富力地产麒麟科技生态园N02010G60地块项目成本管理研究

发布时间：2020-05-04 10:12

【摘要】：房地产行业持续多年获得高速发展,随着国家宏观调控政策的陆续出台,房地产业受到了前所未有的巨大冲击,市场竞争日趋激烈,房地产企业的经营和管理模式迫切需要与时俱进,项目成本已由粗放型管理转入细化型控制,成本管理贯穿于项目开发的全过程。 本文以富力南京地产麒麟科技生态园NO2010NO地块项目为研究对象,运用项目管理的理论,针对成本管理理念、运营思路、操作方法进行系统研究。借助现代管理工具ERP,运用WBS工作流程分析,归纳项目开发流程,对不同阶段的目标成本进行探讨,使得公司的经营理念融入成本计划目标、成本控制步骤和具体运作方式之中,为确保制定出合理的目标成本,公司历经项目决策阶段、前期规划设计阶段、施工图设计阶段来逐步细化,对于成本发生过程中的动态成本,从项目招投标阶段、项目施工阶段,采取各种成本节约和监控措施,使得成本控制一定的合理范围内。 目标决定路径,细节关乎成败。项目的利润目标决定了成本管理,而成本管理是一个系统的动态过程,只有每个过程每个细节做到科学合理、方法得当、管控有度,才能实现开发项目的总体利润目标。
【图文】：

图1.1富力地产麒麟科技生态园整体效果图.2国内外研究现状分析.2.1国外研究文献自20世纪50年代末期以来，国际学术界与各有关专业人士对项目管理究基本上趋于两个方向:一是探讨本学科在项目管理中有无用武之地，如何将

2)NOZOIOG6O项目立项目报告(宁发改投资字[20111351号)3)国有土地使用权证(宁江国用[2011]14346号)4)国有用地规划许可证(地字第320115201111232号)5)NOZO10G6O项目建设工程规划许可证(建字第320115201111313号)6)NOZOIOG6O项目施工图审查文件(审查编号:11一01一197)麒麟科技生态园介绍麒麟科技生态园规划占地面积约83平方公里，位于南京市主城东侧，东靠青龙山、西临紫金山，规划范围西至绕城公路，东至青龙山山脊线，北至沪宁高速公路，南至宁杭高速公路。园区紧邻仙林大学城、江宁大学城，，与南京理工大学、南京农业大学所处的城东高校集中区也相毗邻，具有得天独厚的人文环境。园区采取“整体设计、点轴结构、组团布局、协调发展”模式，形成“一心、一轴、四片”的布局。集低碳、绿色、生态、人文于一体的麒麟居住综合片区;集商业、汽车文化、大型超市于一体的研发物流综合片区;集科技研发、创意产业、特色居住于一体的生态研发片区。
【学位授予单位】：南京理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.33

【参考文献】

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本文编号：2648390