
• 1.3.3 与相邻权的关系22-23
• 1.4 农村宅基地的历史沿革23-26
• 1.4.1 宅基地所有权阶段23-24
• 1.4.2 宅基地使用权阶段24
• 1.4.3 宅基地使用权制度的发展24-26
• 1.5 现行法关于宅基地使用权流转的定位26-29
• 1.5.1 现行法简述26-27
• 1.5.2 地方立法关于宅基地的规定27-29
• 第2章 宅基地使用权的取得29-39
• 2.1 农村宅基地使用权的原始取得29-31
• 2.1.1 宅基地使用权原始取得的方式29-30
• 2.1.2 初始取得宅基地使用权的权利状态30-31
• 2.2 宅基地使用权的继受取得31-34
• 2.2.1 受让取得31-32
• 2.2.2 继承取得32-33
• 2.2.3 关于继受取得的适用范围33-34
• 2.2.4 关于继受取得的法律后果34
• 2.3 宅基地使用权的申请和审批34-38
• 2.3.1 宅基地使用权的申请人35-36
• 2.3.2 宅基地使用权的申请审批内容和申请程序存在的问题36-38
• 2.4 宅基地面积的限制的规定和一户一宅的理解38-39
• 第3章 宅基地使用权的流转39-51
• 3.1 宅基地使用权流转的现状和成因39-43
• 3.1.1 农村宅基地使用权流转的现状39
• 3.1.2 农村宅基地使用权私下交易兴旺的原因分析39-43
• 3.2 理论界对宅基地使用权流转的探讨43-49
• 3.2.1 对城镇居民购置农村宅基地的法律规定43
• 3.2.2 理论界对城镇居民购置宅基地的探讨43-47
• 3.2.3 对农村宅基地使用权交易的理解47-49
• 3.3 宅基地使用权抵押的问题49-51
• 第4章 对宅基地使用权制度的理论重构51-66
• 4.1 宅基地使用权制度完善的指导思想和立法价值选择51-54
• 4.1.1 宅基地使用权制度完善的指导思想及原则51-53
• 4.1.2 宅基地使用权制度的立法价值选择53-54
• 4.2 宅基地使用权制度完善的理论辨析54-61
• 4.2.1 关于宅基地使用权的保障性与不可转让性的关系55-57
• 4.2.2 关于城镇居民能否成为宅基地使用权转让的受让人57-58
• 4.2.3 关于宅基地使用权的有偿使用问题58-60
• 4.2.4 关于宅基地使用权的期限和诉讼时效问题60-61
• 4.3 完善宅基地使用权流转制度的具体设想61-66
• 4.3.1 农村宅基地使用利益应当权利化61-62
• 4.3.2 适度放开宅基地二级市场62
• 4.3.3 推行宅基地使用费制度62-63
• 4.3.4 明确农村住宅流转的方式63
• 4.3.5 设立宅基地使用权期限及使用权收回制度63-64
• 4.3.6 严格执行宅基地控制面积标准64
• 4.3.7 建立宅基地相关权利协商转让制度64
• 4.3.8 建立健全农村住宅流转监管机制64
• 4.3.9 加强农村住宅保障体系建设64-66
• 结论66-67
• 参考文献67-72
• 攻读学位期间发表的论文72-73
• 致谢73

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 韩海涛;;农村宅基地使用权流转制度探讨[J];合作经济与科技;2012年12期

中国硕士学位论文全文数据库 前7条

1 廖世娟;宅基地使用权流转问题研究[D];吉林大学;2011年

2 毛迎涛;宅基地使用权流转法律问题探究[D];中国政法大学;2011年

3 罗贵珍;宅基地价值化研究[D];东北财经大学;2011年

4 金冠;农村房屋买卖的法律问题研究[D];延边大学;2010年

5 苏自红;我国宅基地使用权流转法律问题研究[D];沈阳师范大学;2012年

6 魏必武;我国农村房屋买卖的法律问题研究[D];湖南师范大学;2012年

7 乔迪;宅基地使用权流转制度的构建[D];甘肃政法学院;2012年

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本文编号：931356