城中村改造中集体土地征收和房屋拆迁补偿问题研究

发布时间：2017-10-05 13:40

  本文关键词：城中村改造中集体土地征收和房屋拆迁补偿问题研究

  更多相关文章： 城中村改造 集体土地征收 房屋补偿

【摘要】：随着我国经济发展和城市化的快速推进，建设征用土地不断增加。其中，农村集体土地房屋拆迁问题日益受到社会的广泛关注。有关城中村集体土地征收补偿和房屋拆迁的立法进展情况更加倍受关注。对集体土地征收依照《土地管理法》和《土地管理实施条例》进行补偿是目前的主要依据，实践中因为征收补偿而引发的侵害农民合法权益的事件大多发生在集体土地上。因此，城中村改造中对集体土地征收和房屋补偿的法律依据、补偿标准及拆迁安置等问题对农民来说具有重大意义。除了引言和结语部分外，本文主要是从以下几方面展开论述的。第一，介绍了城中村改造中集体土地征收和房屋拆迁补偿的法律依据、征收和补偿的安置程序和补偿模式等立法现状，，同时以武汉市城中村改造为样本简单的分析了其现状和采取的法律补偿依据和政策。第二，提出了城中村改造中征地和房屋补偿存在立法和实践问题。立法问题主要有土地征收和房屋补偿标偏低、土地征收补偿程序不合理等。实践中主要是采取的房屋拆迁补偿安置和补偿方式单一，拆迁补偿安置协议难以达成。第三，通过对各地城中村集体土地征收和房屋拆迁补偿相关政策及个别补偿措施的比较分析，认为应该采取将土地和房屋分开补偿的模式。第四，本文通过介绍国外土地征收补偿原则、补偿标准及补偿范围，提出了我国应该在宪法中明确集体土地征收补偿原则。最后，针对城中村集体土地征收和房屋拆迁补偿问题提出了完善建议。认为政府首先要正确定位自己的角色，不能过多的参与到补偿过程中；要建构合理化的补偿机制；要完善补偿救济机制；加强补偿监督机制。在未来立法中应该提高土地征收和房屋拆迁补偿标准，完善土地征收和拆迁补偿程序，明确界定公共利益。
【关键词】：城中村改造 集体土地征收 房屋补偿
【学位授予单位】：中南民族大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D922.3
【目录】：

• 摘要7-8
• Abstract8-10
• 一、 引言10-13
• （一） 研究背景10
• （二） 问题的提出10-12
• （三） 研究意义12-13
• 二、 城中村集体土地征收和房屋拆迁补偿的现状考察13-20
• （一） 城中村集体土地征收和房屋拆迁补偿立法现状13-16
• 1、 法律依据13-14
• 2、 征收和补偿安置程序14-15
• 3、 补偿模式15-16
• （二） 城中村集体土地征收和房屋拆迁补偿的实践状况—以武汉市城中村改造为样本16-20
• 1、 武汉市城中村改造的现状16
• 2、 武汉市对集体土地征收和房屋拆迁补偿的相关政策及法律依据16-20
• 三、 城中村集体土地征收和房屋拆迁补偿的问题剖析20-27
• （一） 城中村集体土地征收和房屋拆迁补偿立法的问题20-25
• 1、 土地征收和房屋补偿标准普遍偏低21-22
• 2、 土地征收补偿程序不合理22-23
• 3、 违章建筑的认定法律规定不合理23-25
• （二） 城中村集体土地征收和房屋拆迁补偿实践的问题25-27
• 1、 房屋拆迁安置和补偿方式单一25
• 2、 拆迁补偿安置协议难以达成一致25-27
• 四、 城中村改造中集体土地征收和房屋拆迁政策的比较研究27-36
• （一） 国内各地城中村改造中集体土地征收和房屋拆迁补偿措施的比较27-31
• 1、 各地不同的补偿措施27-28
• 2、 不同补偿措施的比较28-29
• 3、 城中村改造中集体土地征收和房屋拆迁补偿政策的启示29-31
• （二） 国外土地征收补偿制度的借鉴和启示31-36
• 1、 国外土地征收补偿制度31-34
• 2、 对我国集体土地征收补偿的启示34-36
• 五、 城中村改造中集体土地征收和房屋拆迁补偿的完善建议36-52
• （一） 城中村改造中集体土地征收和房屋拆迁补偿制度完善建议36-46
• 1、 正确定位城中村改造中政府角色36-38
• 2、 建构合理化的集体土地征收和房屋拆迁补偿机制38-40
• 3、 建构完善化的集体土地征收和房屋拆迁补偿救济机制40-44
• 4、 建构全面化的集体土地征收和房屋拆迁补偿监督机制44-46
• （二） 城中村集体土地征收和房屋拆迁补偿的立法建议46-52
• 1、 提高土地征收和房屋拆迁补偿标准47
• 2、 明确界定公共利益47-48
• 3、 完善土地征收和拆迁补偿程序48-50
• 4、 制定合理的违章建筑认定及拆除的法律规范50-52
• 结语52-54
• 参考文献54-57
• 致谢57-58
• 附录 在读期间发表的学术论文58

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 甄静慧;;广州城中村,浅水深水慢慢行[J];南风窗;2009年12期

2 ;呼和浩特市人民政府关于印发《呼和浩特市城中村改造管理办法》的通知[J];呼和浩特政报;2010年05期

3 ;郑州市人民政府关于批准二七区齐礼阎村实施城中村改造的通知[J];郑州市人民政府公报;2010年09期

4 ;《西安市城中村改造管理办法》带来无限商机[J];陕西建筑;2008年02期

5 ;太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见[J];太原市人民政府公报;2005年23期

6 萧仁武;;城中村改造:让村民共享和谐[J];公民导刊;2010年11期

7 刘筱;;利益博弈：解决“城中村”问题的思路探讨——以深圳市为例[J];重庆行政;2006年04期

8 ;重庆“城中村”改造的模式借鉴及对策建议[J];新重庆;2009年01期

9 ;西安市人民政府办公厅关于印发西安市城中村无形改造工作方案的通知[J];西安市人民政府公报;2006年07期

10 王永昌;;城乡一体化发展:城中村改造的必由之路[J];求是;2007年20期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 杜维斌;买光明;;对城中村改造的几点认识[A];河南省土木建筑学会2008年学术大会论文集[C];2008年

2 张永超;;完善我国土地征收制度的立法建议[A];中国土地学会625论坛-第十八个全国“土地日”：坚守耕地红线，节约集约用地，构建保障和促进科学发展的新机制论文集[C];2008年

3 张杰;赵凯;;当前土地征收工作存在不稳定因素的原因及对策[A];中国土地学会625论坛-第十九个全国“土地日”：保障科学发展，保护耕地红线论文集[C];2009年

4 姚科敏;;规范政府行为,推进武汉市城中村改造[A];科学发展观与行政体制改革研究——湖北省行政管理学会2008年年会论文集[C];2008年

5 张淑英;;石家庄市城中村改造中居民补偿收益的合理理财与消费问题研究[A];第六届河北省社会科学学术年会论文专辑[C];2011年

6 徐娜;汪如民;张芳芳;;武汉市城中村改造效益评价[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

7 朱志军;滕熙;;广州三旧改造背景下的城中村改造策略探讨——以海珠区土华村更新改造规划为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

8 伍韶军;肖勇;;寻求最适合胶南发展的城中村改造途径——以胶南市老城区城中村改造为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

9 张婷;;武汉市城中村改造规划新思路探讨——以汉阳区为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

10 黄建新;;试论土地征收(用)中侵害群众利益的突出问题与对策[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 董龙华;济宁北湖度假区城中村改造提速[N];济宁日报;2009年

2 记者黎文安 实习生张学鹏;10对策推动城中村改造[N];西安日报;2004年

3 张岩 周丹丹;榆树林城中村改造惠及村民[N];朝阳日报;2009年

4 记者 刘虹;“金世纪·新城”项目开工奠基[N];邯郸日报;2009年

5 玉龙　德生 现华;夏津启动城中村改造工程[N];德州日报;2009年

6 记者 舒涓　通讯员 陈伟秋 穗府研;统一思想 克服困难 加快推进城中村改造[N];广州日报;2009年

7 首席记者 贾薇;江山如此多娇[N];昆明日报;2009年

8 本报记者 苏丝　实习记者 周芬;猎德村:可复制的城中村改造模式[N];21世纪经济报道;2009年

9 冯涛;新昆明建设绕不开的一道坎[N];云南政协报;2009年

10 记者 田秀忠;加大宣传力度 完善各种机制[N];平顶山日报;2009年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 宇文娜;城中村改造背景下西安高层商住综合体设计研究[D];西安建筑科技大学;2011年

2 王新;城中村改造中的利益群体冲突[D];吉林大学;2011年

3 司艳丽;论集体建设用地使用权流转的法律规制[D];中国政法大学;2006年

4 肖顺武;公共利益研究[D];西南政法大学;2008年

5 陈少琼;土地征收法律问题研究[D];中国政法大学;2007年

6 傅明先;基于生态城市建设的城中村改造研究[D];中国海洋大学;2009年

7 蔡乐渭;论行政法上的公共利益[D];中国政法大学;2007年

8 郭斌;农村集体土地征为开发建设用地的决策机制研究[D];西安建筑科技大学;2008年

9 陈莹;土地征收补偿及利益关系研究[D];华中农业大学;2008年

10 张鹏;土地征收下的土地价值及其实现形式：农地价值及产权主体补偿研究[D];华中农业大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 李静;“城中村”改造的法律思考[D];华中师范大学;2007年

2 陈伟军;城中村改造促进城市化研究[D];吉林大学;2010年

3 程开明;城中村改造的博弈分析及对策研究[D];西安建筑科技大学;2010年

4 年秀慧;土地征收制度研究[D];东北师范大学;2005年

5 王慧;渭南市城中村改造规划研究[D];西北大学;2010年

6 李颖杰;关于加强推进城中村改造的思考[D];天津大学;2010年

7 曹颖;辽宁省辽阳市城中村改造问题相关分析及对策[D];中国农业科学院;2010年

8 张淑臻;我国土地征收制度的完善研究[D];山东大学;2010年

9 马少军;杨凌城中村改造问题研究[D];西北农林科技大学;2010年

10 赵伟霞;在市场经济条件下土地征收过程中农民权益保护研究[D];河南理工大学;2010年

本文编号：977120