关于房地产上市公司融资渠道及资金成本管理的调研报告

发布时间：2017-12-30 11:22

本文关键词：关于房地产上市公司融资渠道及资金成本管理的调研报告　出处：《沈阳大学》2014年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：伴随着中国经济的快速发展，房地产业已成为我国国民经济的一个重要支柱产业。在这样的宏观经济发展趋势的背景下，做为行业的中坚力量，房地产上市公司在多轮调控中持续成长，稳步发展，，对整个房地产行业的发展乃至整个国民经济的发展都产生了深远的影响。房地产行业是一个典型的资金密集型产业，资本是企业经营活动的起点，也是企业收益分配赖以遵循的基础。足够的资本规模可以保证企业投资的需要，而融资方式的妥善搭配，可以降低资本成本。中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金（主要是定金及预付款）三个方面。央行和银监会对全国除西藏以外的30个省（市）的调查数据显示，房地产企业负债率为75.76%，银行贷款在总负债中的比重为41.32%，银行贷款占其全部资金来源的40.8%。从房地产市场资金链的实际情况看，商业银行参与了土地储备、交易、房地产开发和房地产销售的整个过程。在以银行信贷为主导的房地产融资格局中，其他融资方式如上市融资、信托融资、债券融资等融资方式所占比例较小。由此可以看出，我国房地产融资的基本特点是：债务融资占主导，股权融资比例小，融资渠道单一，融资结构不尽合理。加上金融危机的影响，以及不断的宏观调控政策对于房地产企业的影响，迫使房地产企业要优化资本结构，积极寻找新的融资渠道。本文首先针对我国房地产行业的经济背景和政治背景做了简单的调查，并根据调查的数据对我国房地产企业的融资现状和资本结构作了简单的阐述，然后根据对房地产上市公司融资渠道及资金成本的调查，结合调查数据利用SWOT分析法及比较法，总结出了上市公司在融资结构及资金成本管理方面存在的问题，最后根据总结出的问题，针对在房地产短期发展和长期发展提出了几点建议。通过本文的调查研究，旨在化解房地产企业的资金危机，解决房地产企业融资渠道单一的问题，优化房地产企业的资本结构，能够为企业融资的实践提供可借鉴的理论依据，帮助企业找到一条可行且多元化的融资模式，以实现企业可持续发展及企业价值最大化。
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【学位授予单位】：沈阳大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】