房地产企业精益化管理模式设计与应用研究

发布时间：2020-04-18 17:59

【摘要】：本文首先从房地产企业现状开始，分析了目前国内地产企业的经营模式和管理现状，归纳其存在的突出问题（过程管理粗放，，多项目间资源配置不合理，高成本、质量不稳定、效率低、客户满意度低、潜在风险高、总体收益能力下降等），以及国家宏观政策对行业运行模式的影响。针对面临的问题，提出房地产企业由传统经营模式向精益管理模式转变的战略选择。 然后根据精益管理模式的经典理论，将该模式转换到房地产企业中，设计了整套房地产企业精益管理模式体系，这里既包括了管理体系，也包括了技术体系。其中管理体系包括理念、文化、制度、目标、原则等方面的基本要求，核心目标是构建高水平的房地产经营价值链体系，从而达到产品设计、施工、服务与管理的整体高效率和高满意度。技术体系则包括识别和消除行业的浪费方法，多项目间的集成管理和资源配置方法，单一项目的流程化运作方法，设计、工程、服务一体化运营方法等等，并重点研究了质量成本和效率三个方面。 最后通过应用实证分析，以“松江股份”推进精益管理的效果证明所设计管理模式的有效性，重点是用新模式实施前后的关键数据作对比分析。从行业突出问题出发所提出的理论和创新方法，简要概括创新成果及其应用的普遍性意义；总结新模式设计中和实施过程中遇到的突出问题；归纳进一步研究应重点解决的问题。
【图文】：

房地产企业精益体系在精益技术体系中，最终目标是项目利润的最大化，即在最短时间内以最小的成本，在保证质量的前提下，建造出适合市场需求的产品

图 3 -2 使 用并 行工 程开 发的 效果 准 作 业 房 地 产 企业 应 用 标准 作 业 ，有 利 于 稳定 企 业 建 造质 量 ， 提 升 企 业 质在 具体 施 工 作 业中 实 行 标准 作 业 ，主 要 是 通 过方 法 研 究和 作 业 测 定、 规 范 化的 作 业方 法 ， 在 房 地 产 企业 （ 建 筑 企业 ） 中 ，常 常 用 建 立法 来实 施 。 标 准作 业 的 建立 包 括 两方 面 ， 一 是根 据 不 同的 施 工 工 序工 程序 ， 这 部 分工 作 通 过实 施 样 板工 艺 来 完 成 ，确 定 了标 准 的 工 艺标 准工 作 程 序 ，另 一 方 面是 确 定 完成 该 标 准 程序 所 需 的时 间 ， 将 工分 为必 须 消 耗 的时 间 和 损失 时 间 ，准 确 测 定 必须 消 耗 的时 间 ， 适 当， 不 考 虑各 种 不必 要 的 损失 时 间 ，从 而 确 定 合理 的 实 施时 间 。由 此 间内 完 成的 标 准工 作 程序 ， 即实 现 了标 准 作业 。 外 ， 房 地产 企 业 推行 标 准 作业 ， 还 应注 意 执 行 和完 善 的 环节 。无 论作 业， 如 果 不 去遵 守 的 话， 也 无 法达 到 预 期 效果 ；标 准作 业 随 环 境变 化也 是 相 应 变化 的 ， 因 此 可 不 断完 善 改 进 标准 作 业 的流 程 ， 使 其
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F272;F299.233.4

【参考文献】

相关期刊论文 前7条

1 何阳;陆惠民;;精益建筑供应链下建筑企业核心竞争力分析[J];工程管理学报;2010年04期

2 高丽华;;精益生产对成本管理的影响[J];经济研究导刊;2011年02期

3 沙凯逊;业务流程再造与建筑业结构调整[J];建筑经济;2003年11期

4 李跃水,王延树;我国房地产企业“业务流程再造”的初步研究[J];建筑经济;2004年03期

5 姜阵剑;国内外住宅产业化的对比分析[J];建筑经济;2004年09期

6 陈胜;孔庆华;刘亚军;;防错技术在衬套压装工艺中的应用[J];精密制造与自动化;2011年04期

7 王利;;论施工进度、质量与成本控制的协调[J];中小企业管理与科技(下旬刊);2010年01期

相关硕士学位论文 前9条

1 王鹏飞;代建制模式下工程项目质量管理体系研究[D];郑州大学;2011年

2 徐晨;建设工程项目质量管理及其绩效评价体系研究[D];山东科技大学;2011年

3 由剑;对一汽解放和一汽轿车推行TPS管理的调查分析[D];吉林大学;2006年

4 王艳红;TPS在轿车生产中的应用[D];吉林大学;2008年

5 谢松;博进房地产公司小户型销售阶段项目管理研究[D];湖南大学;2008年

6 胡世琴;高层建筑施工过程混凝土工程质量控制研究[D];西安建筑科技大学;2007年

7 温振亚;基于动态对策论的建设项目监理目标控制方法研究[D];中南大学;2008年

8 梁耀强;房地产项目施工管理及成本控制研究[D];华南理工大学;2009年

9 杨彤;五爱深港房地产开发公司项目成本管理的探讨[D];吉林大学;2010年

本文编号：2632370