青岛市王家麦岛北山地产项目成本管理研究
发布时间：2020-12-11 23:12
近年来,随着我国市场逐步开放,经济得到了快速的发展。在这一大背景下,房地产相关也得到了长足的发展,逐渐成为我国经济发展的重要支柱。但随着国家的政策调整越来越深入,土地成本高涨,但是售价涨幅越来越小。在此背景下,如果没有高效的成本管理措施,将会导致成本失控,最终使企业利润减少甚至亏损。房地产业已经开始进入一个新的时代,企业想要占据一席之地就必须获取更多的利润,而达到这一目标的前提必须是能够有效的控制住成本。因此探讨一个标准化、规范化、精细化、信息化的成本管理方法已经刻不容缓。本文借鉴了国内众多企业的全过程成本管理的方法,以王家麦岛北山项目为研究对象,以成本管理的相关理论为基础,从企业对该项目成本管理的诉求出发,对全过程成本管理方法中各阶段的成本构成、责任成本的划分、信息化工具的使用、成本数据库的应用进行了研究和探索。在房地产建设项目实施的全过程中,成本的阶段性管理主要包括土地获取、项目启动、规划设计阶段、项目施工、项目销售、项目竣工阶段。在土地获取阶段主要采用了类比法和利润估算法设置合理的土地竞买价格,从而使企业在土地获取阶段就具有成本优势；在项目启动阶段,主要进行了责任成本的划分,对成...
【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：94 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
0 引言
0.1 研究背景
0.2 研究的目的和意义
0.2.1 研究的目的
0.2.2 研究的意义
0.3 国内外地产项目成本管理的研究现状
0.3.1 国外研究现状
0.3.2 国内研究现状
0.4 研究内容和研究方法
0.4.1 研究内容和思路
0.4.2 研究方法
0.5 论文的创新之处
1 房地产项目开发成本管理理论概述
1.1 工程项目成本管理概述
1.1.1 工程项目成本管理的概念
1.1.2 工程项目责任成本的概念
1.1.3 工程项目成本管理的构成
1.1.4 工程项目成本管理的程序
1.1.5 工程项目成本管理的理论
1.2 房地产开发项目成本管理概述
1.2.1 房地产开发项目成本管理的概念
1.2.2 房地产开发项目成本的构成
1.2.3 房地产开发项目全过程的阶段划分
1.2.4 房地产开发项目各阶段成本的概念
2 王家麦岛北山项目概况
2.1 项目情况简介
2.2 项目建设条件
2.2.1 项目土地现状
2.2.2 项目主要经济技术指标
2.2.3 项目主要财务指标
2.3 项目区域条件
2.3.1 项目自然环境及地理条件
2.3.2 项目社会经济条件
2.3.3 项目周边交通条件
3 王家麦岛北山项目成本影响因素
3.1 王家麦岛北山项目土地获取阶段成本
3.1.1 土地获取对项目总成本的影响
3.2 王家麦岛北山项目启动阶段成本
3.2.1 项目启动对项目总成本的影响
3.3 王家麦岛北山项目规划设计阶段成本
3.3.1 “合约规划”的概念
3.3.2 规划设计对项目总成本的影响
3.4 王家麦岛北山项目施工阶段成本
3.4.1 施工阶段成本对项目总成本的影响
3.5 王家麦岛北山项目销售阶段成本
3.5.1 销售阶段成本对项目总成本的影响
3.6 王家麦岛北山项目竣工结算阶段成本
3.6.1 竣工结算阶段成本对项目总成本的影响
3.7 本章小结
4 王家麦岛北山项目成本控制
4.1 王家麦岛北山项目土地获取阶段的成本控制
4.1.1 王家麦岛北山项目投资机会
4.1.2 王家麦岛北山项目土地价格控制措施
4.2 王家麦岛北山项目启动阶段成本控制
4.2.1 王家麦岛北山项目启动阶段成本控制组织措施
4.2.2 王家麦岛北山项目启动阶段组织架构划分
4.2.3 王家麦岛北山项目启动阶段责任成本分解、责任成本控制方法
4.3 王家麦岛北山项目规划设计阶段的成本控制
4.3.1 王家麦岛北山项目规划设计阶段成本控制
4.3.2 王家麦岛北山项目规划设计阶段预测“合约规划”
4.3.3 王家麦岛北山项目施工图阶段成本控制
4.3.4 王家麦岛北山项目规划设计阶段成本偏差率分析
4.4 王家麦岛北山项目施工阶段成本控制
4.4.1 王家麦岛北山项目施工阶段成本控制目标的动态监控
4.4.2 王家麦岛北山项目设计变更、经济签证的控制
4.4.3 王家麦岛北山项目合同管理、资金计划控制
4.5 王家麦岛北山项目销售阶段成本控制
4.5.1 王家麦岛北山项目销售费用控制
4.5.2 王家麦岛北山项目销售阶段成本偏差率分析
4.6 王家麦岛北山项目竣工结算阶段成本控制
4.6.1 王家麦岛北山项目竣工结算阶段合同的管理
4.6.2 王家麦岛北山项目竣工结算阶段的成本管理总结
4.6.3 王家麦岛北山项目竣工结算阶段的成本偏差原因分析及成本后期评估
4.6.4 王家麦岛北山项目竣工结算阶段的责任成本考核
4.6.5 王家麦岛北山项目峻工结算阶段成本历史数据库的建立
4.7 本章小结
5 结语与展望
5.1 结语
5.2 展望
参考文献
附表
致谢
个人简历
发表的学术论文
本文编号：2911391
【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：94 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
0 引言
0.1 研究背景
0.2 研究的目的和意义
0.2.1 研究的目的
0.2.2 研究的意义
0.3 国内外地产项目成本管理的研究现状
0.3.1 国外研究现状
0.3.2 国内研究现状
0.4 研究内容和研究方法
0.4.1 研究内容和思路
0.4.2 研究方法
0.5 论文的创新之处
1 房地产项目开发成本管理理论概述
1.1 工程项目成本管理概述
1.1.1 工程项目成本管理的概念
1.1.2 工程项目责任成本的概念
1.1.3 工程项目成本管理的构成
1.1.4 工程项目成本管理的程序
1.1.5 工程项目成本管理的理论
1.2 房地产开发项目成本管理概述
1.2.1 房地产开发项目成本管理的概念
1.2.2 房地产开发项目成本的构成
1.2.3 房地产开发项目全过程的阶段划分
1.2.4 房地产开发项目各阶段成本的概念
2 王家麦岛北山项目概况
2.1 项目情况简介
2.2 项目建设条件
2.2.1 项目土地现状
2.2.2 项目主要经济技术指标
2.2.3 项目主要财务指标
2.3 项目区域条件
2.3.1 项目自然环境及地理条件
2.3.2 项目社会经济条件
2.3.3 项目周边交通条件
3 王家麦岛北山项目成本影响因素
3.1 王家麦岛北山项目土地获取阶段成本
3.1.1 土地获取对项目总成本的影响
3.2 王家麦岛北山项目启动阶段成本
3.2.1 项目启动对项目总成本的影响
3.3 王家麦岛北山项目规划设计阶段成本
3.3.1 “合约规划”的概念
3.3.2 规划设计对项目总成本的影响
3.4 王家麦岛北山项目施工阶段成本
3.4.1 施工阶段成本对项目总成本的影响
3.5 王家麦岛北山项目销售阶段成本
3.5.1 销售阶段成本对项目总成本的影响
3.6 王家麦岛北山项目竣工结算阶段成本
3.6.1 竣工结算阶段成本对项目总成本的影响
3.7 本章小结
4 王家麦岛北山项目成本控制
4.1 王家麦岛北山项目土地获取阶段的成本控制
4.1.1 王家麦岛北山项目投资机会
4.1.2 王家麦岛北山项目土地价格控制措施
4.2 王家麦岛北山项目启动阶段成本控制
4.2.1 王家麦岛北山项目启动阶段成本控制组织措施
4.2.2 王家麦岛北山项目启动阶段组织架构划分
4.2.3 王家麦岛北山项目启动阶段责任成本分解、责任成本控制方法
4.3 王家麦岛北山项目规划设计阶段的成本控制
4.3.1 王家麦岛北山项目规划设计阶段成本控制
4.3.2 王家麦岛北山项目规划设计阶段预测“合约规划”
4.3.3 王家麦岛北山项目施工图阶段成本控制
4.3.4 王家麦岛北山项目规划设计阶段成本偏差率分析
4.4 王家麦岛北山项目施工阶段成本控制
4.4.1 王家麦岛北山项目施工阶段成本控制目标的动态监控
4.4.2 王家麦岛北山项目设计变更、经济签证的控制
4.4.3 王家麦岛北山项目合同管理、资金计划控制
4.5 王家麦岛北山项目销售阶段成本控制
4.5.1 王家麦岛北山项目销售费用控制
4.5.2 王家麦岛北山项目销售阶段成本偏差率分析
4.6 王家麦岛北山项目竣工结算阶段成本控制
4.6.1 王家麦岛北山项目竣工结算阶段合同的管理
4.6.2 王家麦岛北山项目竣工结算阶段的成本管理总结
4.6.3 王家麦岛北山项目竣工结算阶段的成本偏差原因分析及成本后期评估
4.6.4 王家麦岛北山项目竣工结算阶段的责任成本考核
4.6.5 王家麦岛北山项目峻工结算阶段成本历史数据库的建立
4.7 本章小结
5 结语与展望
5.1 结语
5.2 展望
参考文献
附表
致谢
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