宏观调控下房地产项目成本企画实施研究

发布时间：2020-07-23 03:13

【摘要】：论文首先分析了在当前国家宏观调控政策下房地产市场的现状，针对房地产企业因诸如紧缩地根、紧缩银根和市场变化等原因所致面临的新的形势，提出了房地产开发项目的成本控制对于房地产企业的可持续发展的必要性和紧迫性。同时，分析了传统成本控制方法的种种弊端，指出当前房地产开发企业需要一种高效的成本控制方法来进行成本控制，以适应激烈的市场竞争，促进企业的发展。通过对房地产开发各种成本的分析，在详细分析了成本企画的概念、方法、实施流程的基础上，提出了基于成本企画思想的房地产开发企业成本控制方法体系，即以“顾客满意”为基础的成本控制体系。针对房地产企业如何实施成本企画的问题。首先，建立了一个基于顾客需求的住宅评价指标体系，并用层次分析法分析相应指标的权重。通过这个评体系，把消费者的潜在心理需求转化为方案选择的参考指标。并引入住宅性价比的概念，通过评价住宅设计方案的性价比来选择成本利用最合理的方案，然后，通过存设计阶段不断地对目标成本进行“设定—分解—达成—再设定—……”的循环控制，从而实现成本降低的目的。在通过对“成本企画”研究的基础上，提出房地产开发企业必须考虑基于成本企画思想的“消费者支持的价格-适当利润=成本上限”的思维模式，将消费者愿意接受的价格作为决定性因素，倒推成本进行房地产开发，从而进行有效的成本控制。论文结合工程案例，应用价值理论，探讨了成本企画在房地产开发的应用。论文的最后，总结了论文的主要结论，同时，指出了有待进一步研究的问题。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2005
【分类号】：F293.3
【图文】：

房地产投资,增幅,情况,现状特点

重庆大学硕士学位论文绪1绪论1.1课题研究背景1.1.1房地产市场现状特点①投资增速趋缓，但占全社会固定资产投资比重持续上升川。2004年房地产投资增速呈快速下降趋势，2004年的房地产投资增速仍比19年以来的年均增长速度高出.56个百分点。1986一2004年中国房地产投资年均长速度为35.9%，远高于同期固定资产投资年均增长19.95%的速度。2003年、20年房地产投资增幅情况详见图1.1121

比较图,房地产投资,投资率,比重

②产品投资区域结构发生变化，经济适用房所占比重继续减少从1998年至2004年，东、中、西部地区房地产投资占全国房地产总投资的比重，东部地区投资比重在下降，中西部的比重增大(见图1.2)。2004年全国经济适用房投资在各类商品房总投资中的比重继续下降，经济适用房投资比重从2000年以来一直处于减少趋势，5年间减少了6个多百分点;同比也从1999年增长61.35%，下降为2004年的一2.50%I，]。

城市商品,房价,投资率

经经经经济适用房房普通住宅宅豪华住宅宅商业用房房办102.555107.333107.666102.66610105.222107.777107.999107.44410102.888110.666111.111105.00010102.000109.222108.444107.77710102.666111.666112.555107.44410国民收入的，“平就会出现投资过热。1992一1993年率也没有达到35%的水平。而2001年的投资率已年的最高水平，以后加速上升，2003年上升到47控下，投资率上升速度虽然有所减缓，但仍创出了较为严重的过热现象，房地产市场存在潜在的市场宁波、天津、南京、重庆等城市均创出8年以来的0%一一一一一一

【参考文献】